13.07.2016 11:50 Стою перед выбором, куда вложить деньги: купить однушку или комнату в 2-шке, в том же р-не, в том же доме? Цель - сдача внаем, на долгие годы. Почитав форум понял, что народ предпочитает комнаты арендовать, чем однушки? Да и стоимость комнаты раза в 3 меньше однушки. Что выгоднее и перспективнее, ваши мнения?  | |
13.07.2016 12:03 Перспективней не лезть сейчас в этот рынок. Особенно учитывая уровень понимания вопроса. Секрет революции ясен и прост Отчаянным - лайки, крутым - перепост. | |
13.07.2016 12:12 Очень содержательный ответ, мерси  | |
13.07.2016 12:25 сорри, что не в тему, но если возраст позволяет, то лучше валить из этого государства, пока хоть какие-то деньги есть  | |
13.07.2016 12:27 Это успеется  | |
13.07.2016 12:38
народ предпочитает хранить деньги на депозите т.к даже при нынешних ставках доход в годовом исчисление выше. | |||
13.07.2016 12:46
1. Промониторьте местный рынок аренды, сравните кол-во предложений от арендодателей комнат, выведите среднюю стоимость аренды, сопоставьте их с аналогичными показателями по 1К квартирам. 2. Сделайте расчет размера инвестиционных затрат в каждый из объектов (приобретение, ремонт, страхование, налог на имущество, ЖКУ, etc...). 3. Постройте CF, посчитайте период окупаемости инвестиций, NPV и ROI. 4. Сравните полученные результаты и выберите один из вариантов. Но мой Вам совет - не связывайтесь с жилой недвижкой. Это не лучшая инвестиция с точки зрения надежности, доходности и последующей ликвидности. | |||
13.07.2016 13:04
Вы документы на такую "комнату" не увидите. Сейчас практически все комнаты на рынке - это доли в праве... и неизвестно, получен отказ других собственников на преимущественное право покупки и как он получен или нет. А если есть решение суда на продаваемую "комнату"-долю, то это решение распространяется только на лиц, указанных в решении, со сменой ФИО, все может меняться... | |||
13.07.2016 13:06 Против сдачи комнаты не могут ли быть против жильцы из другой комнаты в квартире, и не создаст ли это дополнительных трудностей? | |
13.07.2016 13:37
2 момента, которые смущают: деньги могут обесцениться и есть риск отжима после развода  | |||
13.07.2016 13:38 Polystar, спасибо. Надо всё взвесить. | |
13.07.2016 13:40
Есть такие "комнаты", но их немного, да. Иногда продают "право", тыс за 500...600, но мне это ни к чему. | |||
13.07.2016 13:43
Это как раз то, что меня смущает. Сейчас письменное согласие соседей надо иметь на сдачу вроде. Кстати, именно по этому только в 2-шке комнату и рассматриваю. | |||
13.07.2016 13:50
Я бы перевела часть в доллары, часть в рублях положила на отзывной вклад. А если купите недвижимость, будучи в браке, по суду 1/2 может быть переоформлена на супругу. | |||
13.07.2016 14:00
Вот как раз пока одинок, без детей и т.п. и хочу всё успеть )) деньги гораздо проще отжать или увести (отсудить), чем недвижку, приобретенную до знакомства и будучи её собственником. "...Я бы перевела часть в доллары, часть в рублях положила на отзывной вклад." - недобросовестная может апеллировать к тому, что вклад есть плод совместных усилий (( Изменено: - 13.07.2016 14:10 | |||
13.07.2016 14:57 Почему не рассматриваете вариант купить 100 питонов? Цель - сдавать их в аренду для "фото с питоном, недорого". Риск, что 100 питонов БЖ отожмёт при разводе, - минимален. Изменено: - 13.07.2016 14:58 | |
13.07.2016 15:29
- у меня на работе их полно ))) Клац-клац отовсюду  | |||
13.07.2016 15:40 Если распоряжаться с умом, а не как местные завсегдатаи, и рассчитывая на долгосрок - недвижимость очень хорошее вложение и как диверсификация активов, и как традиционный актив, и как прибыльный актив. Тем более сейчас, когда цены ощутимо просели. Просто основной костяк местных больше привыкли к банкам, а с бетоном работать не умеют. Насчет основного вопроса я бы взял однушку, чем комнату. Сдать ее в общем случае ничуть не сложнее комнаты, и меньше шансов заполучить в арендаторы люмпенов, которым хватает только на комнату и бутылку, к примеру. Да и ликвиднее она, кмк. | |
13.07.2016 15:57 asassin77, учел Ваше мнение, спасибо. P.S. Что ж, буду всё взвешивать, если кто-то что напишет по существу, заранее благодарен  | |
13.07.2016 16:17
Это зависит от благосостояни клиента и состояния рынка. поверьте клиент при росте благосостояния очень быстро меняет арендуемые комнаты на однушку. проверено на себе  | |||
13.07.2016 20:08 Брать только квартиру! Не жениться! Никаких детей! P.S.: проверено горьким опытом миллионов российских мужчин.  | |
13.07.2016 22:48 Хз. я замаялся с квартирами, Постоянно заселяютя, потом уезжают, квартиру убивают. Постоянные ремонты, налоги, коммуналка. | |
14.07.2016 06:35 Если вся сумма в наличии, можно попробовать купить на торгах (fssprus.ru/torgi). И не покупайте под сдачу квартиру далеко. Максимум полчаса пути. Если объект будет расположен дальше, контролировать будет напряжно. Особенно если вы все-таки собираетесь жениться/иметь детей. Промо-код для оформления карты "тепло" от Восточного банка (5% за ЖКХ и Связь!) +бонус! †ВПБ; †Айманибанк; | |
14.07.2016 08:41 | |
14.07.2016 08:42
Да, планирую на том же проспекте, между домом и работой. Согласен. | |||
