Мошенничество/рейдерство с объектами недвижимости

Московские полицейские задержали подозреваемых в серии мошенничеств

Сотрудниками Отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве задержаны четверо жителей столичного региона, сотрудники частной юридической фирмы. Они подозреваются в мошенничестве, совершенном в крупном размере.

Установлено, что злоумышленники зарегистрировали коммерческую организацию, название которой схоже с наименованием одной из муниципальных структур. В интернет-рекламе ими активно использовалась символика органов власти и управления.

Подробнее: МВД МЕДИА

Мошенники перепродали московскую квартиру актрисы Аллы Клюки


Узнав, что хозяева столичной недвижимости живут и работают в США и не могут приехать из-за пандемии, злоумышленники переоформили недвижимость на себя по поддельному договору.

"Как стало известно «КП», согласно выписке ЕГРН от 19 мая 2021 года, квартира семьи актрисы была продана какому-то Сергею Федотову, а уже 6 июля 2021 года право собственности перешло к Гулиеву Асэму Сахибали Оглы."

Подробнее: https://www.kp.ru/daily/28357/4505439/

P.S. Проверка (мониторинг) прав собственности на объект недвижимости в настоящее время - самый эффективный способ защиты от посягательств мошенников. Делать это надо на постоянной основе, причем, чем чаще, тем лучше. Совершенно бесплатно вы можете это делать на сайте Росреестра. Нужна только дисциплина.

Задержаны участники преступного сообщества, обвиняемые в мошенничестве с недвижимостью.

«Сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции Управления внутренних дел по Северному административному округу ГУ МВД России по г. Москве задержаны подозреваемые в многомиллионном мошенничестве.

По версии оперативников, генеральный директор агентства недвижимости, расположенного в центре столицы, создала преступное сообщество с целью личного обогащения. Действуя из корыстных побуждений, она привлекла к противоправной деятельности сообщников, сформировала семь структурных подразделений, а также установила порядок взаимодействия и обмена информацией между ними.

Согласно разработанному плану, злоумышленники осуществляли сбор сведений о скончавшихся владельцах столичной недвижимости. Используя заранее изготовленные поддельные паспорта и документы, в том числе иностранных государств, подозреваемые незаконно регистрировали имущество на соучастников преступного сообщества, выдающих себя за наследников либо покупателей. За участие в данных сделках новые владельцы жилья получали денежное вознаграждение в сумме от 300 тысяч рублей и выше.

В дальнейшем осуществлялась легализация квартир на рынке вторичного жилья. Их стоимость при продаже составляла от 6 до 30 миллионов рублей. Лишь спустя несколько месяцев добросовестные покупатели узнавали о фиктивности договоров купли-продажи, получив повестку из суда о признании сделок недействительными.

Таким образом аферисты незаконно завладели 15 объектами недвижимости. По предварительным данным, общая сумма ущерба, причиненного городскому бюджету, составляет более 80 миллионов рублей. А пострадавшие граждане лишились в общей сложности 60 миллионов рублей.

Следователем СЧ СУ УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве возбуждены уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 УК РФ, а также частями 1 и 2 статьи 210 УК РФ.

В результате оперативно-розыскных мероприятий предполагаемый организатор и 16 активных участников преступного сообщества были задержаны. Всем им избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.

По местам проживания злоумышленников и в офисных помещениях проведены обыски. Обнаружены поддельные паспорта, фиктивные бланки согласий, доверенностей, свидетельств о праве на наследство, квитанции о денежных переводах, договоры купли-продажи и списки с адресами квартир. Также изъяты банковские карты, денежные средства, драгоценные ювелирные изделия и личные документы умерших граждан, имеющие доказательственное значение для уголовного дела.

Предварительное расследование продолжается», - сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

Подробнее: https://mvdmedia.ru/news/ofitsialnyy-p...nedvizhim/

Управление Росреестра по Белгородской области провело брифинг на тему "Как уберечь свою недвижимость от мошенников".

https://youtu.be/B8OCSbXBhPo

В выступлении затронуты важные аспекты в сделках с недвижимостью, а также примеры мошеннических действий. Рекомендуем послушать, возможно, вы откроете для себя что-то новое.

Однако с сожалением констатируем, что 100% методов защиты от мошеннических действий Росреестром не изобретено и по-прежнему риски обмана продолжают существовать. Росреестр призывает всех пользоваться услугой запрета на регистрационные действия без личного присутствия, которая закрывает путь мошенникам, использующим в своих действиях поддельную электронную цифровую подпись. Тем самым совершение сделок становится возможным только при личном присутствии собственника и проведении сделки через офисы Росреестра или МФЦ.

Но кто поручится за то, что здесь мошеннических действий не может быть? Наоборот, их, к сожалению, предостаточно. Мошенники пользуются поддельными документами или используют "прикормленных" сотрудников тех же самых МФЦ или Росреестра. Поэтому не забывайте, что запрет на регистрацию не является 100% гарантией.

Самым действенным способом обезопасить себя продолжает оставаться постоянная (лучше ежедневная) проверка своих прав на недвижимость в ЕГРН. Это просто и совершенно бесплатно. Главное не забывать. А если хотите снять с себя эту рутину, то наш сервис вам в помощь.

