Строительство или покупка готового дома в кризис.

На ваш вопрос без знания региона в котором Вы планируете завести недвижимость ответить не возможно. Если Вы планируете строить дом , то подразумевается , что участок у Вас уже есть , если планируете покупать , то дом продается вместе с землей на которой он стоит , надеюсь Вы это понимаете . Цена земли очень зависит от региона . 4,5 млн руб , может стоить только кусок земли под Москвой , на дом уже ничего не останется. Так что сообщите регион , если хотите получить ответ на свой вопрос .

Также , про тоже, -- галерея домов из СМЛ --- http://www.sml-dekor.ru/gallery.htm

Цитата
Дементий пишет: Также , про тоже, -- галерея домов из СМЛ ---http://www.sml-dekor.ru/gallery.htm

Мало пока реальных отзывов о сей технологии и похожих СИП-панелей. А те которые есть , больше ругательные, мол парник , не экологично и т.д.

Так что сейчас на рынке загородной недвижимости? Вроде давно о стагнации говорили, а сейчас совсем плохо стало. Или такой же миф, как и удешевление квартир?

Цитата
happy1 пишет: Регион Подмосковье Земля со старой развалюхой имеется. Но вопрос сломать старое и построить новое или чуть дальше и готовое за эти деньги?

Если стародачное место, удобная транспортная доступность, нормальная экология и нет проблем с коммуникациями - лучше ломать и новое строить на этом же участке.

Ответ: свою землю продавать, искать почти достроенное - под отделку.

Пример. В прошлом году мой товарищ покупает дом с участком в очень красивом месте под Сорочанами. Дом под отделку. Построен средне, но на его жизнь хватит. Участок с ландшафтным дизайном. Строили для себя, но не профессионалы и экономили на некоторых вещах. На самом деле в любом доме полно недостатков, и потому это я бы отнес к особенностям. Вопрос в цене: 4 300 000 рублей. Да, туда еще 2-3 миллиона придется вложить в отделку и мебель (ну нельзя жить без кухни и кровати), но это дом на приличном участке в приличном месте, да и к тому же красивый.

Теперь о цене и ликвидности. Земля - неликвид. Увы, у 50% участков нет нормальных документов. К этому надо относиться как к должному. Но на что-то "не так" я бы пошел. Например: назначение дачное строительство - в топку. Или, нет установленных границ - в топку. Но, например, есть границы, но они криво обозначены на карте Росреестра при возможности по этой же карте их перенести (нет там других участков в пересевении) - я бы такой вариант рассматривал при соответствии с генпланом населенного пункта.

Так вот, цена на землю у нас зачастую от балды. Но нужны деньги - и цена становится реальной. Или просто земля не продастся.

Если на земле недостроенный дом, то он не прибавляет земле ликвидности. Дом-то недостроен - надо не просто желающего улучшить условия найти, а желающего вписаться в стройку. Если посчитать себестоимость строительства и стоимость земли, то только изначально рассчитанные на продажу проекты в классе "жесткий эконом" можно продать в плюс. Если же человек купил землю, нанял таджиков и сам строит без расчета на дальнейшую продажу - он никогда не отобьет затраты.

Вывод: цена дома под отделку ниже чем стоимость земли плюс стоимость строительства этого дома.

И ниже в 1,5-2-3 раза. Зависит от реальности желания владельца продать этот дом. А домов таких много, очень много. Пример. Мой же товарищ решил, что стройка не для него. Сперва купил, но начав отделку, понял, что не может работать в Москве и строить в подмосковье - не его это времени нет. Решил он продать. Выставил 4500. За 2 месяца 1 телефонный звонок. Это показатель того, насколько сложно продать дом, тем более недостроенный. Я его отговорил, сейчас почтм доделал отделку, вложив около 1,5м.

Так что надо искать. 4,5 миллиона - это отличная стоимость, за которую сейчас реально купить дом под отделку, и вариантов много. Вариантов много настолько, что многие уже отчаялись обновлять объявления и перестали это делать. Посмотрите на заборы и столбы - в МО пожалуй нет населенного пункта, где бы не было предложений на заборах и столбах. Правда не совсем в подмосковье, скорее в подподмосковье - от 30км от мкад.

