Договор в агенстве

А) вот тут проблема что не помню. С агенства говорит что подписывал но я что то не помню. Upd. Спросил щас у агента. Говорит прям на договоре есть акт этот. И есть моя подпись что смотрел дом этот
Б) а за что им платить? Я ее сам возил с ее работы до дома и обратно. Она только посути объявление с авито взяла и показывала. Хозяин дома с ними ничего не подписывал

Леонид Николаевич,
Прочел. Только зачем мне было это делать? От агенства я подписал только тот договор что выше. Ну и акт осмотра дома. Больше ничего не подписывалось. По факту лучше скажите. Есть какие нибудь лознцки обойти их договор и им ничего нн платить. Или все же придется платить?

Цитата
Леонид Николаевич пишет: Это будет решать суд, если агентство недвижимости обратится с иском о взыскании с Вас денежных средств по заключённому Вами с ним договору оказания возмездных услуг.

Согласен что суд будет решать выслушав аргументы сторон и изучив содержание договора.
Я думаю с хорошим юристом можно поискать лазейки для того чтобы не платить или во всяком случае заключить мировую с более низкой комиссией. Если агентство - контора серьезная и со своим штатным юристом, то можно и проиграть ей в суде.

Интересно, а нужно ли оплачивать их услуги, если найдешь квартиру без их участия? Т. е. к примеру, приходишь в агентство и подписываешь договор, а через 2 недели находишь квартиру через знакомых или на авито, договор составляешь самостоятельно с продавцом или у продавца уже есть свой риэлтор. В этом случае нужно ли платить? Агентство за 2 недели может предлагать варианты, т. е. какую-то работу выполнять.
Мне агенства предлагают прийти в офис, но никогда не прихожу. Что будет, если подписать договор? В любом случае нужно заплатить?

Уважаемые юристы, а не подскажете, не обязано ли агентство как-то обосновать сумму? Например при стоимости квартиры в 10 миллионов 4% - это 400к. Как-то многовато за пару показов

Цитата
KoHH пишет: ...не обязано ли агентство как-то обосновать сумму? Например при стоимости квартиры в 10 миллионов 4% - это 400к. Как-то многовато за пару показов

По этому вопросу, пожалуйста, внимательно прочитайте Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2020 N 88-5030/2020, в котором об этом указано.

Цитата

dark_angel пишет: Интересно, а нужно ли оплачивать их услуги, если найдешь квартиру без их участия? Т. е. к примеру, приходишь в агентство и подписываешь договор, а через 2 недели находишь квартиру через знакомых или на авито, договор составляешь самостоятельно с продавцом или у продавца уже есть свой риэлтор. В этом случае нужно ли платить? Агентство за 2 недели может предлагать варианты, т. е. какую-то работу выполнять. Мне агенства предлагают прийти в офис, но никогда не прихожу. Что будет, если подписать договор? В любом случае нужно заплатить?

Это же написано в договоре, который выложил ТС) В его варианте, платить нужно если купил квартиру, которую показывало ему агентство. У Вас будет какое_то другое агентство и какой_то другой договор (а может быть, примерно такой же))). Как в Вашем договоре будет написано, так и нужно будет платить/не платить)

Но уважаемый Oleg_go, совершенно правильно написал, что искать квартиру агентство недвижимости будет в открытых источниках. Найти те же самые варианты самостоятельно Вам будет совершенно нетрудно. В Москве лучше пользоваться Цианом. В регионах - по-разному, где как принято)

Вообще, в Москве агентства недвижимости как правило не только подбирают клиенту квартиру - но и проверяют её юридическую чистоту, сопровождают сделку, ездят с клиентом на подписание договора, подачу документов на регистрацию в Росреестре и т.п. А тут - вон оно что. Только показать )))

P.S. В моей жизни был такой случай) В конце 90-х годов, когда ещё не было интернетов, мы с моим приятелем, в возрасте ~25 лет пришли в агентство недвижимости, чтобы снять ему квартиру. Естественно, комиссия агентства за эту услугу была не маленькая. И какая_то видимо не самая умная тетушка-риэлтер прямо в нашем присутствии взяла свежий номер газеты "Из рук в руки" и стала обзванивать объявления об аренде - есть ли ещё такая-то квартира, на каких условиях сдаётся, когда можно приехать посмотреть... У моего приятеля был такой вид... примерно как у ребёнка, которому объяснили, что Деда Мороза не существует)))

В Петербурге за сопровождение сделки риэлтором заплатил 50 сейчас - тут каждый сам решает готов ли он купить такие услуги. Мы не каждый год покупаем кв. и помощь риэлтора экономит нервы и делает многие вещи проще.

В Петербурге за сопровождение сделки риэлтором заплатил 50 сейчас - тут каждый сам решает готов ли он купить такие услуги. Обычные люди не каждый год покупают кв. и помощь риэлтора экономит нервы и делает многие вещи проще.

Цитата
Oleg_go пишет: за сопровождение сделки риэлтором заплатил 50 сейчас

Цитата
Oleg_go пишет: Покупателю еще и платить - дикость какая

Если вы не в курсе, некоторые агентства берут комиссию с покупателя и с продавца, даже если покупатель заранее не заключал договор. Агентство "Этажи" например, после просмотра их квартиры платишь от 28000 р. и подписываешь договор, если хочешь купить. Продавец также платит от 28000 р. Есть еще у них ушлые риэлторы, которые пытаются заставить подписать договор еще до показа квартиры.

Цитата
Oleg_go пишет: Для этого нужно знать какое количество покупателей платят за поиск квартиры, про целесообразность сего действа уж не говорю.

Покупатели, которые не хотят тратить время на поиск квартиры, платят. Топикстартер, к примеру.
Если так непонятно, объясняю еще раз. У риэлтора есть договор с покупателем, который платит за поиск квартиры и сделку, сам он не хочет искать. Также есть договор с продавцом, который хочет продать квартиру без лишних телодвижений через агентство. И вот так совпало, что квартира продавца устраивает покупателя, он ее покупает. Сколько денег заработает риэлтор? У него 2 заключенных и выполненных договора. И не нужно тратить время и выставлять объявление где-то еще, и все-таки нормальные агентства берут деньги с одной стороны, т. е. покупатель с улицы ничего ему не заплатит, только продавец. Это очевидно, что сначала он предложит объект своей базе покупателей и, если у него нет подходящего покупателя, он опубликует объявление на всех сайтах.

Цитата
Леонид Николаевич пишет: По этому вопросу, пожалуйста, внимательно прочитайте Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2020 N 88-5030/2020, в котором об этом указано

там суммы на порядок ниже, с ними еще можно согласиться. Здесь же вообще ни в какие ворота.
Не вижу там конкретных указаний на то, что "на что договаривались, столько и платите"