Не страшно покупать такую недвижимость?

Приветствую форумчан! И прошу совета знающих людей.
Предлагают коммерческую недвижимость по очень хорошим ценам (10-20 тыс. руб за кв.м.) сразу несколько агенств недвижимости. За ту же недвижимость 3 годами раньше просили 50-100 тыс. руб.
Помещений много, около 10 шт., площади от 100 кв.м. до 1500 кв.м. Помещения частично заняты арендаторами, часть еще в черновой отделке. Самый крупный арендатор (сетевой супермаркет) съехал 2 года назад, подозреваю из-за школы рядом (изменение законодательства о алколголе и сигаретах) и открытия Ашана напротив.
Свидетельства есть на все помещения!
Вот свидетельства меня и смущают...
1. Часть свидетельств видимо на застройщика ЗАО ИК "Простор". Собственность. Документ-основание только один: "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...". Иногда таких "Разрешений на ввод прописано 2 шт . с разными датами. Почему так?
Дальше, Обременение : Ипотека в силу закона , арест. Вопросы : должно ли быть в основании указано "Разрешение на строительство №...". Может это как Московские павильоны под снос все планируется.? Как проверить?
Ипотека понятно, а арест? Искать кто арест наложил?

А если этот "Простор" на банкротство идет? как проверить ? Тогда сразу отказываться? Или варианты есть?

2. Вторая часть свидетельств оформлена на разные Закрытые Паевые инвестиционные фонды. В основании - Договор купли-продажи, Субъект права: "Владельцы инвестиционных паев".
Вид права: "Общая долевая собственность". Ограничения: "Доверительное управление"
Тут вообще не сталкивался никогда. Это вообще можно рассматривать и как покупать???

Один риэлтор обмолвился о какой-то "старой трещине, которая 5 лет не расширяется..."
Видел у нас закрытое здание из-за нарушений строительства и запрета Стройнадзора на эксплуатацию. Как проверить, что все ОК???
Их юрист говорит, что "НОУ проблем"
Извиняюсь, что много написал. Может кто-то хоть по частям разъяснит. Буду премного благодарен