Стоит ли менять депозит на недвижимость?

Цитата
-Amadeus- пишет: Аренда по ней выше

По ней и налоги выше!

Цитата
Евгений11111 пишет: Есть определенные денежные средства на депозитах. Но я хочу их забрать по следующим причинам: - Процентная ставка совсем уже упала. - Считаю, что депозит - это уже не такой надежный инструмент. Есть следующие риски: недобросовестность банка, хакерские атаки, а также риски со стороны государства. Думаю, вложить деньги в недвижимость. Но там тоже есть свои подводные камни.

Зависит от суммы депозита, которая чем больше, тем более ощутим получаемый с неё доход даже при снижении % ставки.

Если вкладывать в недвижимость, то только в ту, с которой можно иметь приличный доход от сдачи её в найм или аренду, например, в Москве рядом со станцией метро.

Но надо учитывать, что 17 июля 2018 года председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на встрече с Президентом РФ сообщила, что на рынке жилой недвижимости надувается ипотечный "пузырь"!

Цитата
Евгений11111 пишет: Вопрос: купить ли несколько однушек, желательно с хорошим потенциалом роста их рыночной стоимости или все же коммерческую недвижимость. И то и другое можно сдавать в аренду.

Вы так уверены в потенциале роста? Я бы наоборот сказал, недвижку в ближайшем будущем ожидает если не падение, то боковичок.
И доход с аренды сейчас вряд ли существенно выше ставок по депозиту.

Цитата
rus_solt пишет: Есть некоторый опыт покупки пары квартир для дальнейшей аренды, так вот, если бы я знал все что знаю сейчас, даже не начинал бы.

Поделитесь, пожалуйста, этим опытом.

Когда-то мой начальник убеждал, что нужно вкладывать в коммерческую, купил несколько офисных небольших помещений. Сдает, доход идет, хотя и АС сильно упала в стоимости со времени покупки(( Я бы скорее вкладывалась в небольшие студии-однушки, с хорошим местоположением. На них и спрос будет ого, ого и еще раз ого, плюс за счет мелкой площади ценник можно повыше поставить

Цитата
denn2525 пишет: На фондовый рынок я не пойду, у меня нервы не выдержат, если я куплю акций и они вдруг даже на 1 % подешевеют, я просто физически этого не вынесу.

В таком варианте - однозначно на фондовый рынок, и прибыльно, и нервы потренируете! Точнее, в ОФЗ, там доходность и надежность вложений выше депозитов.

Теперь понятно, почему не стоит покупать ОФЗ, хотя по ним годовой процент выше?
Когда начнет валится рубль, вы не сможете продать рублевые ОФЗ и переложиться в валюту.

Я бы не менял, у вас уже 3 квартиры есть.
Перевел бы в валюту все.

Цитата
rus_solt пишет: Есть некоторый опыт покупки пары квартир для дальнейшей аренды, так вот, если бы я знал все что знаю сейчас, даже не начинал бы.

Абсолютно согласна с автором этих строк, хотя лично мне повезло с недвижимостью больше.
Я не покупала ничего специально под аренду - я покупала для собственного проживания.
Жила некоторое время.
Затем случился переезд, при котором много было неизведанного - и я не рискнула продавать недвижимость сразу - сдала ее в аренду юр. лицам. Был 2004 год - квартиры сдавались вплоть до конца 2012 года - последние я годы ( примерно с 2009г.) я уже понимала, что депо гораздо выгоднее и недвижимость стала припадать в цене, но на тот момент мне было не до продаж, тем более в другом регионе, да и арендные платежи позволяли жить нормально.
В 2012 году я продала эти квартиры и вложилась в депо. Вначале % просто радовали, затем радовали еще больше (2014 -2017г.), хотя с переводом в $ лично у меня не сложилось - не мое это. Считаю, что % по рублевым депо " отбила" девальвацию.
Даже сейчас, после значительно падения доходности по депо, специально покупать под аренду никакую недвижимость не буду , и с арендой не связываюсь совсем - хлопотно это и непредсказуемо, и точно убыточно.
Недвижимость могу купить ( и периодически делаю это) только со значительным дисконтом в силу разных причин - для последующей неспешной продажи по рынку.
Я описала свой личный практический опыт, а не руководство к действию. Вы праве раскритиковать, оставить без внимания и пр. - Что делать со своими деньгами , каждый решает сам....

Цитата
WizardU пишет: Смотря по какой стоимости сдавать и по какой стоимости покупалась. Самые ликвидные это студии и 1-комнатные - за 10 лет вполне могут отбить свою стоимость.

А это в теории говорите или на собственном опыте?
Чтобы только лишь "отбить" за 10 лет вложения. нужно, чтобы аренда приносила более 10% годовых - самим то не смешно...

Цитата
allion2002 пишет: Я бы не менял, у вас уже 3 квартиры есть. Перевел бы в валюту все.

Некоторые тоже перевели в валюту ВСЕ - и теперь не знают как выйти в рубли хотя бы в ноль.
Рублевые депо перекрыли девальвацию рубля - а валюта пока что, себя не совсем оправдала.