Форум

Куда вложиться в новостройку : в г.Санкт-Петербурге или ЛенОбласти ?

Анализ новостроек г.Санкт-Петербурга с точки зрения последующей ликвидности и рентного дохода
#1
16.07.2017 04:48
Добрый день !
Предлагаю форумчанам обсудить и поделиться мыслями, куда конкретно ( в какой объект - ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ) вложить "кровно заработанные" для того что бы как минимум не потерять. Рассматриваю первичный рынок г.Санкт-Петербурга и ЛенОбласти, с относительно надежными застройщиками.
 
 
#2
16.07.2017 10:41
Какая сумма? Планируется продажа или сдача в аренду?

PS:// Вообще бетон сейчас не очень ликвидный инструмент. Но при определенных вводных (обналичивание материнского капитала и вычета) может принести хороший доход.
 
 
#3
16.07.2017 10:43
Цитата
f8909 пишет:
для того что бы как минимум не потерять
Если для того, чтобы, как минимум, не потерять, то лучше вложиться в валюту.

Это я как владелец инвестиционной "однушки" недалеко от Москвы пишу. smile:vnature:
 
 
#4
16.07.2017 11:56
От недвиги нужно избавляться. Вроде до всех почти это дошло.
 
 
#5
16.07.2017 12:05
Цитата
f8909 пишет:
Рассматриваю первичный рынок г.Санкт-Петербурга и ЛенОбласти, с относительно надежными застройщиками.
Лучше купить лотерейных билетов ....
 
 
#6
16.07.2017 12:13
Цитата
Brut2 пишет:
Лучше купить лотерейных билетов ....
Почему же? В Питере полно надежных застройщиков. Те же Setl Sity, ЛСР, ЛенспецСму, Строительный трест.
Изменено: hdx1000- 16.07.2017 12:13
 
 
#7
16.07.2017 12:18
Если цель не потерять и заработать, то вложиться нужно в однушку на вторичке у метро с хорошим локейшеном. Все остальное, если не для себя, мусор.
Чем смотреть правде в глаза, лучше дать неправде в ухо.
 
 
#8
16.07.2017 16:02
А сколько денег? Если сумма позволяет, я бы ЛО не рассматривал. Не знаю как для инвестиционных целей, сейчас занимаюсь поиском лично для себя, нравится Магнифика от Бонава. И центр рядом и место спокойное, и застройщик надёжный.
 
 
#9
16.07.2017 16:08
Цитата
sidseven7 пишет:
Магнифика от Бонава

Не в медвежьем разве углу?
 
 
#10
16.07.2017 16:20
Цитата
hdx1000 пишет:
В Питере полно надежных застройщиков. Те же Setl Sity, ЛСР, ЛенспецСму, Строительный трест.
А чего это банки не кредитуют этих "надежных"? - казалось бы, возьми кредит, постройся, продай втридорога - это ж выгоднее.
Ан, нет ....
 
 
#11
16.07.2017 16:35
Цитата
Gacetero пишет:
Не в медвежьем разве углу?

25 минут пешком до Смольного это медвежий угол?
 
 
#12
16.07.2017 18:56
Цитата
Brut2 пишет:
А чего это банки не кредитуют этих "надежных"?
Еще как кредитуют. Данные застройщики не ограничены финансированием только от дольщиков.
 
 
#13
17.07.2017 09:01
Посматриваю на "Панорама 360". smile:uncap:
 
 
#14
17.07.2017 09:22
Цитата
hdx1000 пишет:
Еще как кредитуют. Данные застройщики не ограничены финансированием только от дольщиков.


Зачем тогда привлекать дольщиков, и терять существенный кусок пирога? - я как бизнесмен этого не понимаю. Зато как человек,очень хорошо знаю что такое "финансовая пирамида".
Изменено: Brut2- 17.07.2017 09:23
 
 
#15
17.07.2017 09:32
Цитата
Brut2 пишет:
Зачем тогда привлекать дольщиков, и терять существенный кусок пирога? - я как бизнесмен этого не понимаю. Зато как человек,очень хорошо знаю что такое "финансовая пирамида".


