Форум

заключение ДКП рос недвижимости не в РФ

владелец невъездной- есть ли подводные камни в заключении сделки вне РФ
  • 1
#1
24.04.2019 00:24
Собственно вопрос в заголовке: владелец невъездной , недвижимость в РФ чистая, без обременений. Есть ли подводные камни в заключении договора купли -продажи вне РФ ( владелец один -нотариус не обязателен), продавец и покупатель заключают сделку лично.
 
 
#2
24.04.2019 00:40
А как Вы себе представляете государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижку по этому ДКП?
Изменено: Гринтайм- 24.04.2019 00:42
 
 
#3
24.04.2019 06:35
Цитата
Гринтайм пишет:
А как Вы себе представляете государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижку по этому ДКП?

Доверенность на регистрацию заверяем в посольстве.
 
 
#4
24.04.2019 09:07
Цитата
123458 пишет:
...владелец невъездной...
По каким именно причинам он не въездной в РФ?
Цитата
123458 пишет:
...недвижимость в РФ чистая, без обременений...
Как именно Вы это установили?
Цитата
123458 пишет:
Есть ли подводные камни в заключении договора купли -продажи вне РФ
Об этом в начале 2019 года было обсуждение в этой теме.
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
 
#5
24.04.2019 09:47
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
По каким именно причинам он не въездной в РФ?
Оппозиционер.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Как именно Вы это установили?

Не заложена не арестована , нет возбужденных уг дел , нет исп производств.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Об этом в начале 2019 года было обсуждение в этой теме.

Там обсуждалась сделка по доверенности- я такую совершать бы не стал. Здесь идет о реальном присутствии второй стороны (готова к присутствию местного нотариуса в момент подписания- удостоверяет личность , проверяет дееспосособность ), но место заключения не РФ, доверенность исключительно в части подачи док тов на регистрацию , оформляется в консульстве .
Кстати каков порядок отзыва такой доверенности - где он может быть совершен?
Изменено: 123458- 24.04.2019 09:49
 
 
#6
24.04.2019 10:30
В каком именно государстве находится продавец и какой возраст продавца?

А также каково основание приобретения продавцом права собственности на продаваемую им жилую или нежилую недвижимость?
Изменено: Леонид Николаевич- 24.04.2019 10:45 (Дополнение.)
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
 
#7
24.04.2019 10:52
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
В каком именно государстве находится продавец и какой возраст продавца?

А также каково основание приобретения продавцом права собственности на продаваемую им жилую или нежилую недвижимость?

UK, 55лет , ДКП 10 летней давности с примерно половинной ценой от рынка , нежилая
 
 
#8
24.04.2019 11:17
Цитата
123458 пишет:
...ДКП 10 летней давности с примерно половинной ценой от рынка...
1. Состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент купли этой продаваемой в настоящее время нежилой недвижимости?

2. Почему продаёт за полцены?
Цитата
123458 пишет:
...каков порядок отзыва такой доверенности - где он может быть совершен?
3. Согласно абзацу третьему пункта 18) статьи 38 "Основ законодательства РФ о нотариате" (утверждённых Верховным Советом РФ 11.02.1993 N 4462-1) (в редакции от 27.12.2018) "Сведения об удостоверении или отмене...доверенности должны быть направлены консульским учреждением РФ, в котором работает должностное лицо, удостоверившее...доверенность, через федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений РФ, в Федеральную нотариальную палату в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, в порядке, утвержденном федеральным органом юстиции, в течение пяти рабочих дней со дня совершения нотариального действия для внесения таких сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Федеральная нотариальная палата вносит такие сведения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата в течение двух рабочих дней со дня их поступления.".
Цитата
123458 пишет:
...нет возбужденных уг дел...
4. Почему только уголовных?
Изменено: Леонид Николаевич- 24.04.2019 11:20 (Корректировка.)
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
Сказали «Спасибо»: 2
 
#9
24.04.2019 12:47
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
1. Состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент купли этой продаваемой в настоящее время нежилой недвижимости?

С этим проблемм нет , супруга вьездная и даст согласие у нотариуса РФ.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
2. Почему продаёт за полцены?

Это в ДКП 10 летней давности "полцены", сейчас цена адекватная ( ну может %%10минус)
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
4. Почему только уголовных?

Административку проверить трудно, да и не очень меня она волнует.
За 3 пункт спасибо , то есть все заверения конс работниками попадают в общ нотар базу.
 
 
  • 1
Форумы » Разное » Недвижимость

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование