Договор для сдачи квартиры + вопрос

1. Нет смысла учитывать кол-во человек. Если указано 1, а ты придешь и будет 3, то это гипотетическая история арендатора-буратино, ведь придешь ты в договоренное время, а не случайно, ночью, без предупреждения. Любой мало-мальски думающий арендатор легко скроет кол-во человек. К тому же к человеку могут прийти в гости, ты разве против будешь ?
2. Не надо хранить что-либо ценное. На дверях полезно иметь 2 замка, давать ключ от 1. С личинками которые несложно можно самому поменять. Меняй хоть после каждого арендатора, если сильно озабочен этим. Чтобы первый арендатор ограбил второго, он должен караулить его, плюс должен знать, что есть что-то ценное. Слишком много сложностей.
3. Зависит от ценности, старая б\у стиралка у тебя или новая за 20 тыс. Вписать в договор не сложно. С 10-летней б\у стиралки требовать возмещение не хорошо. Новая стиралка на гарантии 3 года. Тут если явно по тупости как-то сломали, типа камень в барабан закинули, тогда сам арендатор согласится возместить. Сделай инструкцию что делать нельзя, например, ставить блестящие тарелки в СВЧ.
4. Аванс - сам реши, посмотри другие объявления. От 0 до стоимости неск. месяцев. Естественно, чем больше залог, тем меньше спрос. Копии - это наверное для дорогого жилья в Москве. Обычно вписывают данные в договор, копии не делают. Прописка - нет такого термина.
5. Обычно оплачивает арендатор.
6. В любой день как договоритесь и в какой удобнее платить за платежки ЖКУ.

darion,
0.1 Наем жилого помещения - глава 35 ГК РФ
0.2 Договор - это Ваши устные договоренности с нанимателем в письменном виде ;) О чем договоритесь, то и пишите, главное, чтобы договоренности не противоречили законодательству (см. п.0.1). Если дойдет до судебных разбирательств, он может быть признан ничтожным. Чтобы до суда не дошло, постарайтесь выбирать нанимателей. Возможность выбора нанимателей зависит от цены, вида/класса Вашей недвижимости (эконом, комфорт, бизнес, элит). В случае возникновения споров в первую очередь Вы будете решать их путем переговоров (стандартная фраза во всех договорах). С адекватными здравомыслящими людьми избежать конфликтов проще.
0.3 ПлатИте налоги :)
По Вашим пунктам:
1. см. п.0.2. Если быть педантом, то любое нарушение условий договора надо фиксировать в письменном виде, на практике это практически не возможно. По поводу кол-ва проживающих - впишите в договоре ФИО совместно проживающих с основным нанимателем людей. Как Вы будете контролировать кол-во проживающих - вопрос риторический.
2. Можно заранее запастись дополнительным комплектом "личинок" от замков и заменять их при смене нанимателей. Также это может помочь в случае возникновения конфликта с текущим нанимателем.
3. Починка техники - как договоритесь: за счет нанимателя, за счет наймодателя, 50/50.
4. Обычная практика (в Москве) - в размере месячной платы. Часто обеспечительный платеж (залог) разбивается на 2 части: половина в первый месяц + половина во второй. Копия паспорта. В "интернетах" в последнее время появляются мысли запрашивать у нанимателей справку 2-НДФЛ, но на практике слабо реализуемо, особенно в эконом/комфорт классе. Регистрация нанимателя в том же регионе - бесспорно плюс.
5. Как договоритесь. Логично, что кому нужна услуга, тот ее и оплачивает. Но иногда можно предоставить бонус нанимателю, если люди хорошие ;) В договоре так и указываете: доступ к сети интернет, кабельное/спутниковое телевидение, телефон, охранную сигнализацию, услуги клининга, доставку пиццы, массаж на дому оплачивает та или иная сторона.
6. По основной сумме найма можно указать так: "оплата не позднее /такого-то числа/ за месяц вперед". По коммуналке бывают варианты: либо наниматель оплачивает только по счетчикам (вода/электро), тогда договоритесь с ним, что он будет Вам передавать показания счетчиков не позднее определенного числа, а Вы ему сообщаете сумму за потребленные услуги в соответствии с действующими тарифами; либо наниматель полностью оплачивает КУ по ежемесячной платежке и счету от сбытовой компании, но в таком случае Вам надо будет контролировать эту оплату (например, просить присылать Вам чеки, периодически брать справки об отсутствии задолженности).
Дополнительно:
- Не включайте в договор пункт о том, что обеспечительный платеж может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания! Обеспечительный платеж - это страховка (хоть и призрачная) от возможного ущерба, и немного страховка психологическая. И будьте готовы ее вернуть за вычетом потребленных КУ в последнем месяце и расходов на клининг (если требуется).
- Если платежи предполагаются безналом, договоритесь и включите в договор пункт о том, что комиссии банков за перечисление сумм за найм оплачивает наниматель.
- Не лишним будет застраховать помещение в страховой компании по гражданской ответственности перед соседями.

