Пассивный доход, что выбрать?

Недвижимость до сих пор лидируют. Разбираться особо не нужно и хоть небольшой, но пасивный доход и практически без рисков

Цитата
i*******@mail.ru пишет: Недвижимость до сих пор лидируют.

Да нифига. У меня сейчас депозиты под 8,5% ещё остались. Никакая сдача никакой квартиры столько не даст. Так ещё и делать ничего не надо! А вот когда депозиты кончатся, тогда куплю квартиру и сдам её, так как рентабельность в 5-6 % уже будет выше, чем у депозитов к тому времени.
В недвижимости рисков тоже полно, у меня приятель сдаёт наследственную квартиру, так ему один хрен все сантехнику поломал, холодильник, да ещё обблевал с балкона соседей с нижнего этажа. И сдриснул обратно в свой донбасс. Вам оно надо? Если Вы думаете, что снимать квартиру у Вас будут профессора с женами, да академики с генералами, так Вы очень круто ошибаетесь. Нормальные съёмщики - очень большая редкость в этой стране. Поэтому я буду сидеть в депозитах до упора, пока уж совсем не припрёт.

Цитата
anthony.f4deev пишет: никуда не денется.

И налоги с коммуналкой.

Я тоже склоняюсь к недвижимости. Но не жилой. Почитал про апартаменты, очень много информации нашел, но все как-то сумбурно. Более-менее все понятно описывается на partapart.ru У них там и подбор вариантов возможен. Пока точно не определился, т.к. в готовое вкладываться для меня дорого, а в строящиеся долго. Налоги и коммуналка там не маленькие, но и прибыль в разы выше.

Мой совет для тех, у кого есть необходимые средства : покупайте квартиры в НОВЫХ ДОМАХ ( на этапе котлована ), от надёжного застройщика, по ДДУ, с использованием эскроу-счетов, в хороших локациях, в пешей доступности от метро, небольшой площади ( оптимально студии 22,0 кв.м. — 26,0 кв.м. ), с полной отделкой «ПОД КЛЮЧ» !
Сдавайте квартиру в аренду и получайте свои стабильные 5% — 7 % годовых ! Ни от кого не зависите и что там творится на фондовом рынке — Вам по барабану !
Акции, облигации, рубли и даже ДОЛЛАРЫ - сегодня в цене, а завтра стоят "НОЛЬ" рублей!
Квартира стоить "НОЛЬ" рублей не будет никогда. Да, цена может в какие-то периоды падать, но как показывает время, затем отрастает опять.
Кирпич, бетон и стены никто не отберёт, не заморозит как вклады, не запретит как валюту и страновой дефолт не страшен ( риск потерять полностью всё - вспомним 1998 г. ).
Максимум, что может произойти, так это временная просадка в цене, но стены-то никуда не денутся !
Не гонитесь за большими процентами ! Главное сохранить сбережения и чтобы актив не обесценился !
А почему недвижимость ( квартира ) всегда в цене ?
Да потому, что она существует на самом деле, она материальна, её можно потрогать ! Облигации, акции и прочее существуют только в электронных базах !
Да и доходность от качественных облигаций практически такая же, как от сдачи квартиры в аренду.
Всем удачи !

Цитата
Семен Горбунков пишет: У меня сейчас депозиты под 8,5% ещё остались. Никакая сдача никакой квартиры столько не даст. Так ещё и делать ничего не надо!

Это в какой валюте депозиты, что за такие проценты высокие. Ну, опять же, сейчас резкий скачок валюты и толку от этих процентов, если цены подскочат на все снова. Нет, такой вариант не для меня. недвижимость еще куда ни шло, она, даже если не принесет прибыль, так не обесценится .

Цитата

anthony.f4deev пишет: В целом, согласен с предыдущим оратором, очень все понятно и четко расписано. Действительно, недвижимость лучший вариант. Но все же, не жилая. Да, удобно иметь квартирку дополнительную в своем городе, но в итоге она достанется детям, которые имеют свойство быстро расти, а значит, ваш пассивный вариант дохода (сдача квартиры) очень скоро перестанет быть таковым. Если рассматривать доходную недвижимость, те же апарты, в крупных городах, где наплыв приезжих зашкаливает, ситуация на много интереснее становится. Так же плюсом считаю возможность получить (пусть и временную на 5 лет) регистрацию в апартаментах. Это так же можно выгодно продать, например тем, кому регистрация в городе просто необходима!

Я присматривалась к апартам в СПБ (студия), цена за последнее время снижается (чего нельзя сказать про квартиры, то есть жилую). Значит сам актив дешевеет, что не очень хорошо. Содержание, то есть налог и ЖКХ в апартах выше.

