Покупка квартиры в рассрочку

А юриста взять на сделку не судьба? Лучше ему отдать условные 50 00 тыр, чем потом лям потерять,да еще без хаты остаться.

Цитата
Анвар Маматов пишет: с подобной темой

Подобная тема имеет множество нюансов. Не говоря уж о том, что продавец запросто может оказаться обычным мошенником. Так что все индивидуально. "Подобные случаи" не помогут.

qvars, да там объява от агентства, думаю, они всем будут рулить.

Цитата
makvay пишет: И лучше нотариально, пусть составят нормальный договор и проверят доки.

Естественно, что все делать через нотариуса.

Цитата
Анвар Маматов пишет: Рассматриваю обмен на автомобиль 8 местный. Продам в рассрочку на 5 лет по 20000 руб в месяц.

Вы не указали, в каком городе продаётся эта
чудесная дизайнерская студия.

Явный "кот в мешке" и 100% афёра.
Не удивлюсь, если "аффтар" этого объявления не к Крыму,
а на нарах в местах не столь отдалённых загорает.

DimaS_EKB,
Не скажите , это смотря как договора оформлять . Когда право собственности переходит к покупателю, в какой момент ? На каких условиях деньги ежемесячно переводятся ?
Если допустим, на условиях аренды с правом выкупа, по которому сей покупатель , допустим, 3-4 года будет платить только за аренду данной квартиры, а потом только начинает платить аванс за покупку квартиры -это одно решение . По которому , через эти три года продавец , откажется продавать эту квартиру и его, не принудишь , если у покупателя нет всех денег сразу на покупку -это один вариант , и деньги не вернешь за три года так как они все практически уйдут за аренду.
Или допустим, после оплаты 20% от цены квартиры право собственности переходит к покупателю -это другой вариант и после этого продавец накладывает на нее залог и идут платежи только по оплате за покупку квартиры, без оплаты аренды -это другой вариант .
Договора , надо бы конкретно посмотреть, на каких продают с рассрочкой , да по продавцу данные собрать , а потом думать .

ivtt, вот как раз жду ответа от них и хочу пример договора запросить

Анвар Маматов,
А у вас сейчас есть какая-то сумма первоначального взноса для внесения аванса за покупку квартиры , и сколько это процентов от ее реальной рыночной цены ?
А то ведь сейчас рынок покупателя, и если есть деньги, могли бы диктовать Свои условия, а не соглашаться на любой договор по рассрочке платежа.
Также стоит учесть что если в договоре купли продажи квартиры будет указана цена с процентами, допустим, 1.2 млн.рублей, и вы захотите досрочно ее оплатить ,а не через 5лет, то цена по ДКП от этого не изменится, и не уменьшится. Это если право собственности переведут на вас сразу , а не через 5 лет.
Если через пять лет право собственности на вас, то можно вообще оформить с этим продавцом договор процентного займа, по которому вы ему даете деньги в долг частями на 5 лет, по 20 тыс. в месяц согласно графика платежей, беря в залог эту квартиру, а он через 5 лет полностью по такой-то дате, обязан вернуть эту вам эти деньги сразу с процентами такими-то или виде отступного в виде этой квартиры, по ее текущей рыночной цене +деньги.
Еще многое зависит от того, на каких условиях официально вам дадут право проживать в этой квартире пока право собственности не перейдет к вам ? -Аренда с ежемесячной оплатой, безвозмездная аренда, вообще там жить не будете и тд.
Также если продавец в эти пять лет будет банкрот, и право собственности на вас не перевели то можете это квартиру вообще не приобрести в собственность и деньги не вернут.
Тут масса вариантов возможно.
*

Что значит
Год постройки: 0 ?
Дом сдан или нет ? Право собственности по квартиру получено продавцом или как долевку продает пока ? Вы бы выписку из егрн заказали с переходом права собственности. А то может они только говорят что квартиру продают, а на самом деле это пока долевка или еще что-то. А что-то через 5 лет будет когда право собственности будут на вас оформлять неизвестно. А если и в залог на ваши ежемесячные оплаты пока ничего не дадут, так это вообще вас кинут.
Также нужно видеть собственника и с ним все договора заключать, а не по доверенностям на АН и прочих физиков. Потому как до регистрации прав собственности не дойдет, а деньги им уже сейчас плати. Может собственник вообще мутный.

Цитата
ivtt пишет: Также стоит учесть что если в договоре купли продажи квартиры будет указана цена с процентами, допустим, 1.2 млн.рублей, и вы захотите досрочно ее оплатить ,а не через 5лет, то цена по ДКП от этого не изменится, и не уменьшится. Это если право собственности переведут на вас сразу , а не через 5 лет.

Рассрочка = отсутствие процентов и переплаты В ПРИНЦИПЕ.

На первичном рынке жилья, у застройщиков, свои условия по продаже квартир с рассрочкой платежа.
Это ближе к ипотеке .И там большие требования для обеих сторон сделки.
А на вторичном рынке жилья- у частников и АН, можно встретить все что угодно по рассрочке, какие угодно условия. И это мало распространено пока. Поэтому на вторичке кто во что горазд, лишь бы продать. Ну или обмануть.

Цитата
ivtt пишет: А у вас сейчас есть какая-то сумма первоначального взноса для внесения аванса за покупку квартиры , и сколько это процентов от ее реальной рыночной цены ?

Так вот именно, что нет.

Цитата
ivtt пишет: Дом сдан или нет ?

Да, я так понял, это дом частный барачного типа.

Цитата
M☆rshal пишет: Забавно будет посмотреть квартиру-студию с двумя кухнями

Цитата
Анвар Маматов пишет: Продается несколько квартир в одном доме на одной площадке все одной планировки .

Т.е. там фото двух квартир

Цитата
ivtt пишет: А у частника какие угодно условия могут быть.

у Частника - это потенциальный лохотрон, я бы обошел стороной в принципе.