Продажа квартиры, купленная с госсубсидиями.

Добрый день! Ищу совета и помощи в следующих вопросах. В 2013 году мы с мужем купили квартиру в ипотеку был 1 ребенок за 2800000. В 2016 родился 2 ребенок мы получили мат капитал 450 тысяч и внесли его в долг по ипотеке. В конце 2017 получили субсидию по программе молодая семья 1 миллион и внесли свои средства и закрыли ипотеку. За все время ипотеки муж получил на себя имущественный вычет 260 тысяч руб и возврат по процентам На руках у нас сейчас 2 обязательства по отписанию долей по 2 субсидиям. Доли ещё не отписаны. Планируем расширение и хотим купить квартиру в новостройке с большим метражем опять же в ипотеку по договору долевого участия стоимостью 5100000. Вопросы следующие: 1) как лучше и правильно поступить с обязательствами и долями? (Знаю что опека может не разрешить покупку квартиры в ипотеку, якобы ухудшение условий для детей) 2) в квартиру в которой живём планируем переселить моих бабушку и дедушку, сделать их собственниками а их продать. Дедушка работающий пенсионер, в июне планирует закончить работать и у него есть право на имущественный вычет, можем ли мы сейчас продать ему долю в этой квартире уже сейчас, чтобы он мог воспользоваться своим правом вычета? И с какой суммы ему будет положен вычет? Субсидии ведь мы получили и вычет мы использовали, а он другой человек. Заранее спасибо за ваши ответы.