доход с арендных квартир может быть разным, не обязательно 5-6, у меня 4 квартиры сдаются в аренду, обсчитывал недавно минимум 9, максимум 13 годовых вышло ( долгосрочная аренда). Просто квартира квартире рознь, если брать не вникая, можно конечно и 3-4 получить. Но пассивным такой доход, назвать точно нельзя, постоянно требует внимания, то жилец съезжает, то проблема с соседями итд. С депозитами все проще, приходит доход на карту раз в месяц или в год) и особо не паришься, ну иногда по асв приходилось возвращать, но и там все нормально прошло. С депозитами, как сейчас, под 4-5 процентов, да еще с налогом на превышение, все уже не так интересно,когда было 20-24% вот было здорово, но недолго), поэтому у кого есть деньги к концу года пойдут в недвижку и на биржу, соответственно с учетом низким процентом на ипотеку и хорошим навесом денежной массы, стоимость недвиги, на мой взгляд временно повысится. Да и в целом, сужу по стоимости своих квартир, цена на них существенно поднялась, а это еще большой плюс, по сравнению с депозитами, доход получается и от сдачи и от прироста стоимости, что увеличивает общую доходность ( если зафиксироваться и продать квартиру) по сути есть сходство с дивидендными акциями. Так что, недвижимость нормальный инструмент для инвестиций, но долгосрочный, скажем на период от 5 лет, после можно продать без налогов ( если будет куда переложиться с лучшей доходностью)

Цитата
Dubrovinjurgen пишет: доход с арендных квартир может быть разным, не обязательно 5-6, у меня 4 квартиры сдаются в аренду, обсчитывал недавно минимум 9, максимум 13 годовых вышло ( долгосрочная аренда).

Это вы доходность считаете по цене покупки (а не текущей)? Не совсем корректно, ПМСМ.

Цитата
Tattja пишет: В общем, я - именно тот "нормальный съемщик", который большая редкость)))

А я - нормальный сдатчик. Но с месяц назад матерно матерился при квартирантках. Посмотрите видосы, как там себя ведут видосмахеры по недвиге и видосмахеры по бирже. Небо и земля. Думаете, почему? А недвига - она такая....

Цитата
f8909 пишет: Сдавайте квартиру в аренду и получайте свои стабильные 5% — 7 % годовых !

В предыдущем сообщении понравилось (несмотря на то, что вы болеете за "зенит"): "Люди здесь не инвестируют деньги, а спасают !"
С этим же сообщением поспорил бы. Ну, купили вы на стадии котлована. (Несколько лет деньги не работают, в том смысле, что могли бы заработать, вложив.) Допустим, несмотря на все перипетии, достроили, опоздав на полгода. И что? События в РФ, в экономике пессимистичные. У меня товарищ не может сдать однушку у метро (не хрущевку и не от бабушки) за 25.
Кроме того, наверняка старательный премьер с налоговым прошлым возьмется пасти сдатчиков.
Еще аргумент - локейшн. Предусмотреть, что в итоге "вырастет" вокруг, вы не сможете. Статус жителей (маркетинг) не известен, вдруг это нью-котельники, которые обходят стороной.
Резюме. Спасти деньги можно только работая с ними ежедневно. Сейчас- на валютных качелях, купил-продал.

Текущую узнать несложно, берете по сайтам примерно "сколько просят" и отнимаете 10%.
А если по цене приобретения, то дареная (реально) или наследственная - так это вообще доходность "+ бесконечность".
Я дом построил 120м за 2М, сохранив старую дареную квартиру. Так мне как считать: нуль, 2М, 3М(просят за подобное) или 2,7М?
Цена продажи минус цена приобретения ("курсовой рост") считается в доход? А если было "падение курса"?
По своему смыслу рентная недвига - это как купить акцию, тут и курсовые колебания, и дивиденды. Но что-то близкое к рентной недвиге по свойствам среди акций биржи я назвать затрудняюсь. Одно скажу - крайне консервативный инструмент.

Цитата
киндзмарауленко пишет: События в РФ, в экономике пессимистичные. У меня товарищ не может сдать однушку у метро (не хрущевку и не от бабушки) за 25.

1. А где хорошие? В Италии? В Испании? В Сиэттле?
Арендная летит вниз камнем, но всё же получше, чем дивы в акциях. В этом году многие дивидендщики вообще ничего не платят, в следующем снизят те, кто в этом, всё-таки, заплатил.
2. Если не секрет - город?