Многократная передача долей квартиры внутри одной семьи с занижением цены. Как быть?

Цитата
id12 пишет: Есть интересный для покупки объект,

Чем именно он интересен?!

К тому же для заданного Вами вопроса на этом форуме есть давно созданная соответствующая тема "FAQ по самостоятельной покупке квартиры", в которой я недавно опубликовал ответ на заданный Вами вопрос!

Цитата
id12 пишет: Итого у женщины сформировалось 100% собственности.

Там надо смотреть, в браке ли приобреталась квартира. Но в любом случае - сроки давности вышли. По крайней мере для детей. А вот с отцом семейства непонятно. Там может оказаться, что это их совместная собственность, не смотря на то, что титульным владельцем является жена. Так что нотариальное согласие от ее супруга я бы в обязательном порядке взял бы.

Цитата
id12 пишет: А какие сроки давности?

Общий срок давности - 3 года, насколько помню. Читать в ГК. Но есть нюанс - по судебной практике срок давности отсчитывается не с момента развода (если супруги разведены), а с момента, когда супруг узнал о продаже. Также надо понимать, что супруги по умолчанию обладают совместной собственностью на квартиру, если она приобретена (не подарена) в период брака. При этом, на кого оформлена квартира, не имеет значения. Поэтому перепродажа долей от супруга супругу - под сомнением: в любой доле формально есть доля второго супруга. Если квартира была приватизирована на отца, а жена имела право на приватизацию, но отказалась, то жена - отказник с пожизненным правом проживания, которую нельзя будет новому собственнику выписать. То же самое с детьми - проживали ли они в квартире на момент приватизации? Но здесь опять нюанс - она текущий титульный собственник, и продавая вам квартиру, она как бы явно отказывается от своего пожизненного права проживания. Это надо в договор прописывать и здесь юристы (не риэлторы) должны всё проанализировать. В любом случае, надо от мужа брать нотариальное согласие на продажу. И с детьми поговорить - нет ли там конфликта интересов. Если дети - отказники, то и с них надо брать нотариальное согласие. Если есть конфликт, то не связывайтесь. Если все лица семьи согласны на продажу, то обратитесь к юристам за анализом ситуации.

Цитата

kisych пишет: Если квартира была приватизирована на отца, а жена имела право на приватизацию, но отказалась, то жена - отказник с пожизненным правом проживания, которую нельзя будет новому собственнику выписать. То же самое с детьми - проживали ли они в квартире на момент приватизации? Но здесь опять нюанс - она текущий титульный собственник, и продавая вам квартиру, она как бы явно отказывается от своего пожизненного права проживания

kisych, ТС пишет, что 20 лет назад квартиру КУПИЛ отец семейства. Так что о приватизации речь не идёт (если конечно ТС не заблуждается на этот счёт).


id12, а ещё такой важный вопрос - 20 лет назад, на момент покупки квартиры, отец семейства был в браке с матерью семейства или нет?

Цитата
Antilopik пишет: ТС пишет, что 20 лет назад квартиру КУПИЛ отец семейства. Так что о приватизации речь не идёт (если конечно ТС не заблуждается на этот счёт).

,,

Да, это так. Передо мной заказанная сегодня из Росреестра выписка.

Цитата
kisych пишет: Общий срок давности - 3 года, насколько помню.

По сделкам купли-продажи. Даже если родители принудили их продать в 10 раз дешевле рыночной / кадастровой? Например, "угрожая" не оплачивать универ, если не продадут.

Цитата
id12 пишет: ...у женщины сформировалось 100% собственности. Сейчас она продаёт эту квартиру.

Какой возраст продавца и какова/каковы причина/причины или мотив/мотивы продажи?

Цитата
Леонид Николаевич пишет: Какой возраст продавца и какова/каковы причина/причины или мотив/мотивы продажи? X

Сложно сказать про причины. Но у них веер недвижимости.

Продавцу 54 года.

Цитата
Antilopik пишет: пусть лучше прокомментируют старшие товарищи) X

Да, хотелось бы мнение услышать

Я предполагаю, что не было никакой причины. Действительно, так просто было удобнее. А насчёт того, насколько это повлияет на историю квартиры в случае возможной продажи, они просто не заморачивались.

Я все-таки не считал бы покупку этой квартиры токсичной сделкой. Слишком много времени прошло со времени предыдущих переходов прав собственности.