Покупка земли сельхозназначения для молочной фермы в Можайском районе

Добрый день!
Интересуют Ваши мнения и знания по поводу размера участка, цены, расположения. Можайский район МО рассматриваем или допустим взять дальше в Смоленской области. Желательно для старта наличие воды и эл-ва, правильно?
Из документов как проверяем? Что за первоначальное предложение собственник должен делать текущей администрации? И можно ли оформлять в долевую собственность на физлиц?