Сдача квартиры в аренду как физическое лицо при наличии ИП на ОСНО

Я ИП на УСН и при сдаче квартиры подавала на эти доходы отдельную декларациию по НДФЛ. Что налоговую просто в ярость привело, мне звонили несколько раз и настаивали на включении этих доходов в декларацию по УСН. Потом я написала в областную ФНС письмо и они отстали. Тут в чем подвох, если в последствии вы захотите продать эту квартиру,то она как использованная в предпринимательской деятельности, не будет попадать в льготу при продаже по НДФЛ. Т.Е. с продажи этой квартиры вы обязаны будете. уплатить налог как ИП.

Налоговики давили на включение доходов от сдачи в аренду именно потому, что впоследствии от продажи этого имущества они хотели бы тоже налог получить. Звонившая мне начальница отдела прям таки кричала,что она в судебном порядке с таких как я потом налог даже с продажи ими машины доначисляет, ну и с продажи квартиры конечно тоже. Она утверждала, что после приобретения мною статуса ИП любая моя деятельность становится предпринимательской и сответственно доход тоже.Я думаю налоговиков зацепило,что у меня доход в ИП от сдачи в ареду нежилых помещений.. По их логике я была обязана и за сдачу квартиры так же отчитываться. Возможно это человеческий фактор- именно в районе такая налоговая безграмотно-агрессивная)) Областная налоговая на мое письмо отозвалась положительно и районная налоговая отстала сразу.

Цитата
Японка пишет: Касательно срока при продаже. Квартира, которую сдаете в аренду - жилое помещение. Если сроки соблюдены и продавать будете через 5 лет - налога нет.

Так в том и проблема, что, согласно пункту 17.1 статьи 217 НК, который и регулирует эти правоотношения и сроки, "Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности".
Таким образом, налоговый орган небезосновательно считает, что, если гражданин со статусом ИП извлекает прибыль (в том числе) от сдачи квартиры в аренду, то это так же предпринимательская деятельность и действие данного пункта (об освобождении от налогообложения через 3 \ 5 лет) на доход от ее продажи не распространяется.
Лично мне в работе пришлось с этим столкнуться на практике и изучить достаточно большое количество нормативных актов и судебной практики. Если на сдачу в аренду квартир просто физ лицами пока в основном закрывают глаза (хотя по сути это тоже предпринимательская деятельность), то, когда у физ лица есть статус ИП, попасть в эту ловушку очень просто, и прецедентов за последние годы просто тьма. Суды в большинстве случаев так же на стороне налогового органа.

Цитата
Японка пишет: Опять таки - если был доход. А если я купила, например, квартиру за 3 млн, а продала за 2,8, то дохода нет по логике.

Мы живем и платим налоги не по логике, а по НК))) Если Вы на УСН 6%, то стоимость по которой вы приобрели квартиру никого не волнует. Со всей суммы полученной при продаже этой квартиры ( по которой вы получали доход как ИП и соответственно платили с доходов 6, а не 13%, а так же имели льготу по налогу на имущество) вы обязаны будете уплатить 6%. Я сделала так: после этого прецедента с налоговой от греха подальше , подарила эту квартиру дочери. Если наступит необходимость когда-либо ее продать пусть уж она это делает, а не я (ИП))).