Есть ли шансы продать однокомнатную квартиру без балкона?

din7,
Тут ведь вот что.

Цитата
Гузелька пишет: Я очень переживаю, что придется продавать либо за туже цену за которую покупали, либо даже дешевле.

А я так понимаю, что и квартирой владеют менее 5 лет.

Цитата
BeeS пишет: А я так понимаю, что и квартирой владеют менее 5 лет.

Это проблема только для инвесторов (тех, кто купил значительно дешевле, чем продает).
А в данном случае просто надо будет указать в налоговой декларации суммы покупки и продажи (подтвердив документами) и оформить налоговый вычет на сумму потраченную на приобретение.
И тогда налог возьмут только с разницы. А в нынешней реальности, когда недвижимость не меняется в цене, этот налог будет скорее всего ровно ноль.

Реальной проблемой для продажи будет первый этаж (не котируется) и ребенок (опека, а это плохо для покупателя). Балкон - дело третье.
А вот то, что планировка нестандартная, это может стать даже плюсом. У всех ведь стандартные? А тут... почти эксклюзив. Вы подумайте хорошенько, какие плюсы в ней есть, рекламируйте их...
Может, такие квартиры ищет кто-то под офис, магазин, может кому-то надо несколько маленьких чуланчиков, и ему при этом первый этаж даже лучше (тяжело ходить, надо домой затаскивать велосипед, мопед...). Еще, в таких местах бывает нет соседей по площадке (одну такую квартиру видел), это тоже плюс.
В общем, главное с самого начала правильно позиционировать квартиру и описать ее особенности, подать их как достоинства.

Насчет решать глобально продавать или нет - советую пока не париться. Пока будете занматься продажей, сто раз передумаете. Выставьте на продажу, а думать можно по ходу дела. И даже когда покупатель найдется, можно и нужно продолжать думать. Решение - это только в момент подписания договора. К этому моменту, кстати, должна быть уже альтернатива для покупки, и хорошо продуманная. Вот о ней иметь представление, хотя бы в общих чертах, лучше еще до начала продаж своей. Дело в том, что самые лучшие покупатели бывают сразу после момента, когда вы опубликуете свою рекламу. И если вы им скажете "а мы себе еще не подобрали, подождите", они уйдут. А следующие будут через год и хуже...

Продать можно всё. Иногда только запросы продавцов не соответствуют платежеспособности покупателей. При этом цены не всегда растут. Исключая "страну" "Москва", в остальной России платежеспособность последние годы падает, как бы там кто-то (известно, кто) в Москве не думал по другому.

К примеру, покупая четыре года назад один объект (не жилой), через три года после покупки мне удалось продать его только по цене, почти в два раза дешевле, чем платил я.

Нужно просто определиться с целями: если цель продать, то демпинговать, если цель получить как можно больше денег, то ждать (правда, ожидания могут растянуться на месяцы и годы). Во фразе "продать дорого" иногда какое-то из этих слов исключает другое.

Цитата
ivtt пишет: Попробуйте продать под бизнес.

Чем способ продажи физ. лицу отличается от продажи под бизнес. Бизнесмены более тупые, что готовы платить больше, чем за один и тот же объект могут заплатить обычные люди? Перевод же из жилого помещения в нежилое продавцом только сузит круг потенциальных покупателей, увеличит время и уменьшит доход у продавца за счет расходов на перевод помещения в нежилое.

Цитата
Гузелька пишет: Есть ли смысл пытаться продать или оставить ребенку как старт для самостоятельной жизни и начинать с нуля, как-будто и нет у нас этой квартиры.

Это только Вы должны решить, так как это Ваша жизнь и жизнь Вашего ребенка. "Начать с нуля" - уж не в ипотеку ли покупать другую квартиру? Тогда может быть рассмотреть вариант сдачи квартиры вместо продажи? Многие так сейчас "коллекционируют" квартиры. Берут в ипотеку, гасят, используя деньги от сдачи в аренду, выплачивают, берут следующую, выплачивая уже от доходов от сдачи в аренду нескольких квартир.

