Хотим продать квартиру. Нашелся покупатель, но он покупает через ипотеку и материнский капитал.
Мы никогда с этим не сталкивались ранее
вот выдержка из предлагаемого риэлтером варианта договора
" Расчет между «ПОКУПАТЕЛЯМИ» и «ПРОДАВЦАМИ» производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей оплачена «ПОКУПАТЕЛЯМИ» «ПРОДАВЦАМ» за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора, в качестве аванса.
Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка «ПРОДАВЦА» о получении им соответствующей суммы.
4.2. Сумма в размере 2 740 000 рублей оплачивается за счет целевых денежных средств, предоставленных Покупателю Ногинским отделением Восточного отделения по Московской области Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России», в соответствии с Кредитным договором № ____ от «***» февраля 2020 года, заключенным в городе Ногинск Московской области с ПАО «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; Почтовый адрес: филиал ПАО «Сбербанк России» - Среднерусский банк, 109544, г. Москва, ул. Большая Андроньевская, д. 8; Банковские реквизиты: Р/с: 30301810900006004000, ИНН 7707083893, КПП 775002002, БИК: 044525225, Корреспондентский счет №30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России.
В том числе денежная сумма в размере 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек, на основании Справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на «22» января 2020 года., выплачивается из средств Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставленных Ивановой алене ивановне, на получение материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 № 0200471, выданного на имя Ивановой алене ивановне ГУ-Управление ПФР № 13 по г. Москве и Московской области 12 мая 2015 года № 424.
4.3. Перечисление денежных средств, указанных в п. 4.2. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца №****, открытый в ПАО Сбербанк доп. офис № 9040/01524, БИК 044525225, кор. счет 30101810400000000225, адрес местонахождения банка: Московская область, улица Мира, дом 18, осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя, после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона, в пользу Банка.
Передача денежных средств Продавцу, в счет оплаты стоимости объекта, осуществляется в течение от 1-ого (одного) рабочего дня до 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 настоящего Договора к Покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что Квартира не будет находиться в залоге у «ПРОДАВЦОВ» до полного денежного расчета между Сторонами.
Полный и окончательный расчет оформляется собственноручно написанной распиской «ПРОДАВЦОВ», подтверждающей получение ими денежных средств от «ПОКУПАТЕЛЕЙ» указанных в п. 3 настоящего Договора. "
В этом варианте договора как мне кажется нет гарантии для меня - продавца. Насколько я понимаю, долен быть расчет через ячейку или аккредитив
Якобы сбербанк так не делает - ячейку или аккредитив открывает только после сдачи договора в МФЦ (мы продаем без нотариуса, но - если надо - воспользуемся его услугами)
Подскажите - есть ли риски для меня, продавца - нужно ли настаивать на закладывание в ячейку или покрытие аккредитива ДО сдачи договора в МФЦ?
Мы никогда с этим не сталкивались ранее
вот выдержка из предлагаемого риэлтером варианта договора
" Расчет между «ПОКУПАТЕЛЯМИ» и «ПРОДАВЦАМИ» производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей оплачена «ПОКУПАТЕЛЯМИ» «ПРОДАВЦАМ» за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора, в качестве аванса.
Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка «ПРОДАВЦА» о получении им соответствующей суммы.
4.2. Сумма в размере 2 740 000 рублей оплачивается за счет целевых денежных средств, предоставленных Покупателю Ногинским отделением Восточного отделения по Московской области Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России», в соответствии с Кредитным договором № ____ от «***» февраля 2020 года, заключенным в городе Ногинск Московской области с ПАО «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; Почтовый адрес: филиал ПАО «Сбербанк России» - Среднерусский банк, 109544, г. Москва, ул. Большая Андроньевская, д. 8; Банковские реквизиты: Р/с: 30301810900006004000, ИНН 7707083893, КПП 775002002, БИК: 044525225, Корреспондентский счет №30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России.
В том числе денежная сумма в размере 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек, на основании Справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на «22» января 2020 года., выплачивается из средств Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставленных Ивановой алене ивановне, на получение материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 № 0200471, выданного на имя Ивановой алене ивановне ГУ-Управление ПФР № 13 по г. Москве и Московской области 12 мая 2015 года № 424.
4.3. Перечисление денежных средств, указанных в п. 4.2. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца №****, открытый в ПАО Сбербанк доп. офис № 9040/01524, БИК 044525225, кор. счет 30101810400000000225, адрес местонахождения банка: Московская область, улица Мира, дом 18, осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя, после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона, в пользу Банка.
Передача денежных средств Продавцу, в счет оплаты стоимости объекта, осуществляется в течение от 1-ого (одного) рабочего дня до 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 настоящего Договора к Покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что Квартира не будет находиться в залоге у «ПРОДАВЦОВ» до полного денежного расчета между Сторонами.
Полный и окончательный расчет оформляется собственноручно написанной распиской «ПРОДАВЦОВ», подтверждающей получение ими денежных средств от «ПОКУПАТЕЛЕЙ» указанных в п. 3 настоящего Договора. "
В этом варианте договора как мне кажется нет гарантии для меня - продавца. Насколько я понимаю, долен быть расчет через ячейку или аккредитив
Якобы сбербанк так не делает - ячейку или аккредитив открывает только после сдачи договора в МФЦ (мы продаем без нотариуса, но - если надо - воспользуемся его услугами)
Подскажите - есть ли риски для меня, продавца - нужно ли настаивать на закладывание в ячейку или покрытие аккредитива ДО сдачи договора в МФЦ?
но в принципе я понял ситуацию