Апартаменты

Цитата
vio2016 пишет: Рассматриваю покупку апартаментов в Москве, выгодная цена, по сравнению с квартирами. У кого-то есть опыт в данном вопросе?

Если устраивает жить в гараже, платить повышенную коммуналку и налоги, не нужны садики, поликлиники и школы в районе проживания - тогда это ваш вариант!

Цитата
WizardU пишет: 3. Налоги НЕ повышены.

Ой ли? И к какому вычету попадает аппартамент?


1.В случае применения кадастровой стоимости для всех категорий налогоплательщиков предусмотрены вычеты:

-для квартир кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры;
-для комнат кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты;
-для жилого дома кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома (при этом в целях исчисления налога жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам);
-для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость, уменьшается на один миллион рублей.

Как придёт налог - по результатам отпишусь
Для семьи с ребёнком апартаменты/студии лучше не рассматривать по причинам, изложенным выше - будут трудности с садиком/поликлиникой/школой.

Цитата
vio2016 пишет: Боюсь такой ситуации в будущем, как с гаражами. Ведь это нежилое помещение получается.

Таки да, удивлен что ещё кто то не знает этого. А что продаван не упоминает этого?
А на это надеятся не стоит:

Цитата
WizardU пишет: хотя застройщики пытаются определиться со правовым статусом апартаментов/студий, работа в этом направлении идёт.

Медвед однозначно сказал - для уже построенных изменений (перевода в жилое) не будет в принципе!


З.Ы. А что там с гаражами страшного приключилось?

Апартаменты в нынешних реалиях брать нельзя.
Нагибать вас будет кто хочет и как хочет.
И по платежам, и по условиям проживания, и по условиям купли/продажи и по условиям сдачи в аренду, и при вызове полиции и когда полиции захочется что-то осмотреть и по соседям и так далее и тому подобное.
Сейчас эти минусы в 90% пока не всплывают, поскольку идет "впаринг формата", но рано или поздно это кончится и начнется ппц.

Цитата
sergey_pushkarev пишет: Апартамент - очень удобное изобретение, но "заточен" он для тех, кто живет в городе непостоянно, по делам. .. Для активных людей это приемлемо.

А чего гостиницы отменили что ли в России?
Зафига ему тратиться на аппарт, коммуналку, налоги, приезжать драить аппарт за время его отсутствия (или платить за клинининг), жрать сидеть там готовить?
Для пары раз в месяц приехать с деловой поездкой в гостиницу куда приятнее и, возможно, дешевле (даже, если не считать что вы на депозите держите 5 лямов, а не в бетоне).

Цитата
yaffil пишет: А чего гостиницы отменили что ли в России? Зафига ему тратиться на аппарт, коммуналку, налоги, приезжать драить аппарт за время его отсутствия (или платить за клинининг), жрать сидеть там готовить? Для пары раз в месяц приехать с деловой поездкой в гостиницу куда приятнее и, возможно, дешевле

Нуууу..... вообще-то "временно" для многих людей - это не пару раз в месяц, а на пару месяцев... Потом на месяц домой и обратно... Прилагать расчет гостиницы не буду... И это не считая того, что нужно иметь на месте свое хозяйство, которое возить с собой не будешь...

Цитата
sergey_pushkarev пишет: Нуууу..... вообще-то "временно" для многих людей - это не пару раз в месяц, а на пару месяцев... Потом на месяц домой и обратно... Прилагать расчет гостиницы не буду... И это не считая того, что нужно иметь на месте свое хозяйство, которое возить с собой не будешь X

Ну, это вообще нонсенс, вахтовым методом работать и покупать бетон. Даже по вашему вы будете там 8 месяцев, покупать за 5 лямов бетон и тратить на Коммуналку, налоги, клининг и прочие сопутствующие расходы. 30 т.р. в месяц через УК по договору снимать апарт - воообще не стоит проблемы (в соотношении к цене в 5ть) т.е. ваши расходы 8х30=240 т.р. на вкладе даже под 8 вы получите 414 т.р. профит 174 т.р. Сидя в бетоне минус.
Иметь свое хозяйство - эт вообще смехотища - вы там свиней с курами держите что ли?

Апарт - это, если хотите чуть дешевле отделиться или отделить детей не более.
Вам уже миллион минусов привели - вы ни одного плюса не выставили кроме цены в -20% в лучшем случае

WizardU,
1) Но прикол в том, что если кто-то им займется, жаловаться можно будет только самому себе.
2) Сейчас нет, завтра есть.
5) Но нормативы другие. Появятся проблемы - нельзя будет ссылаться на нормы жилых помещений.
6) Не объединялись - значит все решает УК за собственников и счета им выставляет какие хочет.
7) Нежилое помещение - пожарник в любой момент заглянет поискать огнетушитель (кстати, пожарная сигнализация есть? а ведь если нет - нарушение со штрафом), сэс заглянет в любой момент поискать тараканов, налоговая в любой момент ворвется для изымания документов, менты зайду поискать мигрантов, сосед заглянет с целью устранения правонарушения ввиду подозрения на совершение преступления. Неприкосновенность жилища это именно жилища, как жилого помещения. Апартаменты для любого официального органа это как проходной двор - в любой момент имеют право войти и проверить правильно ли вы сидите на унитазе. Посрались с любым госслужащим и задолбаетесь двери открывать кому попало в любой время суток

Цитата
hardtimer пишет: 6) Не объединялись - значит все решает УК за собственников и счета им выставляет какие хочет.

Мы сами выбрали другую УК, дешевле.

Цитата

hardtimer пишет: 7) Нежилое помещение - пожарник в любой момент заглянет поискать огнетушитель (кстати, пожарная сигнализация есть? а ведь если нет - нарушение со штрафом), сэс заглянет в любой момент поискать тараканов, налоговая в любой момент ворвется для изымания документов, менты зайду поискать мигрантов, сосед заглянет с целью устранения правонарушения ввиду подозрения на совершение преступления. Неприкосновенность жилища это именно жилища, как жилого помещения. Апартаменты для любого официального органа это как проходной двор - в любой момент имеют право войти и проверить правильно ли вы сидите на унитазе. Посрались с любым госслужащим и задолбаетесь двери открывать кому попало в любой время суток

Никто никуда не придёт, и дверь вряд ли кто откроет, эти страшилки оставьте другим. Теоретически, к вам в жилище тоже полиция либо ФСБ может вломиться в поисках преступника. И тоже будет "проходным двором".

Цитата
hardtimer пишет: 5) Но нормативы другие. Появятся проблемы - нельзя будет ссылаться на нормы жилых помещений.

Что не мешает владельцам квартир на 1-м этаже в жилом здании перевести их в нежилые и сдать в аренду для любых офисов/парикмахерских/салонов. И вас не спросят.

Цитата
tyrexxx пишет: Может кто-то из реальных владельцев апартментов может поделиться не надуманным, а реальным опытом?

Цитата
Что там с нормативами?

Честно говоря, не совсем понял, какие именно нормативы вас интересуют. Уголовный кодекс, например, в апартаментах работает точно также, как и в любом другом месте в Российской Федерации . СНИПы, СанПины и прочее - тоже. Просто в некоторых случаях для апартаментов идет несколько другие главы/разделы/статьи этих самых документов...

Цитата
Встречаются ли случаи круглосуточного ремонта?

Круглосуточного - нет, но это уже от порядочности соседей зависит. У меня, к примеру, один раз соседи в выходные в 8 утра соседи стены штробить повадились. Пришлось идти просить, чтобы заткнулись . А вообще, официально нормы в апартах регулируются тем-же СНИПом 23-03-2003, что и в обычных квартирах: изучайте (раздел 6: " НОРМЫ ДОПУСТИМОГО ШУМА"). Чаще всего, официально апарты считаются гостиницей (в моем случае это так). В таком случае шуметь в них можно только на пару децабел громче, чем в обычных квартирах. И точно также есть разделение на день (7-23) и ночь (23-7). Поверьте, неподготовленным ухом разницу между в 83 и 79 дБ вы особо не услышите. Хуже, если ваши апартаменты будут официально числится офисами. Там нет разбивки по времени и шуметь можно круглые сутки как днем.

Цитата
Используют ли соседи свои апартменты под склады с круглосуточным доступом или под магазины?

Нет. В нашем здании застройщик изначально продавал помещения на первых этажах под офисы, а на последних под жилые апартаменты.

Цитата
Какие тарифы выставляет УК?

Тарифы точно такие же, как и для квартир в домах по соседству. Это закреплено договором с УК.

Цитата
Действительно ли существует проблема с поликлиниками-школами (по мне это проблема притянута за уши, т.к. законом постоянная регистрация не требуется ни для прикрепления к больнице, ни для поступления в школу - но тем не менее)?

Со школами не знаю, а с поликлиниками - нет. Просто пришли девушкой в ближайшую московскую поликлинику и прикрепились. У нее была регистрация и полис Пензенской области, поэтому пришлось потратить еще 15 мин и сходить в офис страховой недалеко от поликлиники, чтобы там на него какую-то печать поставили. Потом написали заявление в поликлинике и через пару дней пришла СМСка с подтверждением прикрепления. Все.

Цитата
Как решаются вопросы с коммуникациями/вентиляцией/мусором/шумом/запахами?

Ровно точно также, как и в квартирах.

Цитата
Принадлежат ли собственнику апартмента земля под зданием,

Зависит от того, на каком вообще основании застройщик получил эту землю и от кого. В моем случае земля принадлежит городу и была выдана застройщику на 5 лет на правах аренды. Меня, честно говоря, сначала напрягал этот момент (типа, а что будет после того, как эти 5 лет пройдут?!). Но после изучения темы выяснил, что это часто встречающаяся схема и по прошествии 5 лет ничего не будет.

Цитата
находятся ли фасады, лестничная клетка и придомовая территория в общей долевой собственности?

Да.

Цитата
Есть ли у апартаментов вообще понятие придомовая территория?

Да. У нас даже своя детская площадка есть. Правда своих детей я бы побоялся туда выпускать, т.к. вокруг нее дорога с трех сторон и загазованность там страшная.

Цитата
Может ли он как-то влиять на размещение на здании наружной рекламы/сдачи площадей здания под какие-либо магазины/парикмахерхские/салоны/бары/павильоны/фот­­остудии?

Теоретически - да, практически - нет. По факту, всем рулит управляющая компания и именно она согласовывает размещение на фасаде здания наружной рекламы или сдачу внаем общедомовой собственности.

Цитата
komeska пишет: Вот и посчитайте сами, кто больше налогов заплатит: я по "повышенной" ставке в 0.5% или владелец квартиры по обычной ставке в 0.1% .

Очень странно считать вашу халупу, которая может быть в пикуях, а может быть в центре МСК. Но даже если квартира (55 квадратов) будет на лям больше по кадастру - вызаплатите налога примерно 800 рубасов, а владелец хаты только 300 с небольшим.
Не говоря уже про коммуналку (мало того, что повышенную), в которую все общедомовые расходы ложатся на вас (вода, свет и т.д) добавкой к вашим счетчикам в отличии от квартировладельцев.