Цитата
С.В. пишет: Чем способ продажи физ. лицу отличается от продажи под бизнес. Бизнесмены более тупые, что готовы платить больше, чем за один и тот же объект могут заплатить обычные люди? Перевод же из жилого помещения в нежилое продавцом только сузит круг потенциальных покупателей, увеличит время и уменьшит доход у продавца за счет расходов на перевод помещения в нежилое.

Для бизнеса нужен 1-этаж . В нежилое , при необходимости, сам покупатель будет переводить, а не продавец. Многое от локации квартиры зависит.
А есть бизнесы, где необязательно переводить в нежилое. Например, сдача квартир посуточно.

С.В.,
Во первых, растяжку над окнами развесить с номером телефона , чтобы проезжий народ видел где объект продается . Во вторых, надо бы самим прикинуть или с реалторами , какой бизнес в этой локациями и на этих площадях возможен . Ну а далее , в рубриках по продаже коммерческой недвижимости объявления подать с фото этого объекта ,планом, с фото с улицы , с с указанием достоинств для различных видов бизнеса , и помощью с переводом в нежилое после покупки через АН.
Мы ж не знаем где этот объект находится , на какой линии, что там рядом есть, какие потоки проходят .
Может там какой-то вуз рядом и тогда под арендный бизнес кто-то купил бы -пасивный доход и тп. А спрос на аренду как жилого тоже у агентов по аренде можно выяснить по этому адресу -кто и за сколько .
Ну а если только как жилое продавать, то стоит через кучу АН продавать , без каких-то эксклюзивов. Ведь там могут и цепочки подобрать в которые вы влезете , может кто-то разьезжается так он и на такую согласен будет , чтобы на дае отдельные разъехаться . Или допустим вариант мены -конда эту на другую меняют с доплатой . Кому-то деньги нужны или пенсионерам нужен первый этаж , и тп. Главное чтобы и самих много платной рекламы было постоянно , и на Авито и на циане , Яндексе и тд. А агенты чтобы только дополнительно клиентов тащили , а не только на них одних полагаться .

Из наблюдений - кв. без балкона продают дешевле, чем с балконом. И первый этаж также дешевле, чем, к примеру, второй. Из своего опыта - в начале года продавала свой хрущ на первом этаже (этаж высокий). Продавала сама без агента (Avito, Cian, соцсети и т.п. ), агент был только на оформлении сделки. На каждый объект есть свой покупатель. Зачем за него думать Если объект ему нужен, то он придет посмотрит, если понравится - купит. Есть пожилые люди, люди с ограниченными возможностями и т.п., кто ищет именно первый этаж. Иногда владельцы собак. По поводу коммерции - говорят, что сейчас перевести сложнее, чем раньше. Посуточная аренда - как вариант (пока вроде не требуют статус нежилого).

Цитата
ivtt пишет: В принципе и балкон можно подвесить

Нет. Нельзя. По идеи даже остекление балкона это нарушение!

Цитата
ivtt пишет: Во первых, растяжку над окнами развесить с номером телефона

Лишние расходы, не влияющие на цену продажи, т.к. реальный покупатель всё равно не бросится на эту квартиру как голодный пес на первую попавшуюся кость.

Цитата
ivtt пишет: какой бизнес в этой локациями и на этих площадях возможен

И дальше? Учитывая возможности сузить количество и

Цитата
С.В. пишет: обойти всех бизнесменов с предложением купить у него его квартиру на 1-м этаже?

Цитата
ivtt пишет: в рубриках по продаже коммерческой недвижимости объявления подать с фото этого объекта ,планом, с фото с улицы , с с указанием достоинств для различных видов бизнеса

Вы опять считаете бизнесменов тупыми.

