Цены на недвижимость в Спб

Что спрашивать, действовать надо, как всегда:воротить нос, давить на слабые места,следить за продажами, спекулировать страшным словом "Кризис", "падение цен на недвижимость".Всё по отработанной схеме, для урона цены!

Не написала, что рассматриваю самые дешевые варианты. Поэтому старая цена квартиры 3 млн. Минус 15% равно 2,55 млн. Реально ли за такие деньги купить квартиру или для дешевых вариантов, это не работает? Кто-нибудь недавно покупал квартиру в этом ценовом сегменте?

Цитата
nata123 пишет: Не написала, что рассматриваю самые дешевые варианты. Поэтому старая цена квартиры 3 млн. Минус 15% равно 2,55 млн. Реально ли за такие деньги купить квартиру или для дешевых вариантов, это не работает? Кто-нибудь недавно покупал квартиру в этом ценовом сегменте?

Учитывайте, что чем дешевле квартира, тем меньше разбег - от и до. Если Вы про квартиру стоимостью 3 млн, то думаю максимум 100 тыс скинут. Кстати что за квартира, если не секрет? В районе Девяткино, Парнаса? Знаю конкретно, что скидывают до 120 тыс за парнасовские однушки недалеко от метро стоимостью от 3,5 млн.

Цитата
nata123 пишет: 2,55 млн. Реально ли за такие деньги купить квартиру или для дешевых вариантов, это не работает?

Есть варианты от 2,3 до 2,8 , плотно мониторил рынок, юзал новостройки сданные или ключи получаемые в первом полугодии 2016года

Цитата
ЛИПА пишет: там не в Сев.Долине и дешевле есть. Для Парнаса, ИМХО конечно, но 3,5 за однушку как-то совсем не гут)))

Гут-гут Какая-никакая, но есть отделка от застройщика - обои, линолеум на полу, сантехника дешевенькая, но есть. То есть въезжай и живи, а потом уже обустраивай под себя. ИМХО, это лучше, чем за 3 бетонную коробку получить.

Цитата
nata123 пишет: На мой взгляд, тоже больше 100тыс. скидку получить сложно, а это всего 3 с небольшим процента. Просто кругом только и говорят, что рынок недвижимости упал,а 3 %это просто мизер. Квартиры рассматриваю старый фонд, наверное, для многих странный выбор, но для меня лучше квартира в старом фонде, чем Девяткино и Парнас.

Ну 0,5 миллиона никто не скинет. За скидку в 300 тыс уже сами агенства могут купить для реализации ИМХО. Про старый фонд сложно сказать, но знаком и с Девяткино, и с Парнасом. Там далеко все неплохо. С инфраструктурой пока не все хорошо, конечно, но развиваются районы. Метро есть - до центра полчаса. И главное - новое. Но я не агитирую. В центре свои плюсы есть естественно

Про центр никто не говорит, имелось в виду не окраины. Я сама считаю,что 2,5 это вообще нереально для построенной квартиры в городе. Но просто на какой сайт, форум не зайдешь, везде кричат падение цен, рынок рухнул. А я на дешевые квартиры смотрю,и вижу, что цены, конечно, не растут, но и вообще не падают. Либо упали цены на дорогие квартиры (на которые я даже не смотрю), либо не упали вообще.

Цитата
Ёжик_тоже_механизм пишет: , но знаком и с Девяткино, и с Парнасом.

Пишет же человек, в центре. А вы ему все про гастер-районы песнь поете.. Там лимита да чебуреки квартиры берут. Или нищеброды, кому по фиг где жить, лишь бы крыша над головой.

Цитата
midim пишет: Однушка в центре за 3 ляма,тем более за 2,5?Нереально даже в аварийных

Да нет, я сдуру за 3,5 выставлял на золотой миле Московского проспекта в конце года (между Техноложкой и Фрунзенской). Не аварийная, отдельная. Старый фонд, есен перец. Была мысля ипотеку ею частично загасить. Сейчас снял и снова сдаю ее на ура. Она в этом локейшене у меня ни дня не стояла пустой. Куда выгоднее, чем получить кучку дерева, которое некуда будет пристроить в свете нынешних ставок в банках. летом посуточно вообще влет идет. Сменил стратегию: теперь чем дольше ипотека, тем выгоднее.

брехня все про удешевление.
Ищу для себя 3шку в районе старая деревня- коменданский - пионерская - черная речка. Знаю что район спросом пользуется. Так вот цены за время моих поисков(пол года последние) только выросли и уже выше чем были до начала кризиса процентов на 10 -25(в зависимости от объекта).
Вторичка за это время подешевела но она 80х годов панелька - я такое не хочу. Вот такая делемма
Если и нахоишь что то приемлемое по цене после вопросов к друзьям сразу отпадают объекты... Например Ленинградская симфония.... ценник приемлемый но 1.5года дом простоял без тепла и тд ...

Цитата

pmn пишет: Да нет, я сдуру за 3,5 выставлял на золотой миле Московского проспекта в конце года (между Техноложкой и Фрунзенской). Не аварийная, отдельная. Старый фонд, есен перец. Была мысля ипотеку ею частично загасить. Сейчас снял и снова сдаю ее на ура. Она в этом локейшене у меня ни дня не стояла пустой. Куда выгоднее, чем получить кучку дерева, которое некуда будет пристроить в свете нынешних ставок в банках. летом посуточно вообще влет идет. Сменил стратегию: теперь чем дольше ипотека, тем выгоднее.

А какой процент дает сдача Вашей квартиры не считали? Тоже подумываю из депозитов уходить, в нашем городе цена на недвижимость прилично снизилась, но это конечно не Спб, арендные ставки другие, но процент прибыли посчитал примерно около 7-9, если помесячно сдавать. Как с этим в Вашем городе? Прибыль, конечно не очень, только ждать если цены через несколько лет отрастут. В прошлый кризис так прокатило, покупал однушку в центре, через два года продал с прибылью больше 1м плюс аренда, вот подумываю может еще раз так повезет или не факт?

Цитата
Dubrovinjurgen пишет: А какой процент дает сдача Вашей квартиры не считали?

Где-то 6-8 годовых. Но что бы ни говорили, недвига - это недвига. Да, со вкладов больше выхлоп, но с ними нашему любимому государству проще что-то сделать не дай бог что, чем с хатами. Так что в России главное иметь хоть мало-мальски что-то стабильное и пока лучше бетона вроде ничего особо не придумали. Ну и да. Бетон в Питере всегда будет востребован.