Не разбираюсь в вопросах купли-продажи и вообще не представляю как покупать жильё. Денег только на комнату. Подскажите как купить и чтобы не обманули.
Форум
Как купить комнату в СПб ?
08.09.2016 12:08 | |
08.09.2016 17:26 bany.fokin, Обратиться в агентство недвижимости с репутацией. Как правило они обеспечивают полное сопровождение сделки. Если я с тобой резок, то это потому, что времени нет. | |
08.09.2016 19:30
Как правило, они ничего не обеспечивают и не гарантируют. Вполне можно покупать самим, так как агентство возьмет конскую комиссию. | |||
08.09.2016 21:10
на сегодняшний день по всей стране есть МФЦ, после ребрендинга называется МоиДокументы, список по Питеру здесь - вот они точно все обеспечивают и гарантируют! только нужно найти комнату самостоятельно, и прийти в МФЦ с продавцом - тогда никаких конских риэлторских комиссий и все юридически грамотно и законно, с проверкой продавца и недвижимости. ну а саму комнату найти, например, на Домофонд, по Питеру. Изменено: - 13.09.2016 19:27 (Отмодерировано. Удалена ссылка. ) люблю последний день месяца: ведь именно в этот день большинство банков начисляют % по вкладам! | |||
08.09.2016 21:22 Пока сделал вывод не связываться с покупкой, если собственник владеет жильём меньше 3 лет и если прописаны несовершеннолетние. Это "дополнительные риски".
не знаю как проверить репутацию.
Спасибо. Должно помочь. | |||||
09.09.2016 09:30 Тоже считаю, что лучше все самому и не платить посредникам лишние деньги. По комнате, нужно, чтобы были собраны все отказы с соседей. Обращать внимание, чтобы счета разделены были, т.е. выделенная, а не доля. Если что, лучше брать с водой в комнате, или возможностью ее провести в будущем.
Поясните плиз. А то уже не первый раз на такое натыкаюсь, а объяснения не знаю. | |||
09.09.2016 10:50 bany.fokin, Недвижимость, полученная по наследству, имеет больше рисков. Варианты можно подбирать самим, но на сопровождение сделки я бы всё же наняла риэлтора. | |
09.09.2016 10:55
Если недвижимость приобретена/ получена в собственность до 1 января 2016г. и находится в собственности свыше 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ. Для собственности, полученной после 1 января 2016г. этот период равен 5 годам. Изменено: - 09.09.2016 10:56 | |||||
09.09.2016 11:02
Российское законодательство устанавливает максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными - 3 года. | |||
09.09.2016 11:12 Всё то же самое, что с квартирой. Но + выше правильно писали, смотрите, чтобы это не (!) была доля. Из личного опыта, если дом бывшая общага и в доме одновременно продаётся много квартир, тоже весьма сомнительно. По поводу риелтора. Если совсем ничего не понимаете, то с риелтором только хуже, ибо легче незнающего человека развести на покупку. Лучше попытаться вникнуть самому. | |
09.09.2016 11:23 bany.fokin, по сделкам установлен срок исковой давности в один год для оспоримой сделки и три года – для ничтожной. По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом – то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора. Полный текст http://realty.dmir.ru/articles/36318/ | |
10.09.2016 11:22
На горячке сказали что могут сделать выписку из ЕГРП. Это то что надо? Делается без продавца. Пошлина 200р. Я задал вопрос "какую проверку недвижимости при сделках купли-продажи можно провести в МФЦ". | |||
10.09.2016 22:09 По долям, комнатам- только нотариальные сделки, нотариус все документы и проверит) Изменено: - 10.09.2016 22:10 | |
11.09.2016 15:47
Из выписки можно узнать, кто является и с какого года собственником, и нет ли обременений. Вам же нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Для этого нужна расширенная выписка из домовой книги, чтобы проверить, кто когда был прописан и выписан, на каких основаниях и т.д. и т.п.. И моё мнение, что проверять надо не только за 3 года, а всю историю. | |||
11.09.2016 22:48
где её можно получить? | |||
13.09.2016 15:13
