Форум

Как выглядит дно загородной недвижимости ?


  • 1
Обсудим самый-самый ужасный многолетний кризис, нефть вообще не покупают, наступили 90е годы и даже хуже но с поправкой на то что все-таки в страну закачали немало валюты за 2000-2014 годы и понастроили немало, и заначки у людей есть.

Где Вы видите дно цены для приличного кирпичного дома небольшой площади (для стариков-родителей) метров 200-300 не более, который например раньше стоил от 15 млн. рублей ? Разумеется недалеко от транспорта и супермаркетов, электричка в пешей доступности для немолодых родителей, пруд или озеро для купания, в общем приличное такое место.

Какова должна быть цена чтобы можно было смело сказать что все, это песец как дешево ?
Саму ситуацию с перестрелками на улицах и обнищанием народа не будем рассматривать. Просто обозначим ее как "новые 90-е".

город разумеется Москва, там должна сохраниться жизнь в вышеописанном сценарии.
Душевный санитар леса. Почти сельский врач :-)
 
небольшой домик 300 м... а для скольки это человек - небольшой?
Руки прочь от Конспектуции!
 
Оно и до кризиса с вашими параметрами стоило 15 по рынку и 8 когда надо было продать.
Сейчас особо сильно не просядет - есть чуть иная закономерность. Хороших мест все меньше, а объектов все больше. Но себестоимость ни кто не отменял. Неликвид чуть просядет, а с хорошим видом, хорошей инфраструктурой - да как было 15, столько и останется.

Себестоимость строительства считайте 20к за квадрат. Плюс земля с коммуникациями.
И ни один пункт из этого не подешевел. Плюс забор, озеленение и тп. Так с чего оно должно быть ниже себестоимости?

Так, дешевле стал неликвид. Он и до кризиса не продавался. Так что тут вопрос, насколько продавец хочет продать именно сейчас. Но хорошие объекты задешево - это вряд ли.
 
Сам смотрю объекты правда чуть дороже. Все дома стоят в продаже....3-6 лет.....цену не двигают практически вообще. В пределах 1-2 процентов. Максимум.
 
Цитата
andrology пишет:
Сам смотрю объекты правда чуть дороже. Все дома стоят в продаже....3-6 лет.....цену не двигают практически вообще. В пределах 1-2 процентов. Максимум.


Единственное, где можно хорошо выиграть - это покупка недостроя. Когда кто-то начал стрлить дом, но столкнувшись со всем объемом принимаемых решений, решил от него избавиться. Но тут дисконт может быть 2-3 раза.

Ну или искать проигравшихся в Монте-Карло:)
 
Цитата
andrology пишет:
Все дома стоят в продаже....3-6 лет.....цену не двигают практически вообще. В пределах 1-2 процентов. Максимум.


Весьма приличный дом 300 кв.м. был выставлен на продажу за 22 млн. руб. в 2011. В 2014 году цена упала до 14. В итоге продан осенью 2014 за 12 млн.
Продавец - лицо не случайное на рынке. Он занимался достаточно долго строительством и дальнейшей реализацией загородных объектов.
 
Цитата
Tedsol пишет:
Весьма приличный дом 300 кв.м. был выставлен на продажу за 22 млн. руб. в 2011. В 2014 году цена упала до 14. В итоге продан осенью 2014 за 12 млн.


Надо было 60 на ценнике рисовать))
Потом продать за 12 и писать на всех форумах, что падение в 5!!! раз, это ДНО, хватайте быстрее!)))
 
Цитата
nordwings пишет:
Себестоимость строительства считайте 20к за квадрат. Плюс земля с коммуникациями.И ни один пункт из этого не подешевел. Плюс забор, озеленение и тп. Так с чего оно должно быть ниже себестоимости?


Довольно часто товар продается дешевле себестоимости - изучайте матчасть или хотя бы исторические примеры на мировых рынках недвижки.
 
Цитата
Tedsol пишет:
Продавец - лицо не случайное на рынке. Он занимался достаточно долго строительством и дальнейшей реализацией загородных объектов.


не спорю...я таких примеров не видел............то что я смотрел люди продавали без спеха, хозяева очень и очень обеспеченнные люди, причем несколько вообще жили не в России, и у нескольких было по 3-5 домов на продажу.......
 
Цитата
AndreyBT пишет:
Надо было 60 на ценнике рисовать))Потом продать за 12 и писать на всех форумах, что падение в 5!!! раз, это ДНО, хватайте быстрее!))) X


ПГТ под Чеховым, 300 кв.м., кирпич, газ, ХВС, ремонт + мебель, 20 соток.
Просили 14, но покупатель показ 12. Ударили по рукам.))
Продавца нашли через один из сайтов в инете.
 
Цитата
roomet пишет:
небольшой домик 300 м... а для скольки это человек - небольшой?


Для двоих. Но площадь непринципиальна особо, ведь неизвестно что и где будет с дисконтом продаваться. Я только хотел обозначить что не шикарный домик, не с целью кому-то что-то доказывать а просто хороший и ликвидный в будущем.

