Недвижимость за рубежом

Цитата
Valentina40 пишет: Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость за границе?

Не желаете пожить в моей квартирке в Болгарии, на море? Беру недорого

Цитата
Никонов Андрей пишет: Правда денег для этого потребуется не мало.

Какого еще бизнеса? Купите румынский паспорт. От 3 до 20 тыщ евро в зависимости от ваших телодвижений.
ТС: невыгодно. Выгодно однуху у метро в Москве или Питере купить. Лучше три. А все остальное вопли зазывал-риэлтеров зарубежной недвиги. Это я вам как владелец оной говорю.

Цитата
Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость за границе?

Есть три главные причины, почему это далеко не так.
1. Недвижимость в текущем году перестала расти даже в Европейских столицах и крупных городах из-за повышения стоимости кредитов, пусть даже слабого.
2. Средняя годовая доходность после выплаты всех налогов редко где в старой Европе превышает 3-5%. Причем достижение последней цифры потребует серьезных оптимизаций на недорогой, но качественный ремонт и относительно хорошее географическое положение жилья, возможно не очевидное с первого взгляда.
3. Местное европейское законодательство защищает съемщика жилья даже в условиях остановки платежей. Если вам не повезет и к вам заселятся ненадежные клиенты, то потом минимум 2 года будет длиться юридический процесс по их выдворению с участием нанятых вами адвокатов. Выгнать их самому у вас не получится - на их стороне закон. А в условиях нестабильности на рынке труда даже благополучная европейская семья не застрахована от потери работы одним из ее членов. И любой судья пойдет таким бедолагам навстречу, просто для начала отложив на год обсуждение в суде вопроса. Не секрет, что в Европе проблемы бедных слоев населения откровенно решаются за счет более обеспеченных. А дополнительно взятая страховка на этот страховой случай, как правило, покрывает ваши потери лишь в течении года, уменьшает вашу маржу, но не решит вопрос с судом.

А для начала вот попробуйте посдавать квартиру, скажем, в Питере сами живя в Москве. Думается, что после 2-3 смены жильцов захочется с таким бизнесом завязать.

Цитата
fadd пишет: и никаких проблем у Вас не будет

Специально обученная компания так же не застрахована от потери жильцами платежеспособности.

Цитата
uspen пишет: Весьма часто real estate компании пытаются подселить к вам проблемных клиентов, которых другие арендодатели не берут

Это еще в лучшем случае. А в худшем устроят там карусель-хостел. Конечно, это зависит еще от типа недвиги и уровня аренды. Если это французский замок или поместье в английском графстве, то, возможно, и пронесет. Обычные хаты до 500 тысяч могут кинуть на раз. У меня тоже есть примеры такие. Это еще не считая косяков, вроде не выключенного света, сломанного холодильника и протечек, за которые они ответственность не несут Только не надо про страховку. А если будете выпендриваться (если времени еще хватит на это), то вам скажут "жалуйся своему Путину" (реальный пример товарища в Черногории, которому "накрутили" свет на ххх евро)

Цитата
fadd пишет: Кому компания будет сдавать недвижимость (и будет ли вообще) - собственнику по барабану

Т.е. фактически компания берет объект в аренду у собственника?

Цитата
fadd пишет: Фактически - да.

К сожалению, так не везде!

Цитата
fadd пишет: А где в Европе не так ?

Думаю, что во "второсортной" Европе.
Выше был пример с Черногорией. Думаю, что в прочих Хорватиях, Болгариях и иже с ними тоже самое.

leonas, тут выше уже достаточно подробно и ясно расписали, почему в недвижимость в таких странах как Румыния лучше не вкладываться, поэтому ваше сообщение абсолютно не актуально. К тому же по вашей ссылке все написано на румынском. Думаете, здесь наберется большое количество знатоков этого языка?

Думаю, сейчас, с учетом пандемии, жилье будет дешеветь повсюду. Европа не станет исключением.

Цитата
1*******@gmail.com пишет: с учетом пандемии, жилье будет дешеветь повсюду

С одной стороны - возрастет безработица и неплатежеспособность, уменьшатся потоки трудовых мигрантов, недвига должна дешеветь.

С другой стороны - многие ЦБ ЕС снижают ставки практически до 0%, дешевые деньги - недвига должна дорожать. Ну и плюс плюшки типа 0% первый взнос.

То есть в среднем цена останется такой же, возможен рост на уровне инфляции.

Это так, рассуждения неопытного обывателя.

А по факту - земля с бетонными надстройками - это ограниченный товар, деньги и люди - понятия экспонециально прогрессирующие во времени (не знаю что это значит, но звучит солидно).

Я взял ипотеку за 1,59% на 5 лет фиксированная, потом пересмотр. Инфляция сейчас 1,5-2%. Каждый месяц процентами переплачиваю скажем так из 1000 - 300 проценты, 700 основной долг. Если бы арендовал, то платил бы 1000 в воздух.

По моим ощущениям - рынок аренды в кратко и среднесрочной перспективе скорее просядет и потянет за собой цены на инвестиционный бетон. Но цена бетона для жилья продолжить колебаться на уровне инфляции.

Место действия - Великая и Независимая Британия