Так схема всегда одинаковы. Либо сами идете на приличный сайт и выбираете (например, Restate.ru) и далее уже смотрите по своим критериям. . Обычно у продающей стороны уже есть риелтор, можно воспользоваться его услугами. Либо начинаете с поиска риелтора, и отдаете ему так сказать бразды правления. это чуть затратнее, но если вы ничего не понимаете в схемах недвижимости, для вас это будет лучше. Только риелтора тщательно выбирайте во избежание проблем. Изменено: - 13.09.2016 19:32 (Отмодерировано. Удалена ссылка. ) | |||
27.09.2016 12:23 Какая разумная сумма в СПб за посреднические услуги при покупке жилья? (поиск, проверка недвижимости, заключение договора). Какую сумму можно считать очень маленькой (за какие деньги проверки по факту не будет), а какую завешенную. Спасибо. | |
27.09.2016 14:21 Поддержу кхе-кхе: По долям, комнатам- только нотариальные сделки. Нотариус все документы проверяет, в том числе и выписку берет и договор готовит. Правда и комиссию берет ) -зависит от стоимости доли. Вам остается только выбрать объект и нотариуса. З. Ы. Есть на примете комната на измайловском. | |
27.09.2016 21:17
Проверяет ли или только комиссию берёт? Посоветуйте юридическую контору или кто этим занимается. | |||
30.09.2016 15:09 ищите продавца с риэлтором.... нотариус проверит наличие документов но не чистоту квартиры.... подключите друзей, пробейте паспорта продавцов, сходите в жек/дез посмотрите кто проживал за весь срок по квартире, обязательно проверьте долги по жкх, на сайте фссп проверьте на исполнительное производство, получите копии документов до сделке, справки из нд пнд, уведомления от людей имеющих приоритетное право покупки, форму договора кп получите заранее чтобы не было подвохов, согласие супругов.... это навскидку.... Изменено: - 30.09.2016 15:10 | |
30.09.2016 23:59
Это как вы справки эти получать будете из нд-пнд? Разве что себе можете там справку взять про себя, а она вам нужна? Продавец не побежит вам справку брать, я бы во всяком случае с такими капризами послал бы. (Вообще то и мне продавцы таких справок никогда не предъявляли.)
А чего их на этом этапе проверять? Акт приемки будете подписывать и проверите. Изменено: - 01.10.2016 00:34 Когда должник начинает утверждать, что деньги не пахнут, у кредиторов обостряется нюх. | |||||
07.10.2016 19:10 В трешке комнату лучше не брать, лучше в двушке, меньше соседей, и в перспективе можно выкупить вторую комнату, будет отдельная квартира. имхо. В принципе, комната может быть хорошим вложением средств, если локейшн хороший. В случае если станет не нужна, можно сдавать, если центр, или хотя бы метро рядом, то вполне прибыльное дело. Изменено: - 07.10.2016 19:14 Девки в баньку, деньги в банки. | |
08.10.2016 11:32
Вот такой пндшник побежит и расторгнет сделку, а деньги вы уже отдали Суд 100% квартиру вернет хозяину, а если еще ухудшили условия такому человеку (обмен на меньшую с доплатой) можно даже не разбираться. можете не запрашивать, дело хозяйское  Изменено: - 08.10.2016 11:35 | |||
08.10.2016 12:48
Вы теоретик, а на практике - ну не спрашивают такие справки, разве что в исключительных может случаях, когда есть основания полагать что человек не совсем в себе. Реальный "пндшник" к тому же никуда не побежит, а если вы про мошеннические схемы - ну это уже совсем другая история. Короче, если нормальный человек то справки у него спрашивать не стоит. Если я продавец, и пойду для Вас за справкой - то попрошу чтобы Вы мне заплатили за потерянное время, а то и просто пошлю куда подальше. Ну а если видите что хозяин недвиги в весьма преклонном возрасте, речь несвязна, или чувствуется что употребляет то ли спиртное то ли наркоту, да и сделку оформлять ему кто то "помогает" - тут есть повод задуматься, справка может подстраховать, но вряд ли гарантирует что все пройдет гладко. Кроме того расторжение сделки влечет за собой и возврат денег. Когда должник начинает утверждать, что деньги не пахнут, у кредиторов обостряется нюх. | |||