Банковский вклад, или покупка квартиры для сдачи в аренду?

Однушка + золотой слиток, как вариант.

А что со вкладами, например в Казахстане?

Это возможно только в больших городах, где однушки можно взять по миллиону, типа Краснодара, а аренда оных (новых) от 8 до 14тыс. Естественно не в центре города. В мск и спб по-любому доходность будет ниже 10% даже при 100% заполненности. Правда и там изредка бывают предложения очень недорого купить на котловане в трэшевом месте, что в теории даст близко к 9-10% при сдаче, но стоит учитывать мин 2 года стройки+время на ремонт. При горизонте инвестирования даже в 10 лет, два с половиной года замороженных денег в новострое опустит теоретические 10% до 8. Не забываем и про стоимость ремонта, мебель, налог.

Если ваша цель - долгосрочное сбережение (от 10 лет и более), и город - миллионник, с большим количеством ВУЗов, то выбирайте однушку поближе к какому-нибудь престижному ВУЗу, делайте простой ремонт - такие всегда будут сдаваться/сниматься. Не факт, что заработаете больше, чем на вкладах или валюте (особенно учитывая налоги и падение стоимости жилья), но по крайней мере риск полностью потерять средства - минимальный.

Цитата
Ломус пишет: Если однушка стоит миллион, а аренда от 8 до 14, то непонятно - зачем кому-то её арендовать, если можно взять в ипотеку с такими же расходами, но плюсом получить возврат НДС и перспективу стать её хозяином.

А где такие города есть ?
У нас квартиры стоимостью 1,8 ляма сдают за 8 000 )
Где это интересно в миллиониках однушку можно купить за миллион?

Цитата
Olga Ya пишет: Про НДФЛ речь идет, наверно?

Да, простите

Цитата
animegravitation пишет: А где такие города есть ? У нас квартиры стоимостью 1,8 ляма сдают за 8 000 ) Где это интересно в миллиониках однушку можно купить за миллион?

Писали, что в Краснодаре можно. А вот сдашь её за вменяемые деньги или нет - не знаю. У нас в Самаре тоже можно, но со сдачай тоже будут проблемы, т.к. квартирки откровенно паршивые

Цитата
animegravitation пишет: Где это интересно в миллиониках однушку можно купить за миллион?

Нигде.
У нас в Чебоксарах (население 500 тыс.) на стадии котлована можно купить панельку за 1,1-1,2 млн. в 31-33 квадрата. Либо в Новочебоксарске (рядом) тоже однушку за 1,3 млн с индивидуальным отоплением в сданном доме, 37-38 квадратов. Ремонт здесь у нас дешев, в 200к для таких площадей легко уложиться без мебели. В итоге получается все равно ближе к 1,5 млн. в пригодном для проживания состоянии.
Однако, все это окупается лишь в том случае, если квартира УЖЕ с ремонтом В ГОТОВОМ доме будет стоить ровно 1 млн. и ни копейкой больше. Во всех остальных вариантах вклад ПРОЩЕ и ВЫГОДНЕЕ.

Цитата
aster-max пишет: В итоге получается все равно ближе к 1,5 млн. в пригодном для проживания состоянии. Однако, все это окупается лишь в том случае, если квартира УЖЕ с ремонтом В ГОТОВОМ доме будет стоить ровно 1 млн. и ни копейкой больше. Во всех остальных вариантах вклад ПРОЩЕ и ВЫГОДНЕЕ.

И я про тоже
У нас нормальная квартира в кирпичном хорошем доме не на выселках стоит 1,6-1,7
А сдают её за 8000-10000 в зависимости от мебелировки
Причем по коллеге с прошлой работы знаю что потом продать такую квартиру за 1,7 очень долго
А вклад взял и забрал
Даже в случае досрочки особо не потеряешь , а квартиру быстро не продать
Но чем больше инвестоов в бетон тем нам лучше
пущай покупають
чем больше инвест бетона купят тем ниже арендная ставка
Так что в бетон товарищи в бетон

кстати, рассмотрите ОФЗ и брокерский/инвестиционный счет

Цитата
lexincorp пишет: кстати, рассмотрите ОФЗ и брокерский/инвестиционный счет X

А еще ИИС с возможностью ежегодно возвращать НДФЛ с пополнений на 400к.

Цитата
Ломус пишет: Что за регион хотя бы?

саратов