Вроде надо приватизировать квартиру - посоветуйте...

Да, маме нужно ее приватизировать.
Либо Вам в ней прописаться (если Вы не участвовали в беспл. приватизации).

Цитата
Леонид Николаевич пишет: 2. Это необязательно, потому что Вы, как её сын, без завещания будете её наследником по закону первой очереди

Вот только бывает, что вдруг объявляется якобы брат или сестра, о которых никто никогда не знал. И требует свою долю в квартире. Мошенники изготавливают фальшивое решение суда о признании отцовства, получают на его основании в ЗАГСе новое свидетельство о рождении, меняют отчество, паспорт и идут к нотариусу. Завещание помогает избежать подобного, но не на 100%. Вдобавок можно нарваться на мошенника-нотариуса, который сделает для мошенников более позднее подложное завещание. Так практиковал нотариус Когатько (сын экс-командующего Железнодорожными войсками РФ). Только после отставки старшего Когатько удалось привлечь нотариуса за махинации. Так что лучше вообще не связываться с наследством - лучше переоформлять квартиру при жизни. Да и наследственные квартиры продаются обычно дешевле из-за рисков.

Цитата
Леонид Николаевич пишет: В жизни иногда бывает, что наследники уходят из жизни раньше наследодателей, к сожалению X

Бывает, конечно. Но вероятность этого гораздо ниже того, что уйдёт наследодатель 80+. Опять же
мошенническая схема с мнимыми сёстрами-братьями тут не получается, если жив родитель.

Цитата
N@dya пишет: ...сдавать не приватизированную квартиру...нельзя.

Можно передавать в поднаём на условиях, содержащихся в статье 76 "Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции от 30.12.2021).

Цитата
lop-lam пишет: ...при наследовании квартиры (приватизированной на маму) Вы не платите налог по наследованию только в случае, если вы проживали вместе с мамой...

Это вторично, потому что сейчас главное - как можно быстрее подать заявление о приватизации квартиры2, занимаемой по договору социального найма 80-летней мамой, вместе с приложенными к нему документами.