Может сравним Подмосковье с Восточной Европой ? У кого какие примеры есть ? Все же если подмосковье просто уравнялось с Польшей например, то это нифига не дисконт а просто рынок приходит в чувство после нефтяного разогрева. А если уже существенно дешевле хороших европейских мест, тогда это повод присмотреться, не покупать а начать интересоваться чтобы когда Большой Песец придет года через 2 уже быть готовым к покупке.
Душевный санитар леса. Почти сельский врач :-)
 
О каком дне вообще речь, господа?
Рост цены земли в МО в 65! раз в рублях и в 30 раз в юсд за 15 лет.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...age4676705

Больше похоже на пик, чем на дно, вы не находите? smile;)
 
Цитата
TrudoVovik пишет:
город разумеется Москва, там должна сохраниться жизнь в вышеописанном сценарии.

smile:) Москва, для пожилых людей, имеет лишь одно реальное преимущество - размер пенсии. Для этого вполне достаточно приобрести в столице ликвидную по расположению халупку, а место для нормальной жизни выбрать в радиусе нескольких сотен км. от Москвы.
 
Цитата
HD4125 пишет:
Москва, для пожилых людей, имеет лишь одно реальное преимущество - размер пенсии. Для этого вполне достаточно приобрести в столице ликвидную по расположению халупку, а место для нормальной жизни выбрать в радиусе нескольких сотен км. от Москвы.

Кому нужна на старости лет удаленность от детей и относительно нормальной медицины? Старики ведут местечковый образ жизни, отрицательные стороны мегаполиса их мало затрагивают.
 
Хорошие дома с хорошим местом дешевле не стоят в Мск. Их владельцы как правило все живут в Литве/Чехии и еще где то там. Им плевать продастся дом или нет так как денег из РФ хапнули немеряно.

И кстати продают их, из периферии кто с деньгами, хранят их в 500 евровых купюрах как правило, куда им их вкладывать?? В убитое производство что ли? - в Мск покупают хорошие дома с удачным расположением для детей/ родителей, для себя.
В России было две беды - дураки и дороги. Теперь их стало три - дуракам дали интернет.
 
Цитата
Ariel1910 пишет:
относительно нормальной медицины?
smile:) Тоже так думал, до приезда в Россию.
По работе, пришлось немало поездить по лечебным учреждениям РФ. Многие из них, расположенные в областных/районных центрах дают фору аналогичным, в Москве. Пожалуй, исключение составляют крупные, специализированные центры и частные клиники. Правда, у провинциальной медицины "понтов" поменьше и ценники поскромнее.
 
Цитата
Ariel1910 пишет:
отрицательные стороны мегаполиса их мало затрагивают.
Это касается лишь подключенных к системе искусственного жизнеобеспечения.
 
Цитата
HD4125 пишет:
По работе, пришлось немало поездить по лечебным учреждениям РФ. Многие из них, расположенные в областных/районных центрах дают фору аналогичным, в Москве. Пожалуй, исключение составляют крупные, специализированные центры и частные клиники. Правда, у провинциальной медицины "понтов" поменьше и ценники поскромнее.

В Москве есть выбор куда податься, если деньги есть. В областных центрах выбор куда скромнее, в районных нет его вовсе.
 
Цитата
HD4125 пишет:
Москва, для пожилых людей, имеет лишь одно реальное преимущество - размер пенсии. Для этого вполне достаточно приобрести в столице ликвидную по расположению халупку, а место для нормальной жизни выбрать в радиусе нескольких сотен км. от Москвы.


НЕТ, это не так.
Когда у отца был инфаркт, скорая приехала достаточно быстро и успели его забрать в реанимацию.
Жил бы он в сотне км от мск, то уже не жил бы, скорее всего.
И такая же Разница между любым городом-миллионником и сельской местностью в РФ.
 
Цитата
HD4125 пишет:
Москва, для пожилых людей, имеет лишь одно реальное преимущество - размер пенсии

Отсюда если можно поподробнее
Ценности человека не должны меняться в зависимости от его доходов
 
Цитата
dackur пишет:
поподробнее

Меньше 12000 пенсия не будет.
Если 10 лет до пенсии жил в москве (был постоянно зарегистрирован).
Промо-код для оформления карты "тепло" от Восточного банка (5% за ЖКХ и Связь!) +бонус!
†ВПБ; †Айманибанк;
 
Цитата
AndreyBT пишет:
О каком дне вообще речь, господа?[B]Рост цены земли в МО в 65! раз в рублях и в 30 раз в юсд за 15 лет.Больше похоже на пик, чем на дно, вы не находите?Рисунок

Вот именно что пик. Если это дно, то я Волочкова.
Изменено: SapphireDreams- 13.09.2016 19:41 (Отмодерировано. )
 
Цитата
AndreyBT пишет:

НЕТ, это не так.Когда у отца был инфаркт, скорая приехала достаточно быстро и успели его забрать в реанимацию.Жил бы он в сотне км от мск, то уже не жил бы, скорее всего.И такая же Разница между любым городом-миллионником и сельской местностью в РФ X

ужас(
хорошо, что все обошлось
даже если в области есть рядом больница, не всегда там есть все необходимое для крайнего случая... могу ошибаться. но мне кажется так
 
Внесу свои 5 копеек.
Во-первых, если ждать дно, то нужно понимать, что оно будет дном не только для загородной недвижимости, но и для многих других вещей. Недоступность банковских вкладов, запрет валютных операций и т.д.
Во-вторых, нужно понимать, для кого Вы покупаете, для родителей или для родителей и для себя. Кроме домов есть таунхаусы, дуплексы, квартиры в ЖК, расположенных зонах отдыха.
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть