Форум

Налогообложение при покупке жилой недвижимости долями (<1.0 млн руб)


  • 1
Согласно НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты:

имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Вопрос:
Есть ли смысл покупать/продавать жилую недвижимость во избежание налогообложения долями (<1.0 млн руб), или при такой схеме возникают иные расходы/проблемы?
 
Да, вы не зря себе такой ник выбрали smile:rofl:
Есть нюансы. Долю нельзя продать ниже кадастровой стоимости - будет налог всё равно, если кадастровая стоимость превышает этот самый миллион. Да, если стоимость доли < или = 1 млн, то НДФЛ не уплачивается. Да, доли надо продавать раздельно и разными собственниками. Одним - чревато... При частой такой деятельности без регистрации как ИП - можно нарваться на "незаконное предпринимательство".
Изменено: WizardU- 09.06.2017 23:39
 
Долю нельзя продать ниже кадастровой стоимости - будет налог всё равно, если кадастровая стоимость превышает этот самый миллион.

Долю ниже кадастровой стоимости от доли? или даже если 1/5 доли то по кадастровой цене? Закон непонятно написан:

http://www.consultant.ru/document/con...25dcc78fa/
 
Если приобретено в собственность после 01 января 16 года, то нельзя продать ниже, чем 0,7 от кадастровой стоимости. То есть, продать-то, конечно, можно, но нал орган примет за доход все равно эту сумму - 0,7 от кадастра.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
 
Спасибо за ответы.

По факту, для Продавцов (>1) продажа долями весьма неплохой легальный способ избежать налогообложения.
Но возникает риск для Покупателя в случае, например, непрохождения даже одного ДКП доли через регпалату, расторжения оного и тд и тп.
Т.о. Покупатель рискует получить редкостной ,,,,, в виде неполного владения недвигой.

Существуют ли надежные способы обезопасить Покупателя от подобных рисков?
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть