Защита покупателя при неполной цене в ДКП

Неотделимые улучшения...
Если разница в несколько миллионов - неотделимые улучшения это золотые унитазы?
Полной защиты покупателя в данном случае нет.
Надо быть к этому готовым если это последняя квартира в городе/районе или ищите другую, сейчас рынок покупателя.

Цитата
Belamor пишет: 1) либо прописать штрафные санкции в ДКП на недостающую сумму при расторжении ДКП по вине продавца.2) либо продавец напишет обязательство: Я, ФИО1 обязуюсь выплатить ФИО2 денежную сумму (дополнительно к стоимости в ДКП) в размере ХХХ в случае расторжения ДКП или признания его недействительным . Претензий финансового характера не имею.

в переводе на рабоче-крестьянский это значит:

1) при расторжении дкп вам отдадут "уплаченную" сумму - ту что в договоре, хату у вас отберут, пойдете в суд, получите исполнительный лист - и сможете потом им подтереться, если с оппонента брать нечего.
2) "я обязуюсь" - а если не сможет? долговой тюрьмы у нас нет, как и в 1 пункте - пойдете по судам, оплатите пошлины, а они немаленькие, за свой счет, да, суд их "перевесит" на вашего оппонента. И будете вы сколь угодно долго требовать по исполнительному листу то что он там обязался. а через 3 года исполнительный превратится в бумажку и опять им подотретесь.

++++++++

мне смешно - как риэлторы вашего продавана что-то там отказываются делать??? где Ваш юрист?? вместо 5 мин времени послать таких авантюристов в пешее путешествие с вашим юристом - вы ищете консультации на форумах?? вас разведут.

Если кажется, что вас хотят обмануть, то это так и есть... Ищите другой вариант.

Т.к. это их просьба, то ваше условие: вторую часть суммы вы оплачиваете после оформления всех документов права собственности на квартиру.

Но налоговый вычет при покупке не более, чем с 2000 тыр суммарно в жизни? Или я что-то упускаю?
Или это тот вычет, что они получат, когда будут свою новую недвижимость продавать?

Цитата
Vladimir Chernyshev пишет: вторую часть суммы вы оплачиваете после оформления всех документов права собственности на квартиру

Деньги передаются через ячейку, если будут проблемы с регистрацией, то передача денег не состоится.

Belamor,
да кто они вам такие? друзья, родственники? Их проблемы налогообложения не должны вас интересовать. Тем более, раз они собираются кинуть государство, так и вас прокинут легко.

Либо полная стоимость в ДКП, либо до свидания. Я в свое время отказалась от довольно удачной двушки в Новогиреево именно из-за этого. Имейте дело только с честными людьми.

Цитата
Мария Антуанетта пишет: Их проблемы налогообложения не должны вас интересовать.

С учетом того, что налоговая готовится выставлять налоги не по цифре в договоре, а по кадастру, то удачи им большой.

Belamor,
подоходный налог с кадастровой стоимости при продаже квартиры, бывшей в собственности менее 5 лет (есть исключения. по ним старше 3-х так и оставили без оплаты подоходного).
Хотели сделать так. В следующем году увидим, реализуют ифнс хотелки свои или погодят.

ДОП. А вам не приходило в голову, что если квартира по кадастру оценена в семь млн, а в договоре у вас будет указано три млн, то со стороны налоговой вы купили квартиру офигительно выгодно. ИФНС вас прижмет налогом с этой выгоды, и вы сами точную сумму сделки назовёте. Оно вам надо?
Но дело ваше, конечно.

Belamor,
Вообще то там получается 182 тысячи разницы по начисленному налогу.

7 000 000 * 0,7= 4 900 000 (налогооблагаемая база)

5 000 000 * 0,7=3 500 000 (налогооблагаемая база)

разница 1 400 000:100 * 13=182 000 (т.е. эту сумму хочет сэкономить продавец и соответственно недополучит налоговая)
Будет налоговая за 182 тыс. мозг вынимать в условиях задачи по повышению собираемости налогов? Я думаю, что - да. Срок исковой давности 3 года.

ДОП. Как будет применяться налоговый вычет по новым правилам, но для купленного до 01.01.2016? 1 млн. будет вычитаться из кадастровой стоимости, из стоимости с учетом коэффициента или он здесь не применим?

Цитата
Belamor пишет: И через сколько после этого Вы нашли альтернативу той двушке? Найденая квартира была удачнее? X

Да сразу же. Предложений на циане предостаточно.
Но на первое место надо ставить юридическую чистоту сделки. Потом уже локейшн и метраж. иначе можно остаться ни с чем.