Форум

Неправильный адрес квартиры в договоре и в выписке из реестра

  • 1
#1
10.10.2020 19:00
Купили в этом году квартиру в г. Железнодорожном - Балашиха

Только спустя несколько месяцев вдруг увидели smile:wall: , что и в договоре купли-продаже и в выписке из реестра (!) в адресе стоит г. Железнодородный, а ведь должно - г. Балашиха, мкр. Железнодорожный - переименование было в 2015г.

Какие могут быть проблемы в дальнейшем? Какие действия надо предпринять для устранения ошибки?
 
 
#2
10.10.2020 19:22
Цитата
iliaborisov пишет:
в выписке из реестра (!) в адресе стоит г. Железнодородный,

Ту что вы указали вам дал продавец? Стоит взять новую выписку из ЕГРН и там задать свой вопрос.
Изменено: M☆rshal- 10.10.2020 19:32
Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать...
 
 
#3
10.10.2020 19:41
iliaborisov, с адресом в договоре проблем быть не должно - переименование всего, что только можно, в нашей стране является национальным приколом и документы от этого силу не теряют. На факт, что старое название попало в договор уже после переименования, внимания никто не обратит практически наверняка.

С выпиской из ЕГРН ситуация, как ни смешно, в вашу пользу. Сохраните ее в доказательство того, что "так даже в ЕГРН было". С вероятностью 99% эта предосторожность не потребуется, однако же, больше папируса - чище аура.

Чисто для себя можете посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому номеру, как адрес записан сейчас. Это бесплатно.
Изменено: orcus vulgaris- 10.10.2020 19:43
Взгляд, конечно, очень варварский, но верный.
 
 
#4
10.10.2020 21:37
Цитата
orcus vulgaris пишет:
проблем быть не должно - переименование всего, что только можно, в нашей стране является национальным приколом и документы от этого силу не теряют. На факт, что старое название попало в договор уже после переименования, внимания никто не обратит практически наверняка.

Ну вот например у меня были проблемы с банком Открытие (правда небольшие и довольно быстро решенные) а дело в том что в паспорте дом указан без корпусов, а позже зачем-то ввели корпуса (несмотря на сквозную нумерацию подъездов и квартир). ну тоесть например в корпусе три нет квартиры 442 (она в корпусе 4) - ну бред в общем - на одном доме висят таблички с разными корпусами. Ну видимо кому-то совсем уже нечем было заняться.
Ну вот пришлось и договор переписывать и в кассе деньги не выдавали и так далее - потерянное время.
 
 
#5
11.10.2020 09:10
Цитата
GarryV пишет:
позже зачем-то ввели корпуса (несмотря на сквозную нумерацию подъездов и квартир). ну тоесть например в корпусе три нет квартиры 442 (она в корпусе 4)

В Москве такое сплошь и рядом (возможно и не только в Москве), причем сквозную нумерацию могут сделать даже в домах с разной нумерацией (разный номер дома, а не только номер корпуса). Но это все фигня, когда у тебя есть номер дома и номер квартиры, но когда два физически разных дома имеют одинаковый номер, это жесть для всех служб доставки и не только.
Как пример, ул. Героев Панфиловцев 9 к 4. Яндекс скромно приписывает одному корпусу еще строение 1 (видимо как раз для курьеров и тд, только жильцы то и не в курсе)). Ни на одной другой карте, такого больше нет. И в Росреестре никакого строения 1 тоже нет! Дом имеет один номер и сквозную нумерацию квартир начиная (по мнению Яндекса) со строения 1. Также Яндекс накосячил с номерами подъездов, потому что их 2 (дом то один!). Яндекс же считает, что в каждом корпусе нумерация идет с 1.
 
