Есть способы законно снизить налоги с продажи частного дома, полученного по наследству от матери до истечения трёх лет? Может ли как-то помочь тот факт, что я с рождения прописан в этом доме, но уже больше 10 лет живу в собственной квартире. Долей в доме не имел.
Форум
Налог при продаже частного дома, полученного по наследству
08.03.2021 12:36 | |
08.03.2021 13:35 400 тысяч можно освободить от налога, положив на ИИС | |
08.03.2021 13:42 Дом дому рознь: может быть домик в глухой деревне - за 100-200-300 тысяч рублей, может быть приличный дом на окраине областного центра - за 3-5 миллионов, про Подмосковье (цены) - вообще, молчу Если сумма позволяет купить квартиру - есть вычет на покупку жилья - 2 миллиона | |
08.03.2021 14:00
как сохранить дату выплаты пенсии при переводе в другой банк если у Вас нестерпимое желание оставить последнее слово за собой - маякните, и я промолчу. Поставите себе галочку в актив. | |||
08.03.2021 14:06 только если купите в том же налоговом периоде недвигу дороже или ждать 3 года | |
08.03.2021 14:40 N@dya, верю! Имелось в виду в радиусе 100 км от Москвы | |
08.03.2021 14:42 marihin, 2 миллиона - максимум, что освобождается от налогов при покупке жилой недвижимости! | |
08.03.2021 14:55
Можно поподробнее? За дом планируем выручить 4-5 млн. руб и как-раз давно хотим сменить квартиру на новостройку попросторнее. ИИС не подходит, т.к. есть ежегодный доход, превышающий 400 тыс. руб. в год. | |||
08.03.2021 15:44 На три года пустить квартирантов, и считать что положили на вклад 4-5 млн. под 13% (ставка налога). | |
08.03.2021 16:07 Илья К., вариант со сдачей в аренду либо другие, при которых необходимо ждать 3 года не рассматриваются по ряду личных причин. Интересуют только законные варианты, которые позволят снизить/не платить налог с продажи сразу после вступления в наследство. | |
08.03.2021 17:29
А какая кадастровая стоимость? Больше 70% от нее можно не указывать. | |||
08.03.2021 17:51 Сант@, если я правильно понимаю, в выписке из ЕГРН от 24.12.2020 указано следующее: жилой дом - 3191 тыс. руб земельный участок - 1705 тыс. руб | |
08.03.2021 18:01
Это если покупатель согласится в договоре и расписке меньше указать. Я бы не согласился. | |||
08.03.2021 18:49 Можно ещё согласиться, а потом потребовать обратно ошибочно перечисленные денежные средства  | |
08.03.2021 19:26
В такой ситуации расчёт может быть только наличными. | |||
08.03.2021 22:32
за весь срок - т.е., 4.33% в год | |||
09.03.2021 08:25
За 3 года квартиранты могут уничтожить дом полностью. Есть пример знакомого. | |||
09.03.2021 09:35
Всё верно, это одна из причин продать дом до истечения 3-х лет. Пока я вижу выход из положения только в покупке новой квартиры. Это позволит не платить/зачесть налог при покупке квартиры в одном налоговом периоде? | |||
09.03.2021 10:46
Вам нужно понять общий смысл этого вычета. Вычет (т.н. "возврат" налога) на 2 млн. рублей, который дается один раз в жизни, позволяет при покупке квартиры вернуть любой уплачиваемый или удерживаемый (к примеру, работодателем) НДФЛ. В том числе, и тот, который у вас появится к уплате после продажи данного дома. Однако, если у вас есть достаточно крупный белый доход, вы смогли бы вернуть этот налог с него. Таким образом, при наличии белого дохода вы в любом случае теряете эти деньги, или там, или там. Надеюсь, понятно объяснил) Если "белого" дохода нет, тогда да, воспользоваться этим возвратом при продаже дома и покупке квартиры будет выгодно, налог с 2 млн. отобьете. Других вариантов в вашем случае, кроме занижения стоимости в договоре купли-продажи до 70 процентов от кадастровой, нет. Еще, имейте в виду, в этом году кадастровая стоимость многих объектов изменилась, если пойдете по этому пути ( надо понимать, что он противоречит закону) - закажите справку о кадастровой стоимости. В он-лайн сервисах Росреестра смотреть пока бестолку, данное изменение еще в основном не отразилось. Изменено: - 09.03.2021 10:51 Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. | |||
09.03.2021 14:09 Варианты есть. Есть ли близкие родственники? Сколько собственников? | |
09.03.2021 15:22 Близкие родственники - я и моя сестра (отказалась от наследства в мою пользу). Единственным собственником была мама. | |
09.03.2021 15:56 Можно рассмотреть схему по дарению доли ближайшим родственникам, и последующей продажи долей как самостоятельного объекта купли-продажи. Каждому владельцу доли имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1млн руб. | |
09.03.2021 16:17 mixrem, слишком громоздкая схема! Дом нужно на 5 долей делить, чтобы меньше 1 миллиона на человека было - найти 4 настолько близких человека, чтобы им можно было доверять - задача не такая уж и легко решаемая. Потом, представьте, дом продаётся - собственники всех долей должны прийти к нотариусу на заключение сделки - представляете организацию этого? Найти всем удобное время - сколько это займёт? - Если только сразу же делать от всех нотариальную доверенность на продажу на фактического владельца... Кроме того, сразу получаем задержку в процессе продажи - время регистрации в Росреестре собственности на доли В общем, нифига не простая схема! | |
09.03.2021 16:55
Зарегистрироваться ИП на УСН и заплатить налог по ставке 6%. Придется еще заплатить соц взносы как ИП за время пока будете ИП (примерно 10 т руб за 3 мес). После продажи прекратить деятельность ИП. Регистрация и прекращение деятельности необременительная процедура. Для достоверности я бы еще заключил дог аренды дома с каким-нибудь знакомым на небольшой срок - напр месяц, чтобы не было вероятности что налоговая посчитает регистрацию ИП совершенной исключительно с целью минимиз налога (такой дог не ведет к увеличению налогообложения). P/s/ При регистрации не забыть включить соответствующ коды ОКВЭД ( купля и продажа собственной недвижимости) Изменено: - 09.03.2021 16:57 | |||
09.03.2021 18:50 Adler13, Степень простоты схемы и возможности её применения нужно определять топикстартеру, а не нам. В любой схеме множество нюансов, следует хорошенько думать и взвешивать все за и против. | |