ИМХО за 4,5 млн дом с участком хороший вы не купите . Только каркасник. Сама сейчас занимаюсь стройкой дома , 4,5 млн это коробка каменного дома 200 м2 без отделки. Помониторьте профильные форумы , и вы поймете цену вопроса . Недвижимость загородная упала конечно , то что стоило 20 млн руб , стало стоить 15 млн руб. Но у вас таких денег нет на сколько я понимаю , так что падение цен вас не коснулось . За 4,5 млн в подмосковье можно купить только СНТ с так себе домиком которому уже лет 10 . Так что советую помониторить спец форумы и тогда вам либо надо сменить мечту , либо добавить денег . Каменный дом или хороший деревянный (из клиеного бруса ) за такие деньги только коробка , без отделки , без участка .

Цитата
Pandora-7 пишет: ИМХО за 4,5 млн дом с участком хороший вы не купите

Что купил за 4,3 мой товарищ. Причем без особых поисков. Лето 2015.
- Территория населенного пункта, коттеджная застройка.
- Участок 15 соток
- участок огорожен забором, ворота, на участке гараж, в стиле дома; ландшафтный дизайн
- дом общей площадью 350 квадратов.
- под чистовую отделку. Фасады отделаны, окна стоят, крыша - металлочерепица
- Полноценный цокольный этаж с бассейном.
- фундамент блочный, стены в 2 кирпича плюс штукатурка
- дом в 4 уровня
- в доме уже установлена межэтажя деревянная лестница (весьма дорогая)
- постелены полы на 1 этаже (плитка) оштукатурены стены 1 этажа, выполнена разводка
электрики
- отопление есть, но я настоял на смене системы отопления
- газ подведен к участку, но не введен в дом
И это Сорочаны - в 5км от Дмитрова.
Конечно, в Лобне подобное за такие деньги не купить. Но дом далеко не каркасный и далеко не эконом класса за эти деньги.

И таких примеров полно. Просить можно сколько угодно.
Пример по земле. В прошлом году в моем поселке продали 2 участка по 15 соток. Поселок очень большой. И за год продали только 2 участка!!!
При первично заявленной цене в 5м рублей, продать смогли только разбив эти участки на 2 части (получилось 4 участка по 7,5 соток) и продали из расчета 2,4м за 15 соток - это при первоначальных желаниях в 5.

Это к вопросу о том, что и сколько стоит. Загородная недвижимость - неликвид. Причем многие не представляют, какой неликвид. Земельные участки и дома могут быть выставлены на продаже годами - многие объекты проще снять с продажи, чем тратить впустую силы на обновление объявлений.

И вот когда кому-то надо подать - тогда и появляется хорошая цена.
Почему я считаю, что 4,5м - хорошая сумма для входа. Сейчас на рынке нет спроса в этом сегмете. Пример тому я описал выше.

Еще 1 пример. В 2011 кажется я продал длм по соседству. Поселок, асфальт, охрана. 350 квадратов, под отделку. Свет, газ, 15 соток, забор. Пеноблок плюс облицовка. Продал что-то за 12м. Сейчас дом полностью отделан, там есть мебель. Отделан на любителя. Но его выставили в 2015 на продажу. Предельная реальная цена 9м, и то придется месяцы искать за такие деньги покупателя, а то и годы.
Просто надо искать. Искать не сложно - сейчас это циан, авито и из рук в руки.

Цитата
Pandora-7 пишет: то что стоило 20 млн руб , стало стоить 15 млн руб

Вот это верно. Только при выходе на сделку оно стоит уже не 15, а 10. Инаяе оно так и будет стоить 15. Даже наблюдаю обратную реакцию: некоторые считают в долларах и выставляют изначально свою недвигу безумно дорого:)

Значит искать надо то, что раньше стоило 10.

Цитата
Pandora-7 пишет: А в худшем случае вы сможете нарваться , что на новом участке вам придется сносить купленный не достроенный дом

Не придется. Это очень легко проверяется еще до покупки.

nordwings,
Ни чего не проверяется у недостроя легко в момент покупки , только явные трещины. Скрытые дефекты никто не увидит , только время покажет . Я могу проверять каждую дырку при строительстве , хотя при строительстве дырок быть не должно . Могу и буду проверять , и жить на стройке , кто не может его точно нае ..... бут . Сама работаю в компании связанной со стройками , и в том числе со стройками котеджных поселков . Зная как строят , просто и строить не хочется , но придется , и придется все контролировать . А кто не может , готовьтесь к сюрпризам