Покупка дома в СНТ

Цитата
baralgen пишет: Выписку из ЕГРП закажите, а то может и нет такого участка вообще...

да, завтра пойду

lavbyha,
там нормальное свидетельство бежевого цвета. 2000г

lavbyha,
но здесь уже нормальное свидетельство из Росреестра.

Возможно земельный участок под дачей был оформлен в рамках дачной амнистии - то есть без межевания и границ. С 2018 года такие земельные участки нельзя будет продать, купить.

Для покупателя самый надежный вариант - покупать земельный участок, границы которого содержатся в государственном кадастре недвижимости. Такую сделку советую оформлять у нотариуса (ответственность нотариуса за продажу недвижимости не принадлежащей продавцу застрахована).
Если в государственном кадастре недвижимости нет границ - потребовать от продавца провести межевание по действующему закону, с определением координат границ участка с точностью 0,2 метра.

Для проверки границ земельного участка и права собственности:
Закажите кадастровую выписку о земельном участке - выписка содержит информацию о площади, координатах границ и точности координат. В особых отметках может быть фраза, что граница земельного участка не установлена или имеется пересечение - в этом случае участок проблемный и требуйте от продавца сделать межевание с точностью 0.1 метра.
Закажите выписку из единого государственного реестра прав - выписка содержит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости: собственность, залог, обременение.

Законы по этой теме:
Земельный кодекс 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 6. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Приказ Минэкономразвития "О требованиях к точности... координат... границ земельного участка..."от 17.08.2012 N 518
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства - погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 метра.

Напишите мне личным сообщением кадастровый номер, посмотрю.

Цитата
lavbyha пишет: у нас межевание не проводилось, поэтому участок указывается на кадастровой карте в границах СНТ, а кто межевал, у тех он четко прорисован на карте X

Тогда следующий алротитм действий
1. Продавец делает межевание с точностью 0,2 метра (требования ФЗ-221 и приказа № 518)
2. Продавец регистрирует право собственности на земельный участок (122-ФЗ)
3. Продавец заказывает технический план на дом и ставит дом на кадастровый учет
4. Покупатель покупает земельный участок с домом у продавца (сделка оформлять надежнее у нотариуса).

Если покупатель купит пакет документов вместо земельного участка, покупателю предстоит выполнить процедуры 1-3 за свой счет. В процессе выполнения 1-3 процедур может выясниться, что купленные документы относились к другому земельному участку.

Я видел объявления о продаже земельного участка на авито, когда проверили выписку о правах - оказалось продавец является арендатором земельного участка и договор аренды через 5 месяцев истекал.

soning, у меня коллега по работе сообщил, что дочка хочет купить землю в СНТ за 50 т.р. в Сергиево-Посадском районе Московской области по старым документам... Я отговорил от данного действа... Скоро это будет массово!

Цитата
soning пишет: С 2018 года такие земельные участки нельзя будет продать, купить.

можно ссылку на это? Нигде не встречала, что амнистированные дома и участки нельзя будет отчуждать

soning,
то есть, кто не отмежевался, тот осел?