 
#6
11.10.2020 13:03
уже в новой, нам выданной это стоит
 
 
#7
11.10.2020 13:13
Это да - получается раз если в реестре так написано - уже выданном при выдаче заверенного договора в МФЦ - то получается полностью виноваты они.
Я вообще не обязан знать, что город железнодорожный переименовали в мкр Железнодорожный города Балашиха
 
 
#8
11.10.2020 13:43
Цитата
dual пишет:
В Москве такое сплошь и рядом
А в другой раз написали в договоре "в ОУФМС по р-ну Фили-Давыдково" А в паспорте там ещё в конце "в ЗАО". (ну в ВАО, САО, ЮАО и ЦАО такого района все равно нету)

- Ну опять в кассе что-то изучают, деньги мне не отдают, кнопку нажали старшую вызвали, обе меня разглядывают пристально - "нет не отдадим деньги". А что делать? - Идите к менеджеру договор переписывать (и потом ещё расходник).
И кстати опять то же "Открытие".
Изменено: GarryV- 11.10.2020 13:50
 
 
#9
11.10.2020 14:23
Цитата
iliaborisov пишет:
уже в новой, нам выданной это стоит

Значит реестр провёл сделку по первичным документам продавца со старым адресом. Что логично!
Новый адрес на выходе конечно было бы некоторым искажением перехода собственности.
Странно, что продавец не произвёл предварительное внесение изменений.
Видимо нужно отдельным обращением через МФЦ внести изменения в ДКП и получить выписку с "новым" адресом для дальнейшего движения квартиры в правовом поле.

Мой вывод чисто теоретический. Как версия.
Почему вы выясняете это на форуме, а не в МФЦ я тоже не понимаю.
Изменено: M☆rshal- 11.10.2020 14:27
Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать...
 
 
#10
11.10.2020 14:42
Цитата
iliaborisov пишет:
Купили в этом году квартиру в г. Железнодорожном - Балашиха
...спустя несколько месяцев...увидели, что и в договоре купли-продаже и в выписке из реестра (!) в адресе стоит г. Железнодородный, а ведь должно - г. Балашиха, мкр. Железнодорожный - переименование было в 2015 году
Цитата
M☆rshal пишет:
Значит реестр провёл сделку по первичным документам продавца со старым адресом.
Странно, что в государственном реестре прав на недвижимость до сих пор не внесён новый адрес!
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
 
#11
11.10.2020 14:51
Цитата
GarryV пишет:
у меня были проблемы с банком Открытие (правда небольшие и довольно быстро решенные) а дело в том что в паспорте дом указан без корпусов, а позже зачем-то ввели корпуса

У меня тоже были проблемы в одном хорошем банке из-за того, что зачем-то поменяли номер корпуса у моего дома.
 
 
#12
11.10.2020 16:20
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Странно, что в государственном реестре прав на недвижимость до сих пор не внесён новый адрес!
А не странно что в ФНС 12 лет был старый паспорт, пока я с заявлением не обратился на изменение данных. Хотя ежегодно оплачивал налоги, и на сайт заходил с авторизацией через Госуслуги.
Или например не странно что в ФНС, Росреестре и Гибдд различаются данные о наличии собственности ее стоимости, форме самой собственности.. А также формуле по которой ее обсчитывать надо.
Изменено: GarryV- 11.10.2020 16:33
 
 
#13
11.10.2020 20:18
В первую очередь, посмотреть в реестре (ЕГРН), что с остальными адресами в вашем доме/районе. Самым доступным способом это можно сделать на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", поиграйте с фильтрами, совет - выставляйте их как можно меньше, там поиск довольно кривой. Следите, чтоб попали на нормальный сайт (начинается с rosreestr.gov..... , а то много коммерческих страниц).
Думаю, верно написали выше, просто регистрация проведена по первичным документам Продавца.
Не волнуйтесь, ничего страшного в этом нет, проблемы могут возникнуть действительно только в каких-то специфичных случаях при обращениях в какие-то организации, которым будет интересна ваша собственность, типа вышеупомянутых банков.
Привести в соответствие должно быть не сложно, обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений. Если есть желание - перед этим наведайтесь в Администрацию, попробуйте получить там копию Постановления о переименовании. Но вообще регистратор сам запросит эту информацию, межведомственное взаимодействие.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
 
 
  • 1
Форумы » Разное » Недвижимость

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование