Покупка квартиры в ипотеку 2020 - 2021: прогнозы, перспективы рынка

Цитата
G-12 пишет: Как может сказаться падение курса рубля в ближайшее время на рынок недвижимости?

Сейчас-то туго продаются квартиры за счёт ипотечных кредитов в основном, падение курса - падение покупательской способности

Цитата
Antilopik пишет: Опять же, некоторым временнЫм лагом банки станут отбирать эти квартиры => большое количество квартир попадет на рынок недвижимости =>

Мы не Америка. Ни кто не будет выкупать эти квартиры.
Если так случится, что более 30 процентов не смогут платить за ипотеку, то государству придётся подарить эти квартиры даром, то есть безвозмездно
В штатах постоянный приток новой силы. У нас приток В Москву Питер и ещё пару городов миллионников.
Да кому банки будут продавать эти квартиры? Да и кроме прочего как написал выше неоплаты за ипотеку более 30% заёмщиков похоронит многие банки. А кроме ипотечных квартир есть ещё новостройки.
И если предположить, что условно ипотечная квартира будет стоить в два раза дешевле новой, то и новые рухнут в цене, а это так же опосредованно повлияет на банки. А они рухнуть в цене не могут.
Ещё раз, у нас не доллар и не Америка. А забрать обратно на баланс банка сотни и тысячи квартир- это армагидец для банка.
Потому как из актива, пока за него платят те кто взял ипотеку, после передачи обратно банку в связи с не возможностью платить это коробка превращается в пассив для банка, который будет сосать денег.

Цитата

BeeS пишет: Цитата недвижимости => Мы не Америка. Ни кто не будет выкупать эти квартиры. Если так случится, что более 30 процентов не смогут платить за ипотеку, то государству придётся подарить эти квартиры даром, то есть безвозмездно В штатах постоянный приток новой силы. У нас приток В Москву Питер и ещё пару городов миллионников. Да кому банки будут продавать эти квартиры? Да и кроме прочего как написал выше неоплаты за ипотеку более 30% заёмщиков похоронит многие банки. А кроме ипотечных квартир есть ещё новостройки. И если предположить, что условно ипотечная квартира будет стоить в два раза дешевле новой, то и новые рухнут в цене, а это так же опосредованно повлияет на банки. А они рухнуть в цене не могут. Ещё раз, у нас не доллар и не Америка. А забрать обратно на баланс банка сотни и тысячи квартир- это армагидец для банка. Потому как из актива, пока за него платят те кто взял ипотеку, после передачи обратно банку в связи с не возможностью платить это коробка превращается в пассив для банка, который будет сосать денег.

О. Ну я условно говорю - отбирать. В такой ситуации наверно многие сами по согласованию с банком продадут квартиры, чтобы погасить долг. Возможно, если невыплаты станут массовыми, будет разработан какой_то новый механизм освобождения/продажи ипотечных квартир. Так или иначе, есть большая вероятность того, что ипотечный пузырь шарахнет - и это повлияет на цены на рынке недвижимости. Конечно, при условии что не будет большой инфляции. Если через несколько лет на среднюю ежемесячную выплату по ипотеке можно будет только с шиком пообедать в Макдональдсе - то все закончится благополучно, ипотечный пузырь не шарахнет).

Цитата
BeeS пишет: Если так случится, что более 30 процентов не смогут платить за ипотеку, то государству придётся подарить эти квартиры даром, то есть безвозмездно

Как-то я не наблюдал у государства стремления "подарить" квартиры валютным ипотечникам после обвала рубля в 2014 году, и даже просто большого желания чем_то помочь((( а на тот момент неоплаты были достаточно массовым явлением. Вы думаете, что теперь будет по_другому?

Цитата
Antilopik пишет: Как-то я не наблюдал у государства стремления "подарить" квартиры валютным ипотечникам после обвала рубля в 2014 году, и даже просто большого желания чем_то помочь((( а на тот момент неоплаты были достаточно массовым явлением. Вы думаете, что теперь будет по_другому?

1. Какой процент иипотечников отдал ключи банку?
2. Валютные ипотечники были только в больших городах.
Некоторые банки всё же шли на встречу и как то пытались хоть что то предложить.
Сейчас основные ипотеки разодет 3-5 банков.
Но при негативном случае можно к примеру сделать пердимонокль.
Снимаем с баланса банка возвращеные квартиры переводим их на баланс города. Другие жители путем увеличения услуг жкх платят за себя и того парня. Долг "прощается" но все должники платят чутка больше.
Можно в принципе создать отдельное подразделение под это. Ипотечники будут не против.
В штатах был другая ситуация. Они перезакладывали дома, у нас это не работает. И да при некоторых просчётах реально было бы отдать ключи обратно. И для себя это пометить как просто дорогая аренда.
Если бы было возможно отдать ключи и не гасить оставшийся долг. Но повторю у нас не Америка и валюта не доллар. А все последствия того что было были размазаны. И банкротство имеющих до пол ляма доги из той области.
А ФНС которые блочат карты тем у кого задолженность сами их загоняют в серую зону. Кто то из них и готов гасить долги даже всю жизнь. А ему тупо блочат карты.
Вообщем на самом деле ситуация очень глубокая и обширная что бы вот так легко её описать.

