Продажа-дарение квартиры бывшей жене

Соглашением о разделе имущества

Продажа - налоги БМ, дарение - налоги БЖ, да и супружескую долю никто не отменял.
А так даже срок для исчисления "минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества" не уменьшается.

Цитата
viz0908 пишет: Имеется квартира, приобретенная в браке, оформлена на мужа 2 года назад. Детей нет. Супруги развелись. Бывший муж желает оставить квартиру (отказывается от своей доли) бывшей супруге. Как это оформить с минимальными денежными потерями? X

Делить имущество лучше еще в браке. А есть документально подтвержденные расходы по приобретению этой квартиры? Если есть, тогда лучше продать бывшей супруге за такую же цену. Налога нет, но декларацию подавать обязательно.

Подсказали вариант с подачей в суд иска на раздел имущества с мировым соглашением об уступке квартиры бывшей жене. Из финансовых затрат: пошлина и составление иска с мировым соглашением. Стоимость квартиры, говорят, можно указать заниженную, т.к. спора по финансам нет.Пошлина 1-3 тысячи рублей. Текст иска и мировое постараюсь найти в интернете.

Цитата
M☆rshal пишет: Речь идёт не о делении квартиры, а о беспошлинном способе передачи своей "доли"( офиц.квартиры) др.лицу. (бывшей жене)

Думаю, что не о беспошлинной, а без налога на доходы физлиц. Если бы находясь еще в браке супруги разобрались бы со своим имуществом, не было бы НДФЛ.

Вопрос: Об НДФЛ в случае выплаты при разделе общего имущества супругов денежной суммы супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившему меньшую долю.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2017 г. N 03-04-07/11811
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при разделе общего имущества супругов, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Абзацем вторым пункта 3 указанной статьи установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При разделе такого имущества, например при расторжении брака, оно меняет статус, то есть режим совместной собственности прекращается и оно (в определенных соглашением сторон или судом долях) переходит в единоличную собственность каждого из супругов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
Вместе с тем согласно пункту 5 статьи 208 Кодекса в целях применения главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.
Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.
Согласно пункту 1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на доходы физических лиц государственные пособия, за исключением пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком), а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством.
Сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившему меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, предусмотренной статьей 38 Семейного кодекса. Такая денежная сумма не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц согласно статье 217 Кодекса.
Сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившему меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Цитата
komtina пишет: Так сложилось, что все имущество оформлено на меня

Если совместно нажитое, то оно частично итак принадлежит мужу.
Идите к нотариусу, составьте брачный договор, если по нему ваш домик с землей будет только ваш, то и дарите.
Дарение близким родственникам (родители, дети, супруг) налогом на доходы не облагается.

Если Вы уже не состоите в браке, возникает доход, подлежащий налогообложению. Почему Вы не хотите продать и вместо имущвычета заявить документально подтвержденные расходы по приобретению продаваемого имущества?

Цитата
viz0908 пишет: Для продажи нужно выделить доли? Выделяются через суд? Квартира оформлена на бывшего мужа.

У мужа есть расходы, документально подтверждающие покупку квартиры? Делить имущество или нет - Вы сами решаете. Если у него есть документально подтвержденные расходы по покупке квартиры, он вправе заявить вместо имущвычета документально подтвержденные расходы. Тогда под налог попадает только сумма превышения (сумма от продажи - расходы). Если расходов нет и в собственности менее трех лет ( при условии, что право собственности оформлено до 2016 г.), тогда имущвычет в размере 1 млн.руб. И тут, конечно интересна сумма дохода от продажи целой квартиры или 1/2 ее.

Цитата
viz0908 пишет: Продавать нужно всю квартиру, целиком? X

Т.е. я правильно понимаю, что у Вашего бывшего есть документально подтвержденные расходы в размере 1800 т.р. (если право собственности до 01.01.2016 - кадастровая нам не интересна) по покупке продаваемой Вам квартире. Тогда целиком.
По окончании года он обязан представить 3-НДФЛ, заявив в ней доход в размере 1800 т.р. и документально подтвержденные расходы вместо имущвычета в размере 1800 т.р. Т.е. налоговая база = 0.

Цитата
viz0908 пишет: А как быть с тем, что квартира приобретена в браке? X

Вопрос не мой. Вы же не делили имущество после развода, т.е. не имеете имущественных претензий?
Для налоговой Вы получаете доход от продажи имущества, заявляете документально подтвержденные расходы по приобретению этого имущества и Ваша налоговая база равна 0. Есть опасения, что б.супруга заявит свои права на 1/2 от продаваемой квартиры?

Цитата
viz0908 пишет: Что у человека в голове порой он сам не знает X

Это не в моей компетенции
Гляньте сроки исковой давности по имуществу разведенных супругов, может можно как-то себя документально обезопасить на дальнейшие притязания.

Цитата
hardtimer пишет: для мужа? подождать еще год до прошествия срока давности и оставить квартиру себе

Просроченный срок давности может быть восстановлен по суду

Цитата
tyrexxx пишет: Цитата hardtimerпишет:для мужа? подождать еще год до прошествия срока давности и оставить квартиру себе Просроченный срок давности может быть восстановлен по суду

Да, жена ведь всегда может сказать, что буквально вчера узнала, что муж в период брака купил квартиру и оформил её на себя (согласие супруги при покупке не обязательно).