Сервисные Апарт-Отели с доходными программами для инвесторов

Тема интересная, раньше не видел ее.
За несколько лет владения номерами в апартах, пришел к выводу что это интересно только в целях диверсификации активов (т.е. тупо чтобы не все деньги были в акциях/облигациях).
Почему? Доходность по апартаментам сопоставима (или меньше) доходности по фин. рынкам, в частности облигациям. Даже с учетом роста самого актива.
Например, в наст. время доходность по облигациям 11,5% (ОФЗ-н дают 11,5% на 3 года), доходность по апартам ~8-9%. Понимаю что у всех разный опыт, знаю что некоторым собственникам в сезон(летом) и до пандемии удавалось заработать чуть ли не 80 тыс. в мес. с номера, у них конечно опыт другой.
Лично у меня, в целом:
- Доходность от фин. рынков систематически превышает мои ожидания.
- Доходность от апартов, систематически ниже моих ожиданий.
Понятно что тут возникает вопрос,как сдаете, самостоятельно или через УК, на короткий срок или длинный, и.т.д.
С удовольствием готов обсудить в ЛС. Санкт-Петербург.