И да они не хотят и не будут помогать как это было тогда так и в любое время.
Кому то помогать они точно не будут. Но если проблема касается их то конечно придётся.
Помните анекдот или уже не анекдот.
Когда я должен банку миллион это мои проблемы.
Когда я должен банку миллиард это уже проблема банка
Можно добавить, а когда я должен несколько миллиардов и не рублей то это проблема и государства в том числе.

ДОП
Между прочим подготовка к подстраховки от всякого уже идёт.
Свет вынесен отдельно уже был, сейчас выводят воду. (из общей платежки)
С мусором сложнее, но можно.
Вынесли бы ещё газовщиков отдельно, но там есть ряд сложностей.
ЖКХ останется только как уборщики.

ДОП
На сегодняшний день 20 процентов жилья находится в соц.найме. Не получилось всех заставить повесить на себя этот груз.
Но ничего сейчас новую тему раскрутят через 20-30 лет всё будет отлично.
Я уже писал в другой теме, что новая тема строить человейники не в высь, а в ширь. Деревеньки со своей инфраструктурой. Вот здесь управление будет проще уже. И освоить кучу баблоса можно.
И наделы со своими крестьянами фактически (здесь шутка)
Ладно, это я уже увлекся.

ДОП
А вот к примеру варианты других стран.
Так что здесь нас ждут ещё много сюрпризов!

"Если квартира пустует более двух лет, собственнику направляют письмо с требованием в течение месяца найти арендатора (вывесить объявление о сдаче в аренду недостаточно). Если арендатор не находится, то город предлагает собственнику передать жилье в социальный наем, а если тот отказывается, то принудительно выкупает объект, причем за 50% рыночной стоимости."

Статья полностью вот здесь
https://www.forbes.ru/biznes/408679-no...t-za-zhile

Есть вариант, что снизится. Есть вариант, что повысится. Есть вариант, что останется на том же уровне. Есть вариант, что движение будет разнонаправленным - например в Калининграде повысится, а в Барнауле понизится, или наоборот)

Льготную ипотеку, на мой субъективный взгляд, с большой вероятностью продлят. Или допустим не продлят сразу, но через полгода-год увидят, что застройщики загибаются, и введут снова. Такие дела...

Цитата
G-12 пишет: спасибо за советы. Как я понял ситуация такая неопределённая, как всегда. Но есть такой вариант, что зимой цены снизятся, правильно? Сейчас на хаты высокий спрос из-за льготной ипотеки, а она кончается в ноябре, а зима - мёртвый сезон.

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи!!!

Цитата
ireco пишет: присматриваюсь к квартире в Светлогорске

Сейчас Они и туда Ломанутся , Москвичи эти

Цитата
Antilopik пишет: Льготную ипотеку, на мой субъективный взгляд, с большой вероятностью продлят. Или допустим не продлят сразу, но через полгода-год увидят, что застройщики загибаются, и введут снова. Такие дела...

Льготная ипотека?!
Смешно!))

С НГ цены в Москве поднялись в среднем на 10%.
Причём на эти +10% также ляжет эта льготная ипотека.

РОССИЯ - страна непуганых миллионеров!

Топикмахеру, по сабжу.
Не забудьте, кроме цены, при осмотре объектов рассматривать:
1.ликвидность (продавабельность) на горизонте 10-20 лет.
2.доходность (сдавабельность) - даже если вы сами собираетесь там жить.
Жизнь - штука непредсказуемая, варианты возможны в будущем самые разные.

Цитата
Seamen пишет: Сейчас Они и туда Ломанутся , Москвичи эти

Ну, может и в Кенигсберг, но немного. Да. море, и очень да - Европа, но - не Юг.
А на Юг - уже вовсю. Новый и модный тренд. Лидирует по росту спроса Сочи и ЧПК в целом, но скоро подключатся ЮБК и Кавминводы.

Цитата
Zhogl пишет: Лидирует по росту спроса Сочи и ЧПК

Тут в ветке удешевления кирпича уже было - оч. познавательно: https://news.ners.ru/priklyucheniya-st...morya.html
Бывалый риэлтор из Мск и тот спасовал.. перед местными "традициями".. которые случись что - никак не помогут защитить права собственности. Причём в Краснодаре (куда, имхо, здравомыслящий чел никогда не поедет Жить) - такая же цыганщина и беспредел.