Чтобы продать квартиру, нужно стать "покупателем", и просто поискать аналоги и те, что лучше. Если вы найдете аналог за 2 млн, а кто-то будет продавать лучше него за 1,5, то вероятность продать свою дешевле аналога (т.е. в вилке от 1,5 до 2,0) будет стремиться к нулю, а увеличение вероятности продажи появится при цене в 1,4 или 1,3. Здесь на самом деле всё просто. Правильно определяем совокупность сроков продажи с ценой и ждем реального покупателя, периодически обновляя своё объявление о продаже на соответствующих сайтах. А риэлтер нужен, только если у него есть выход на решение сложных проблем (типа ускорения согласования с опекой), да для покупки правильной редакции договора, чтобы росреестр ни к чему не придрался (что значительно дешевле, чем доверять ему поиск покупателя).

А если у Вас чистая продажа (т.е. полученными деньгами не нужно платить за другое жильё и есть где жить после продажи), и Вы согласны получить всю сумму по безналу, можно даже деньги до передачи договора в росреестр не брать, а просто в договоре ввести пункт об оплате. В случае непоступления денег в сроки по договору, сделка просто аннулируется.

С.В.,
Балкон , это как место для белье сушить. В квартире не насушишься , а сушилка -,дорого в обслуге . Балкон , поэтому проще. Ну и бывает коляску с грудничком на балкон выносят , и инвалиды туда сидеть выходят . И велосипеды, лыжи , картошку туда же, до морозов. Притом на первом этаже можно и дверь в квартиру с балкона металлическую установить -решетчатую и замком сувальным , и сам балкон застеклить и решетки навесить, и из кухни выйти покурить удобно -вообщем народ не хочет без этого блага цивилизации жить.
Ну живут и без балкона. Провести оценку только квартиры правильно . За балкон минус 10%, за первый этаж ещё 10%. Но плюс то, что кухня для однушки большая . Можно как столовую сделать . И посуточно удобно -можно ещё и на кухне на диване народ уложить . А для семьи жить в однушке нереально . Поэтому для одного с большой кухней -это гуд. Один , в принципе и без балкона сможет жить, ему и белье одному в квартире можно сушить , это не семье с детьми .

BeeS,
Надо полагать, что двушка на первом этаже в этом доме дороже стоит. А тут ТС польстившись на метраж решила сэкономить -и заехать в такое. А вышло, что для однушки на 200 тыс. дороже, и это не двушка -семьей в этом жить нельзя. А для одного сее дорого, потому как дороже однушки. Ну и не ликвидно для жилья -первый этаж, балкона нет.
Ну может еще вариант есть -обратно в двушку переделывать.
Поэтому, пока, может кто и клюнет на такое как сама ТС.
Или под нежилое искать покупателей -у них другие запросы к объекту. Там от локации многое зависит, а не от балкона который бизнесу не нужен, а нужен отдельный вход.
*
Ну еще вариант -квартира под инвестиции в арендный бизнес. Если первый этаж - то запросто можно из этой хаты 2-3 микростудии наделать метров по 10. и сдавать каждую на долгосрок или посуточно. При этом раз первый этаж то можно в каждую студию подвести коммуникации и узаконить при желании. А продать по возможности каждую студию отдельно , как долевку. Вот тогда сее дороже будет, или купят те кто такой бизнес-проект провернет.
Тема с переделками -под аренду и перепродажу довольно популярна у инвесторов. Правда, это не всегда узаконено, но на первом этаже -это реально. И о балконах в таких министудиях студиях никто и не думает. Но над жилыми -такое не сделаешь.

тему надо переименовать, как продать большую 1к на первом этаже рядом со щитком без балкона (балкон можно мелким шрифтом - это меньшее из бед).

имхо часть народа отвалится на этапе 1 этажа, другая часть на щитке, только третья на отсутствии балкона, а которая останется - вгрызаешься в покупателя и удовлетворяешь все его хотелки - пойду на все условия, быстро съеду, все оставлю, скину в цене.