Удачи!

Доверяй, но проверяй! Росреестр …


Не так давно Росреестр ввел сервис по блокировке (запрещению) регистрационных действий без личного присутствия собственника недвижимости. Это очень важная инициатива, которая должна была стать одним из инструментов в борьбе с мошенничеством. Чиновники на каждом углу рассказывали и продолжают говорить, как здорово они придумали, и что такой сервис теперь полностью перекроет лазейку несанкционированных действий с недвижимостью.

Мы уже писали о том, что данный сервис Росреестра действительно полезная вещь и должна помочь отсечь махинации с недвижимостью в онлайн пространстве. Однако заявлять, что теперь мышь не проскочит – это чересчур. Категоричность заявлений всегда вызывала много вопросов. Мошенники - люди изобретательные и если есть ради чего рисковать, то поверьте, найдутся пути. Никто не сможет исключить человеческого фактора и гарантированно заявить о неподкупности сотрудников Росреестра или МФЦ, а также об отсутствии элементарных ошибок. Примеры тому есть и, к сожалению, не единичные.

Однако при всем при этом сам Росреестр, как выясняется, добавляет ложку дегтя. Рассказываем о ситуации, с которой столкнулся человек.

Некоторое время назад данный человек начал пользоваться нашим сервисом СторожОК. Подтянув из ЕГРН объекты недвижимости, которые он хотел поставить на мониторинг, увидел, что по одному из них нет сведений о запрете регистрационных действий. Данный запрет он собственноручно активировал в Росреестре (через МФЦ), о чем имеет подтверждающие документы. В наш адрес посыпалась критика, что, мол, сведения в сервисе неактуальные и что не соответствуют ЕГРН. В подтверждение своих слов прислал выписку из ЕГРН шестимесячной давности, в которой было отражены сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. Мы начали собственную проверку технической составляющей сервиса, запросили со своей стороны выписку из ЕГРН и, к удивлению, увидели, что никакого запрета (ограничения) в новой выписке по объекту недвижимости не стоит. О своем обнаружении сообщили клиенту.

Не вдаваясь в излишние подробности, сообщаем, что в Росреестре что-то пошло не так… Первоначально установленное ограничение взяло и пропало. На все вопросы в адрес Росреестра, почему так произошло и кто виноват, разумного ответа не последовало. Предложение было одно – пишите письма, будем разбираться.

К чему мы все это рассказываем? Цифровые технологии активно входят в нашу жизнь. Государство тратит огромные средства на цифровизацию работы своих ведомств и институтов. Это облегчает жизнь, в том числе и нам, рядовым гражданам. Но любая программа, любые технологии имеют определенный запас прочности и требуют постоянной поддержки. Не достаточно просто написать сервис и забыть про него, надеясь, что теперь он будет исправно работать в автономном режиме. За ним необходимо следить и постоянно что-то доделывать/дописывать в следствии развития технологий и нового функционала. А с этим, как выясняется, у государства порой большие проблемы. То сил не хватает, то иных ресурсов.

Одним словом, хотим обратить ваше внимание, что надеяться нужно только на себя и не впадать в эйфорию, что у вас все под контролем. Недвижимость – очень важный и дорогой актив для каждого из нас. Поэтому не ленитесь проверять свои права собственности и ограничения по объекту на постоянной основе. Это убережет вас от больших потенциальных проблем.
Будьте бдительны и удачи!

Призываем обратить внимание на наш сервис СторожОК, который создан специально для мониторинга сведений по объектам недвижимости в ЕГРН, а также для сверки в ЕГРЮЛ, ЕГРИП и ФССП. Скачайте мобильное приложение СторожОК и получите действенный инструмент контроля, который постоянно под рукой. Он поможет сэкономить время и не забыть про отслеживание важных изменений по недвижимости, юридическим и физическим лицам.
Https://сторожок.рф

Цитата
chay_nik пишет: Цитата СторожОК<noindex>пишет</noindex>: Не так давно Росреестр ввел сервис по блокировке (запрещению) регистрационных действий без личного присутствия собственника недвижимости. Без личного присутствия собственника - это означает через онлайн или через третье лицо посредством доверенности от собственника?

Это означает и то и другое. Подав такое заявление, заявитель запрещает Росреестру проводить регистрационные действия с недвижимостью при помощи ЭЦП и любым третьим лицам. Только собственник сможет проводить сделки или отменить это ограничение. То есть надо быть очень внимательным с этим ограничением. Если человек забудет о том, что такое заявление подано, и решит далеко уехать (перебраться заграницу, например), то ни по какой доверенности сделку сделать будет невозможно. Это касается и болезни (госпитализации) и т.п.

Вы правы, с 2019 года требуется, НО:

Вот, что пишет сам Росреестр:

"Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости."

Очень интересно, как Росреестр проверяет подпись собственника при направлении заявления почтой. На наш взгляд, здесь огромное количество рисков, которыми, как выясняется, мошенники и пользуются.(((

Подробнее: https://rosreestr.gov.ru/press/archive...kh-lichno/