Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наедалова, фейков, без вранья.
19 апреля..., - ну наконец-то !!!!!!! )))
за последние почти 4 НЕДЕЛИ простоя, неудач и полного штиля !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! ( О Боже! 
Какой позор! ) квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке (Новая Москва).
Начали ровно месяц назад - 19 марта.
Стартанули за 35 000/мес.
(Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики).
В то время еще все было более-менее нормально со спросом.
Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры (то есть реальный рынок по состоянию на 19 марта) - 33-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
Печально, но собственник сразу мне не поверил. (Ну... ,к сожалению, - это обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))).
А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя (ну никто не предполагал, что корона так больна ударит)- итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно.
Я поставил 35 000/мес. и мы поехали.
Итог: через 25 дней, наконец-то осознав, что ситуация сильно ухудшилась, когда Москва уже вовсю "карантинила" - сразу уехали на 31 000/мес.
Еще через два дня доехали до 30 000/мес.
И нам повезло: квартиру сняли.
Выводы:
- Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
- Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности.
- По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже, если интересно, на сколько уедем вниз).
- Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще как минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать.
Также участились обращения Нанимателей к Собственникам с просьбой дисконта по текущим договорам Найма.
С каждой неделей таких случаев все больше и больше.
Если вы сдаете квартиру и вас пока это еще не коснулось, - большая вероятность того, что в самое ближайшее время (месяц-1.5) вы услышите звонок от ваших Нанимателей. Если нет - вам повезло! - Ваши квартиранты еще держатся на плаву и это хорошо!
Да! - Средний размер запрашиваемого дисконта 20-30% от текущей цены найма.
p.s. Если кому-то будет интересно - могу в данной теме информировать и делиться информацией каким образом будет меняться динамика дальше, но у меня в 80-90% объектов -это Новая Москва ( Коммунарка и рядом с ней), бывают квартиры и в юзао Москвы, но не так часто.
p.s. 2 В личку прошу никого не обращаться. Я клиентов не ищу.
Статья написана с одной целью - осветить реальную ситуацию на рынке Аренды.
p.s. 3 Признаюсь, что я давно не был на форуме, и если я где-то случайно невзначай прорекламировал себя -прошу модераторов сильно меня не наказывать - я старался максимально сохранить свое инкогнито.
19 апреля..., - ну наконец-то !!!!!!! )))
за последние почти 4 НЕДЕЛИ простоя, неудач и полного штиля !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! ( О Боже! Какой позор! ) квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке (Новая Москва).Начали ровно месяц назад - 19 марта.
Стартанули за 35 000/мес.
(Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики).
В то время еще все было более-менее нормально со спросом.
Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры (то есть реальный рынок по состоянию на 19 марта) - 33-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
Печально, но собственник сразу мне не поверил. (Ну... ,к сожалению, - это обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))).
А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя (ну никто не предполагал, что корона так больна ударит)- итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно.
Я поставил 35 000/мес. и мы поехали.
Итог: через 25 дней, наконец-то осознав, что ситуация сильно ухудшилась, когда Москва уже вовсю "карантинила" - сразу уехали на 31 000/мес.
Еще через два дня доехали до 30 000/мес.
И нам повезло: квартиру сняли.
Выводы:
- Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
- Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности.
- По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже, если интересно, на сколько уедем вниз).
- Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще как минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать.
Также участились обращения Нанимателей к Собственникам с просьбой дисконта по текущим договорам Найма.
С каждой неделей таких случаев все больше и больше.
Если вы сдаете квартиру и вас пока это еще не коснулось, - большая вероятность того, что в самое ближайшее время (месяц-1.5) вы услышите звонок от ваших Нанимателей. Если нет - вам повезло! - Ваши квартиранты еще держатся на плаву и это хорошо!
Да! - Средний размер запрашиваемого дисконта 20-30% от текущей цены найма.
p.s. Если кому-то будет интересно - могу в данной теме информировать и делиться информацией каким образом будет меняться динамика дальше, но у меня в 80-90% объектов -это Новая Москва ( Коммунарка и рядом с ней), бывают квартиры и в юзао Москвы, но не так часто.
p.s. 2 В личку прошу никого не обращаться. Я клиентов не ищу.
Статья написана с одной целью - осветить реальную ситуацию на рынке Аренды.
p.s. 3 Признаюсь, что я давно не был на форуме, и если я где-то случайно невзначай прорекламировал себя -прошу модераторов сильно меня не наказывать - я старался максимально сохранить свое инкогнито.
. Каждый для себя сам решает что выбрать.