Сдача ИП квартиры в аренду

Цитата
$erega пишет: зачем платить налоги со сдачи ?

Это вопрос философский. К теме вопроса отношения не имеет:)

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: Жена при этом ИП, работает по патенту, где в качестве адреса прописан адрес этой квартиры.

Не даром говорят жадный платит дважды, а глупый ..трижды.

Я не о вас.
Теперь по теме.
Подумайте что может получиться если возникнет конфликт интересов.
Жена как ИП с юр.адресом в квартире в базе ФНС, а тут аренда и если вдруг проблемы с жильцами.
Судебные разборки могут связаться в один узел и ваш финт со сдачей в безвозмездное пользование превратится в хороший штраф, как притворная сделка.

Я не стану вдаваться в дебри. Просто скажу что сдавать лучше вообще неофициально.
Вся ответственность только на вас, не притягивая жену, но при отсутствии бумаг (договоров, расписок) вы всегда чисты перед законом, а с жильцами можно просто расстаться.

В случае конфликта ваша передача в безвозмездное пользование и расписка в получении денег гораздо хуже "свободных" отношений.

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: Да и как деньги-то получать? Так - перевел на банковский счет и все.

Откройте в банке счёт и дайте доверенность на пополнение. Сами у себя будете снимать)
Или картой с их счёта. А вообще никогда не думал об этом. Просто приходил и забирал.

Без договора легко и просто.
Если вы адекватный собственник и квартира того стоит то проблем не будет.
Основное требование.
Своевременная оплата. Никаких просрочек!
Залог только на право проживания до половины срока следующего месяца и на выход.
Коммуналку платит только сам хозяин.

Всё! Проблем не будет. Гарантирую.
А дружеские обещания по-братски это сЯач на весь дом.
Ни в коем случае!
Соседи лучшие друзья. Всё для них! Ни капли грубости.
Всегда только
- Здрасте! Как тут мои жильцы? Не обижают вас! Если что я их в шею!))

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: сдавать буду ниже рынка, и квартира далеко не гадюшник

Вот именно!)
За такой вариант будут держаться и ценить. А с договором вам даже с хоромами президента так мозг вынесут. навсегда пропадёт желание сдавать.
Требовать что-то по договору?

Не смешите мои тапочки!
Любая ваша претензия, вплоть до выселения, получит ответ "Всё через суд!"
Полиция на стороне арендатора.

У меня всегда один договор! Бабки на бочку и как мыши!))

шутка.
Просто запомните каждая бумажка это скорее ваш враг, чем друг.

Друг только если деньги вовремя и соседи не стонут.

ВСЁ!

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: Жена при этом ИП, работает по патенту, где в качестве адреса прописан адрес этой квартиры. Можно ли сделать договор безвозмездного пользования квартирой между мной и супругой с правом сдачи в аренду, с целью чтобы не я 13% налога платил, а она 6%. Есть ли тут в этом какие-то подводные камни?

1. Подводный камень следующий
НК 217.1
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
2. Договор можно иметь (наверно даже нужно), просто нигде его не показывать и никакие платежи со ссылкой на него не проводить.
3. Насчет принадлежности квартиры Вам :это еще вопрос . Если квартира куплена в браке и нет брачного договора , то это совместная собственность супругов.

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: Есть ли тут в этом какие-то подводные камни?

Подводный камень в том, что если захочется продать квартиру, которая сдавалась как ИП, то не будет вычета за срок владения, потому как имущество использовалось для бизнеса. Т.е. 13% начислят в ФНС.

Цитата
serg_000 пишет: Подводный камень в том, что если захочется продать квартиру, которая сдавалась как ИП, то не будет вычета за срок владения, потому как имущество использовалось для бизнеса. Т.е. 13% начислят в ФНС X

Вот поэтому я и хочу сделать так, чтобы квартира сдавалась не мной (я не ИП), а моей супругой, которая ИП. Таким образом, ИП получает доход, платит 6% по УСН. Я же как собственник доход не получаю.

Квартира моя, приобретена до брака, брачный договор есть.

Цитата
serg_000 пишет: Заранее застраховать квартиру от ущерба третьим лицам, не забыв указать, что недвижимость сдается.

Как заплатите 2000 руб можете сразу выкинуть договор.
Во-первых страховка оплачивает ущерб вашей квартиры. Не думаю что за 2000 вы можете застраховать весь подъезд от ущерба, по вине ваших арендаторов, которые даже не будут указаны в договоре.
Страхователь это не фигуральное лицо, а конкретное лицо имеющее конкретное ФИО.
Даже если вам скажут что застрахован весь район от пожара и наводнения по вине ваших жильцов, это не более чем слова.
Если в вашей квартире проходной двор, то в договоре страхования кроме как листок бумаги нет никакой пользы.
Ну...в принципе хоть какая-то польза))

Цитата
serg_000 пишет: Подводный камень в том, что если захочется продать квартиру, которая сдавалась как ИП, то не будет вычета за срок владения, потому как имущество использовалось для бизнеса.

Цитата
Papa vyshli 200 пишет: Вот поэтому я и хочу сделать так, чтобы квартира сдавалась не мной (я не ИП), а моей супругой, которая ИП.

Я плачу!)

Но бывают ситуации, когда залив происходит не по халатности арендатора, а по стечению обстоятельств, например: смеситель вышел из строя, стиральная машина сломалась, и.т.д....

Цитата
serg_000 пишет: Заранее застраховать квартиру от ущерба третьим лицам, не забыв указать, что недвижимость сдается. Вопрос цены - примерно 2 тыс руб в год X

Квартира пенсионера. Сдав ее официально, он лишается существенной части РСД, если не полностью(?), которая больше самой пенсии в два раза. Получается, что доход от аренды всего 50 % от номинала.
*рсд - региональная социальная доплата

Цитата
НВЦ пишет: невозможно устранить последствия залива соседей.

НЕ СДАВАЙТЕ!

Теорию рыбки рассказать?