Продажа квартиры с 3 собственниками, 2 - по наследству.

Цитата
Osys пишет: ...люди не слишком охотно покупают унаследованные квартиры из-за возможных проблем с необьявившимися наследниками. Есть ли способ обезопасить потенциального покупателя от таких проблем?

Докажите покупателю об отсутствии у продавцов других наследников (кроме отказавшихся), кто мог бы претендовать на свою долю , и каких-либо cудебных споров в отношении прав на продаваемую квартиру.

Я весьма скептически отнёсся к правовой значимости и необходимости упомянутого обязательства.
В то же время могут потребоваться согласия супругов сторон на заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма путём продажи/покупки энной доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Да, предвижу вероятное возражение "право приобреталось путём принятия наследства/в дар/до брака/т.п.". Однако второе из оснований получения супружеского согласия (п.3 ст. 35 СК) даёт недвусмысленное на то указание. Многие нотариусы трактуют это положение по старинке, но идёт заметный тренд на необходимость такого рода согласий (типа, тупого и буквального толкования Росреестром ст.250 ГК - кто знает, тот поймёт). Но пока этот момент носит отчасти субъективный характер и зависит от позиции нотариуса, хотя правоведы от ФНП и начало складывающейся практики в регионах дают понимание направленности позиции.

Цитата
Мариша 88 пишет: В вашем случае прошло уже более шестнадцати лет. Покупателю бояться нечего.

16 лет после со дня открытия наследства – достаточно большой срок, но для покупателя это не значит, что можно смело и без опасения покупать наследственную недвижимость, потому что согласно статье 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали, на основании чего даже несмотря на то, что, например, нахождение наследника в местах лишения свободы не является уважительной причиной пропуска установленного законом шестимесячного срока принятия наследства, тем не менее даже через 20 лет может объявиться наследник, узнавший и надлежаще заявивший о своём праве, не знавший о смерти наследодателя по разным, признаваемым судом уважительными причинам, например, по состоянию здоровья, не указании другими наследниками в своём подаваемом нотариусу заявлении о принятии наследства других имевшихся наследников, не знавших о смерти наследодателя, то есть действий других наследников по умышленному сокрытию круга наследников по закону, как, например, в этом случае.

Почему именно осторожные и предусмотрительные покупатели отказываются от купли таких объектов.