Цитата
Haon пишет: Цитата Не лишним будет застраховать помещение в страховой компании по гражданской ответственности перед соседями. а зачем, если перед соседям ответственность несет не владелец недвижимости, а причинитель вреда ?

В первую очередь ответственность несет собственник. Если в договоре найма предусмотрено условие, что ответственность несет наниматель, то при судебных разбирательствах теоретически ответственность будет нести наниматель. На практике с большой долей вероятности наниматель встанет в позицию "я - не я и хата не моя", а то и скроется за горизонтом. А собственник останется с помещением, в котором произошла авария и с разгневанными соседями.
Могли бы еще спросить про "ПлатИте налоги" - а зачем, если это слабо контролируемо? ;)

1. В договоре должны быть перечислены все лица, которые будут проживать с арендатором. Ежли живут, именно живут, а не в гости пришли - нарушение договора, след. повод применить санкции, в договоре прописанные (если). Вплоть до расторжения договора (что тоже должно быть в нем отражено). Это по форме.

По сути - такие вопросы решаются на бытовом уровне, шашкой махать не стОит. Сестра/брат приехал на неделю - не причина выгонять людей. А вот ставить в известность арендатор должен. К примеру, полиция заглянула на огонек, а в Вашей квартире человек, о котором Вы ни сном, ни духом. Нехорошо.

2. Крайне маловероятно. И потом - Вы же имеете представление о жильце, какой-то фейсконтроль имел место быть. Плюс копия паспорта у Вас должна его быть (хотя это не есть гарантия, но дает всем понимание, что в его сторону посмотрят в первую очередь).

3. Техника передается по передаточному акту с демонстрацией исправности. Все. Поломки - расход арендатора. Если замена - траты обговариваюся до достижения согласия (при условии, что техника после убытия арендатора останется у Вас).

4. Не аванс - забудьте это слово. Страховой депозит. В размере арендной платы за один месяц. Если при убытии жильца необходим ремонт/клининг и тп, средства расходуются именно с депозита. Остаток, если будет, возвращаете после подписания акта сдачи жилья и соглашения о прекращения договора. Также пропишите в договоре, что при досрочном расторжении (договорились сдать на год, а он съезжает через месяц) депозит рассматривается как штраф и не подлежит возврату.

Никогда не соглашайтесь использовать депозит в качестве платы за последний месяц, чтобы не доставать ключи из почтового ящика.

По копиям - стандарт. Копия паспорта.

5. Интернет. Как правило, он уже есть в квартире. Расходы на него включаете в счет за коммуналку (счетчики воды и электричества).

6. Сроки оплаты - сегодня 11 июля. Вы подписали договор аренды. Получили оплату за месяц плюс депозит. 11 августа Вы должны получить след. оплату. Определите день, когда жилец передает Вам показания счетчиков и день, когда когда он оплачивает их.

Появятся вопросы - пишите, отвечу. Буду рад, если хоть немного помог.

Согласна по поводу страховочного депозита (залога). Я всегда ещё вслух проговариваю, делаю акцент, что это НЕ оплата последнего месяца проживания, а залог. Который я верну при подписании акта приемки по окончании договора. И все равно этот вопрос почти всегда поднимается, тогда к договору отсылаю.
А по факту получается, что возвращать приходится далеко не весь: минусуется последняя коммуналка (расчетным путём, если ещё нет квитанций) и несколько дней проживания дополнительных (редко день в день съезжают), ещё компенсацию уборки прописываю генеральную до того вида, в котором им сдала.

прежде чем сдавать квартиру купленную, немного ремонт делать хочу ,буду менять ванну,унитаз,раковину (плитки нету,думаю не делать,просто стены, в принципе аккуратно)

буду менять линолеум,думаю брать жесткий ,без начеса ))))

1.Если звонят и сразу спрашивают риелтор я или нет,что это значит? Хотят услуги предложить ?
2.Был случай пришли смотреть квартиру толпой,послал всех,хотя сказали будет жить один человек, сейчас решил если придет человек с риелтором своим ,то риелтора впускать не буду,объясню,что у меня свой договор и жить там не риелтору, так чего ему ходить ?город небольшой зачем ему информация ,что и как в квартире? (понимаю,что потом жилец может своего риелтора впустить ,показать, что к чему, но все же )