Покупка квартиры из под ипотеки КЕБ

Цитата
62bps пишет: заказываете закладную, её привозят из Москвы

Это, собственно, не схема КЕБа, а любого банка, если ипотека шла с оформлением закладной.

Цитата
62bps пишет: гасите остаток, в этот же день выдаём закладную,

А вот это очень хорошо. Потому что в большинстве случаев: гашение - заказ закладной - ожидание от 3-14 дней. Все это время покупатель в небольшом подвисе.

Цитата
62bps пишет: Собственно вопрос: есть ли у кого опыт покупки квартиры с ипотекой КЕБ, действительно ли это единственный вариант? Есть ли способы подстраховаться, или лучше не связываться?

Таких сделок очень много. Ипотечных квартире на рынке все больше и больше. Конечно, многое зависит от личности продавца на момент порядочности (как в общем то в любой сделке). Способы подстраховки:
- первоначальный взнос на руки продавцу не отдавать, все закладывается в ячейку, выдается после регистрации.
- в банк едете вместе. везете деньги вместе. платежку на счет продавца делаете от своего имени.
- в ДКП отражается какая сумма идет на гашение ипотеки, какая налом обязательно. На день сделки продавец берет справку из банка (или сумму долга на день сделки)
- можете оба пакета сдать одновременно на регистрацию (снятие закладной + Ваша покупка). Снятие закладной регистрируется 3 дня. Вторая сделка 10 рабочих дней. Возможно, успеют снять раньше, чем примутся за регистрацию Вашей. Не успеют - будет приостановка. За возобновление 1 тыс заплатите. По крайней мере исчезнут риски, что до момента подачи закладной на регистрацию продавец под машину попадет и с ним еще что-нибудь случится. Все делать в один день!
На этом сайте принято активно отговаривать от покупки ипотечных квартир, реально - решайте сами. Повторюсь - таких сделок все больше и больше. Риски есть везде, в любой сделке. Если квартира интересна можно провести эту сделку с упомянутыми выше подстраховками.
Только спросите - использовался ли при гашении материнский капитал. Если да- все сложнее, но решаемо.

Если вы то же ипотечник, то насколько знаю нужно брать ипотеку в том же банке, что и у хозяина ипотечной квартиры. В описанной Вами схеме, я не вижу никакой 100% защиты покупателя, банк обратно Ваши деньги не вернет, если сделка сорвется. Неужели в таком большом городе не найдется квартиры без ипотеки, зачем рисковать хотя бы гипотетически, лучше еще поискать.

Японка,
ипотека мне не нужна, но можно бы было взять, если бы она понижала риск. Но вижу, что пользы от неё нет, а только усложнение и допрасходы.

Цитата
Японка пишет: Продавец обязан сдать на регистрацию закладную в течение, по-моему, месяца. Это банк отслеживает.

Реально не понимаю: если банку уже отдали все деньги по ипотеке - что и как он может отслеживать?

Цитата
Японка пишет: Важное дополнение: как и писала, сумма, оставшаяся от гашения кладется на аккредитив, на руки продавцу не выдается. Условие выдачи: предоставление отрегистрированного ДКП на покупателя.

Да, это понятно. Как раз именно про эту часть денег у меня есть и понимание, и опыт.
И агента я на оформление брать буду, конечно. Но опыт показывает, что всё равно надо заранее самому процесс понимать, иначе ничего хорошего не получится.
В итоге ситуация, конечно, странная: ипотечных квартир на вторичном рынке становится больше, покупателей - меньше, а надежной схемой продажи никто не озаботился. Вот лично меня необходимость безвозвратно отдать 5 миллионов под обещания незнакомого человека пугает. И если продавец не предложит какие-то дополнительные гарантии, придется напрягаться и брать другую квартиру, дороже и больше, но без ипотечных фокусов

Цитата
62bps пишет: гасите остаток

кто гасит то? Продавец? если бы у него были деньги для погашения - квартира не была бы под ипотекой.
Все давным давно придумано - аккредитив.

Цитата
colorprint пишет: кто гасит то? Продавец? если бы у него были деньги для погашения - квартира не была бы под ипотекой.

Естественно, покупатель.

Цитата
colorprint пишет: Главное чтобы банк тоже адекватный был. А то вон сбер под видом аккредитива недавно стал какой-то бред предлагать

К такому пожеланию, да список бы адекватных. Как бы он null не оказался, именно для этого случая. КЕБа в этом списке точно нет - они вообще не ведают, что аккредитив возможен между физлицами. У Сбера, кстати, хоть и бред - но зато работает, именно через него продавал. Пусть плохая, но всё же третья сторона.