Форум

Продажа квартиры ипотечникам

Здравствуйте! Впервые продаю квартиру. Некоторые звонят с вопросом " Ипотеку рассматриваете?"
  • 1
#1
04.03.2018 16:00
Здравствуйте! Впервые продаю квартиру часто звонят и говорят" у нас ипотека"
Я кое что прочитала на эту тему в интернете.
Как поняла, больше телодвижений надо продавцу сделать для сбора документов, чем при обычной продаже? Риэлтор в этом случае на сделку не нужен? Банк все проверяет? Есть вероятность, что "кинет" с деньгами?
Объясните пожалуйста несведущему человеку более простым языком smile:o
 
 
#2
04.03.2018 19:29
Цитата
Ivanova72 пишет:
больше телодвижений надо продавцу сделать для сбора документов, чем при обычной продаже?
Ну разве что лишний раз в банк подойти. С другой стороны, больше гарантий, что Вас не "кинут" с деньгами.
Цитата
Ivanova72 пишет:
Риэлтор в этом случае на сделку не нужен?
А зачем он вообще нужен? Мы ипотеку брали 4 раза безо всяких риэлторов. И продавали "однушку" ипотечникам тоже без риэлтора (Хотя... вру: по совету специалиста ипотечного фонда пытались привлечь её знакомую риэлторшу; в итоге за месяц НИ ОДНОГО клиента! Со скандалом забрал аванс, и в итоге квартира ушла буквально за неделю. Нафиг такие "специалисты"?!)
Цитата
Ivanova72 пишет:
Банк все проверяет?
Проверяет, но сами тоже не зевайте.
Цитата
Ivanova72 пишет:
Есть вероятность, что "кинет" с деньгами?
Кто? Банк? А зачем это ему?
Я другой такой страны не знаю, где так...
Как подобрать карту для покупок в определённом магазине или по MCC
 
 
#3
05.03.2018 12:53
Цитата
plover пишет:
Со скандалом забрал аванс, и в итоге квартира ушла буквально за неделю.

Не понял. Кто забрал? Вы вроде продаёте, а не покупаете.
А про кидок банка это вопрос чистоты договора и самой схемы расчёта.
Юристы банка могут несведущего продавца подвести под выплату после явления Христа народу.
Лучше если юрист продавца сделает анализ договора.
Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать...
 
 
#4
06.03.2018 12:56
Цитата
M☆rshal пишет:
Лучше если юрист продавца сделает анализ договора.


А там несколько договоров или он один? у покупателей в Дельтакредит ипотека.
Читаю на просторах интернета, что у них фигня какая то с получением денег продавцом из ячейки.
На сайте банка образцов договора не вижу. Какой именно надо показать юристу? Его(юриста) надо брать с собой на сделку, чтобы дельтовские юрики голову не заморочили несведущему человеку smile:o
 
 
#5
06.03.2018 14:03
Цитата
Ivanova72 пишет:
у покупателей в Дельтакредит ипотека... у них фигня какая то с получением денег продавцом из ячейки
я продала квартиру ипотечникам Дельтакредита. Который в свою очередь перепоручил проведение сделки через Примсоцбанк. По моему требованию передачу денег провели аккредитивом - все было четко без проблем. Сумма упала на счет, который я предоставила банку. У самого Дельтакредит тоже есть аккредитив, узнавайте. И никаких ячеек - они не нужны при прямой сделке.
 
 
#6
06.03.2018 14:05
Цитата
Ivanova72 пишет:
На сайте банка образцов договора не вижу
просите рыбу договора, вышлют как минимум накануне. Выкладывайте хоть здесь
 
 
#7
06.03.2018 17:50
Спасибо большое за советы! Объясните пожалуйста простым языком про аккредитив, читаю в интернете, не совсем понимаю. договор какой именно просить выслать?
Доступ к деньгам каким образом осуществляется?
Изменено: Ivanova72- 06.03.2018 18:03
 
 
#8
07.03.2018 11:41
Цитата
Ivanova72 пишет:
Риэлтор в этом случае на сделку не нужен?
у ваших ипотечников наверняка риэлтор есть, и этого для вас достаточно. Он скажет, что от вас потребуется банку.
видимо попросят тех.паспорт квартиры и/ или тех.план и поэтажную экспликацию, кот. вы закажете в БТИ.
А также выписку и домовой книги и справку из УО об отсутствии долгов по ЖКУ.
Цитата
Объясните про аккредитив..
Доступ к деньгам каким образом осуществляется?
Поскольку вы находитесь на данном форуме, полагаю, у вас есть счет в к-л банке... ну в сбере то уж точно. Сообщите своим покупателям о намерении получить деньги аккредитивом, банк составит соответствующие договоры.
Вам нужно будет предоставить банку реквизиты вашего счета. По факту предоставления новым собственником выписки из ЕГРН, где покупатель будет указан собственником, а также -оригинала ДКП с отметкой о регистрации сделки, банк перечислит ВСЮ сумму по ДКП вам на указанный счет. Далее распоряжайтесь своими деньгами в обычном порядке
 
 
  • 1
Форумы » Разное » Недвижимость

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование