Оформление денежных расчетов при продаже квартиры через аккредитив Сбербанка

Andrey_2017,
Один нюанс, недавно здесь обсуждали:
прописывать в договоре условием раскрытия аккредитива не предоставление договора купли-продажи, а выписки из ЕГРН со сведениями о зарегистрированном переходе права.
У продавца договор зарегистрированный может быть без необходимых печатей, сейчас такая практика, а в выписке все сведения для банка есть.

Мы продавали через ВТБ-24 в 2014 году. Покупатель был из другого города, соответственно московской прописки не было у него. Рисковать с ячейками не хотели т к там тоже кражи. А банк несет полную ответственность за аккредитив.
Стоимость аккредитива была 0.5% от стоимости продажи квартиры, платил продавец. В Росреестре
покупатель в течение недели получил Свидетельство собственности (сейчас еще проще - выписку ЕГРН) Посоветовали Росреестр на Авиамоторной, т к на тот момент это был незагруженый офис (сейчас может и загружен) и поэтому получили быстро документы. Сейчас в МФЦ сам выбираешь Росреестр, где получаешь документы. Естественно, там, где оформляют новостройки, лучше не соваться.
И банк, при предъявлении продавцом выписки ЕГРН, выплатил нам деньги.
Выписку ЕГРН можно самим получить on-line.

Еще один момент! В проекте договора от агенства указано, что я, Продавец, получил 100 000 до подписания договора купли-продажи, хотя по факту покупатель передал их агентству (это комиссионное вознаграждение). Продажу квартиры заказывал я. В предварительном договоре комиссионное вознаграждение не оговаривается. Но была устная договоренность, что из суммы за продажу, 100 000 пойдет агентству. Если гипотетически договор будет расторгнут, то не придется ли мне возвращать и эти 100 тыс. покупателю? В договоре купли-продажи указать, что эти 100 комиссионное вознаграждение нельзя, т.к. агенство не является стороной договора. Мне обещают, что от агентства будет дана расписка что согласно договора от Продавца получено комиссионное вознаграждение за оказанные услуги. Но расписка от агенства будет получена только после завершения сделки, а подпишусь в я том, что получил 100 000 в момент заключение договора купли-продажи. Правда расписки от меня в этот момент не требуют. И у меня есть крючок - моя расписка в получении средств от покупателя. Я могу не давать её, пока агенство не даст мне расписку.

Цитата
dd007 пишет: почему не договор, а выписку? почему нельзя ИЛИ?

Потому что на договоре продавца не будет отметки. "Или" можно.