Приобретение квартиры из активов банка

Ситуация такая:
Настало время приобретать собственное жильё. В результате изучения всех возможных вариантов остановился на вот таком:
Квартира, изъятая по суду банком у должника. Юридически полностью очищенная. Цена приемлемая.
Однако - есть вопросы. Объявление висит уже довольно долго. По информации от сотрудников банка интересующихся много. Но квартира почему-то ещё не продана. При том что объявленная цена регулярно снижается продавцом. Аукцион по квартире прошёл уже давно и безрезультатно. Теперь она выставлена в свободную продажу с указанием "текущей" стоимости, которая ежемесячно снижается.
В банке говорят, что надо написать заявление свободной формы с указанием своей цены, которая должна быть выше "текущей", и тогда, возможно, меня включат в реестр покупателей.
Соответственно - вопросы к спецам: Это что, такой скрытый аукцион? Но почему тогда "текущая" стоимость ежемесячно снижается? Каков вообще механизм принятия подобных решений в банках?
Какие мне следует предпринять действия для того, чтобы сделка состоялась?

Спасибо.