Накопить на недвижимость

За 5 лет накопил на квартиру, но теперь начал сомневаться в том что мне нужна эта квартира).

Цитата
OhJaaJan пишет: и будешь в плюсе

или не будешь

Цитата
ks567 пишет: да перемудрили вы с этой темой. да еще и форум новый на эту тему завели... эта тема для форума "финансы..."

Может быть вы и правы, я правда долго думал, где ее создать. Но вы наверное про какой-то другой ресурс, на банки.ру нет раздела "Финансы" )

Цитата
ks567 пишет: нет такой отдельной проблемы - как накопить на за 5 лет, именно на квартиру. а есть общая проблема - как вообще скопить за 5 лет больше денег. чем больше скопите денег, тем больше купите квадратных метров. вот и всё...

К сожалению, не все так прозаично, вы сами прекрасно знаете, что недавно был год, когда цена на недвижимость в долларах США упала в 2 раза. Поэтому копить в чем попало просто опасно.

Цитата
UnembossedName пишет: Рискованные вещи на таком горизонте не рекомендуются, поэтому предварительно определил портфель так. 25% Евро 25% USD 25% Рублевые вклады 25% Рублевые облигации (с привязкой к инфляции).

Зачем нужны эти жесткие привязки?
первая колонна марширует, вторая колонна марширует.

Одно дело риски, другое дело жесткая привязка.

Цена квартиры привязана к рублям (подозреваю, что все же копите на квартиру в РФ).
Используйте тот инструмент, который выгоднее на данный момент, хеджируя себя остальным.

Если идет большой барабум по валюте, а рост 2014г был долгим и звон шел по всем углам - то логичней большую часть перевести в валюту, потом, когда на фоне паники ставки были за 20% - нафиг на 90% сидеть в валюте.

Сегодня, когда ставки по вкладам 6-7%, то логично уйти было в облигации или фонду, если вы в ней разбираететсь, а это так.

Т.е. не в коем случае не предлагаю закладываться на 100% в один инструмент, но как раз долю надо все время менять, в зависимости от ситуации.

Цитата
UnembossedName пишет: Хотелось бы послушать мнения относительно того, как копить на квартиру, горизонт 5 лет.

Совсем не важно в чем вы будите копить . Тут главное дисциплина и самоконтороль.
Выбор инструмента накопления дело конечно очень важное но без постоянной "подпитки" деньгами из ваших доходов(работа\сдача в аренду и тд и тп) копить очень сложно и долго.
Я не буду Вам писать прописные истины типа ограничивать себя в покупке всякой ненужной фигни типа гаджетов и тд.
Просто надо составить план и пытаться его выполнять. а план бывает разный. Мой личный план например не менее 1млн р в год добавить к своему капиталу. Каким образом я его выполняю по сути не важно. Но иногда приходиться и в акции слазить чтоб достигнуть цели а иногда хватает просто ничего не делая складывать поступления в текущие вклады.

Цитата
digi_spb пишет: Совсем не важно в чем вы будите копить . Тут главное дисциплина и самоконтороль. Выбор инструмента накопления дело конечно очень важное но без постоянной "подпитки" деньгами из ваших доходов(работа\сдача в аренду и тд и тп) копить очень сложно и долго.

только хотел об этом сказать - главное что бы доход был и максимально рос, а как его складывать дело уже десятое

Цитата
digi_spb пишет: Совсем не важно в чем вы будите копить . Тут главное дисциплина и самоконтороль.

За меня не волнуйтесь, дисциплина у меня зашкаливает.

Цитата
digi_spb пишет: росто надо составить план и пытаться его выполнять. а план бывает разный. Мой личный план например не менее 1млн р в год добавить к своему капиталу.

Я ничего не считаю в абсолютных цифрах и вам не советую. Инфляция и рост самого капитала каждый год делают достижение вашего миллиона легче, хотя если в этом и задумка...

Цитата
ivtt пишет: Если есть где жить, то как закроете эту ипотеку, можно попробовать продать эту квартиру , а деньги вложить.

Негде жить, это единственная квартира.
Плюс я не говорил, что через 5 лет мне удастся накопить на недвигу целиком. Через 5 лет я оцениваю свои накопления в таком размере, что хватит на новую квартиру с учетом продажи этой.

Цитата
ivtt пишет: Кто вас знает сколько вы будите из ипотеки выходить

Через 2 месяца закрываю.
Насчет МФО, я в эти игры не играю, как я уже сказал, слишком большой риск.

Цитата
taj2 пишет: только хотел об этом сказать - главное что бы доход был и максимально рос, а как его складывать дело уже десятое

Для меня не десятое.

Цитата
ivtt пишет: Можно также пойти по пути -после продажи этой квартиры, зарядить новую ипотеку, на ту квартиру что хочется, а только оставшиеся деньги инвестировать.

Может быть и да, но пока не хочу продавать эту квартиру. Нравится мне она почти всем, кроме расположения ну и площадь надеюсь нужна будет больше, это на перспективу.

Имеете ввиду замораживать в валюте? Ну сейчас ставки по долларам уже околонулевые, другой вопрос в том, что я на этом горизонте в евро больше верю.

Цитата
ivtt пишет: Ну еще безопасный вариант -копить на первоначальный взнос для покупки новой квартиры в ипотеку.

Ну считайте, я это и делаю. Вопрос то, в чем копить?

Цитата
Ломус пишет: Тогда и сомневаться не нужно - кладите свободные рубли на пополняемый вклад и не смотрите в стороны других инструментов, пока валюта не будет по приемлимому курсу. Хоть не будете нервничать из-за её роста/падения....

1. Я не буду нервничать принцип asset allocation от этого очень хорошо защищает человека моего склада характера.
2. Понимаете, проблема вашего совета в том, что у вас оптимистический взгляд по рублю. А у меня агностический.

Цитата
grfand пишет: Если к управлению основными активами надо подходить ультраконсервативно

Я не столько зарабатываю, чтобы себе это позволить, у меня наоборот основная часть (не считая вот этой квартиры) - это довольно рискованный портфель.
Возможно вы имеете такой доход, срок инвестиций и капитал, что можете себе позволить распоряжаться им ультраконсервативно, я нет.

И напротив, когда нужна примерно заданная сумма через определенное количество лет, то любой адекватный профессионал посоветует быть консервативным (если доходности хватает).

Цитата
Daura пишет: Коплю в рублях на депозите. Подруга копила в валюте, когда подвернулся подходящий вариант с недвижимостью, то пришлось ей срочно продавать валюту по горазду худшему курсу, чем покупала.

Ценное замечание, однако в моей ситуации даже на 10% взнос я наберу не очень быстро, поэтому речь о срочности не стоит. Скорее всего через 5 лет у меня будет (оценочно) около 50% стоимости желаемой недвижимости. Если считать, что все возможное потенциальное подорожание жилья отобьется процентами.

Кстати я так же попал с ОМС в 2013, на первый взнос доскребал и буквально год не дождался до девальвации. Продал с убытком.

Цитата
UnembossedName пишет: Я не столько зарабатываю, чтобы себе это позволить, у меня наоборот основная часть (не считая вот этой квартиры) - это довольно рискованный портфель. Возможно вы имеете такой доход, срок инвестиций и капитал, что можете себе позволить распоряжаться им ультраконсервативно, я нет.

Т.е. строго зафиксировать доли -это не пример консервативного подхода - это пример динамики и вариаций?

Я перестал вас понимать.