Потому что на стадии строительства лучше покупают, т.к. дешевле. Застройщику сидеть с непроданными квартирами не очень интересно
 
 
#16
17.07.2017 12:27
Цитата
Brut2 пишет:
Зачем тогда привлекать дольщиков, и терять существенный кусок пирога?
Деньги дольщиков дешевле. Застройщик под определенный проект открывает кредитную линию в банке. Если продажи идут хорошо, то она используется по минимуму, если плохо, то недостающая часть покрывается кредитной линией. При таком финансировании риск несвоевременной сдачи минимален.
 
 
#17
17.07.2017 12:41
Цитата
Яхонтовый пишет:
Посматриваю на "Панорама 360".

Пока вы посматриваете, квартиры закончились уже, может только по переуступке еще есть.
 
 
#18
18.07.2017 11:03
Цитата
sidseven7 пишет:
Пока вы посматриваете, квартиры закончились уже, может только по переуступке еще есть.


Я обжитое буду брать, вторичку. И, кстати, там еще одну площадку расчищают. Возможно, под очередное строительство smile:) А там и денежки будут smile;) Место дюже хорошее. И самому жить и сдавать можно. Даже близость "Красного треугольника" не особо парит.
Изменено: Яхонтовый- 18.07.2017 11:05
 
 
#19
18.07.2017 23:16
Друзья , посоветуйте ЖК в г.СПб , вблизи метро ( не более 15 мин. пешком ) от надёжного застройщика , у кого есть небольшие студии ( 23,0 - 27,0 кв.м. ) , с отделкой , с любым сроком сдачи .
Бюджет : не более 2 500 000 руб..
 
 
#20
20.07.2017 16:01
Цитата
Яхонтовый пишет:
Посматриваю на "Панорама 360".

Вы точно из Петербурга?
Ужасный ведь район, хоть и почти в центре.
 
 
#21
20.07.2017 16:05
Цитата
sidseven7 пишет:
25 минут пешком до Смольного это медвежий угол? X

Да, такое случается.
Расстанная улица, например - разве не медвежий угол? А Хрустальная?
А ведь от Невского - в пределах пешей прогулки. Формально почти центр.
Много в Петербурге таких глухих мест рядом с обжитыми и даже центральными.
 
 
#22
20.07.2017 16:09
Цитата
f8909 пишет:
Друзья , посоветуйте ЖК в г.СПб , вблизи метро ( не более 15 мин. пешком ) от надёжного застройщика , у кого есть небольшие студии ( 23,0 - 27,0 кв.м. ) , с отделкой , с любым сроком сдачи .
Бюджет : не более 2 500 000 руб X

Очень небольшой бюджет для надежного застройщика и с отделкой, причем вблизи метро.
Вот тут метро совсем рядом, но цены выше:
http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id87/ (от 2900)
Тут от метро подальше, но цены еще повыше:
http://www.sevgorod.ru/object/greencity/ (от 3100)
 
 
#23
20.07.2017 21:12
Цитата
Gacetero пишет:
Вы точно из Петербурга?
Ужасный ведь район, хоть и почти в центре X


Я не из Петербурга. Я - из Ленинграда smile:pardon:
 
 
#24
20.07.2017 21:17
Цитата
Gacetero пишет:
Очень небольшой бюджет для надежного застройщика и с отделкой, причем вблизи метро.
Вот тут метро совсем рядом, но цены выше:
http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id87/ (от 2900)


Угу. Более уркаганских районов трудно найти в Питере. Работал несколько лет м. Ладожская - пр. Энергетиков. Это ужас! Шпана днём и ночью, кладбище по обоим сторонам Энергетиков. Да ну н@х такое счастье! smile:achtung:
 
 
#25
21.07.2017 14:37
Цитата
Gacetero пишет:
Да, такое случается.
Расстанная улица, например - разве не медвежий угол? А Хрустальная?
А ведь от Невского - в пределах пешей прогулки. Формально почти центр.
Много в Петербурге таких глухих мест рядом с обжитыми и даже центральными.

Ну если вы в таком контексте, то я же писал
Цитата
sidseven7 пишет:
И центр рядом и место спокойное

То есть это то, что мне нужно.
Да и рядом там Охта-молл построили, так что уже это место не такое глухое как хотелось бы.
 
 
Форумы » Разное » Недвижимость

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование