Форум

Сомнительное наследство


  • 1
Всех приветствую!
Помогите разобраться в заварушке, пожалуйста.
Вопрос: какие перспективы у наследников.
Заведено уголовное дело по ч4. ст 159.
Переход права квартиры прошел по доверенности, которую собственник не выдавал. Реальный собственник не ставил нигде свои подписи. В нотариус ходил похожий человек. На объекте арест от суда. Одновременно гражданское дело было
184 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Шло почти год, до нг было вынесено решение в пользу истца (а истец - человек по доверенности от собственника, у которого выбыла эта квартира без его ведома, который проживает заграницей, истец не состоит с потерпевшим в родственных связях), эта квартира НЕ единственная у потерпевшего и в ней никто не был зарегистрирован,
но квартира до сих пор сейчас остаётся на умершем собственнике, который и был обвиняемым по уг делу. Сейчас в связи со смертью обвинение в отношении него прекращено. То есть апелляция пропущена, получается и решение вступило в законную силу. Есть и другие обвиняемые, которые признают вину.
Было составлено завещание до возбуждения уголовного дела на не родственника.
А именно: самому наследнику НЕ БЫЛО известно о хищении квартиры. Наследник просто знал, что у завещателя есть жилье (в котором никто не зарегистрирован) и на наследника написано завещание.
Нотариально удостоверенное завещание написано завещателем за пол года до смерти. Наследник не успел во время открыть наследственное дело в связи с болезнью по состоянию здоровья (лежал в стационаре).
В полицию по уголовному делу вызывалась супруга умершего. По факту - супруга эта молодая гражданка Таджикистана, которая для получения гражданства вышла замуж за фин вознаграждение
за резидента РФ. У неё двое детей не от умершего. В полиции она сказала, что ничего не знала про квартиру, что не против прекращения дела в отношении него и что не претендует на наследуемую массу.


Можно ли наследник принять благополучно наследуемую массу ? Так как наследник не является обвиняемым по этому уголовному делу. И о мошенничестве ему не было известно.

Кроме того, у умершего была и есть дочь, которая живет тоже заграницей в недружественной для РФ стране. Которая в РФ не была много лет и ничего не знает про квартиру.
Дочь и жена не общались между собой.

У умершего были небольшие долги по ФССП, примерно в общей сумме около 50тыс,
приставами был наложен запрет на рег действия в связи с долгом.
Наследник готов принять наследство вместе с долгом.
 
Цитата
user-946113023759 пишет:
Одновременно гражданское дело было...Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Шло почти год, до нг было вынесено решение в пользу истца (а истец - человек по доверенности от собственника, у которого выбыла эта квартира без его ведома, который проживает заграницей, истец не состоит с потерпевшим в родственных связях),
Здравствуйте!

1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить, является ли истец по гражданскому делу потерпевшим по уголовному делу?

1.1. Потому что из Вашего сообщения это непонятно, можно только предполагать, что истец - это реальный собственник квартиры, выбывшей из его владения против его воли, иск которого судом удовлетворён и решение суда вступило в законную силу, из чего следует, что умерший наследодатель не является её добросовестным приобретателем, соответственно, его наследники тоже, потому что в этом случае эта квартира не является наследственным имуществом и не входит в наследственную массу.
Цитата
user-946113023759 пишет:
Переход права квартиры прошёл по доверенности, которую собственник не выдавал. Реальный собственник не ставил нигде свои подписи.
1.2. Также, пожалуйста, уточните, на основании какой именно сделки к умершему наследодателю перешло право собственности на эту квартиру?

2. Также я ответил Вам в "Личных сообщениях".
Изменено: Леонид Николаевич- 27.02.2023 12:01 (Дополнения пунктами 1.1 и 1.2.)
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
Сам потерпевший находится заграницей. Представитель действует от его лица по доверенности из недружественной страны по отношению к РФ. По иронию судьбы никак нельзя удостовериться в подлинности его доверки, грубо говоря ни суду, ни следствию не предоставляется возможным проверить его доверку. Но по закону РФ, в полицию может обратиться любой гражданин, даже если бы у него не было доверенности.

1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить, является ли истец по гражданскому делу потерпевшим по уголовному делу?
Является. Но по уг делу истец идёт свидетелем.

1.1. Потому что из Вашего сообщения это непонятно, можно только предполагать, что истец - это реальный собственник квартиры, выбывшей из его владения против его воли, иск которого судом удовлетворён и решение суда вступило в законную силу, из чего следует, что покупатель (который впоследствии умер) не является её добросовестным приобретателем, соответственно, его наследники тоже, потому что в этом случае эта квартира не является наследственным имуществом и не входит в наследственную массу.

Истец - какой-то дальний знакомый потерпевшего. Не родственник потерпевшему.
 
Цитата
user-946113023759 пишет:
...по уголовному делу истец идёт свидетелем.
Кто же тогда является потерпевшим по уголовному делу?

Вы что-то путаете, потому что, если истец по гражданскому делу является также потерпевшим по уголовному, он не может быть свидетелем по этим обоим делам.
Изменено: Леонид Николаевич- 27.02.2023 12:12 (Дополнение абзацем вторым.)
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
Цитата
user-946113023759 пишет:
Помогите разобраться в заварушке, пожалуйста.
Вопрос: какие перспективы у наследников.
Заведено уголовное дело по ч4. ст 159.
Переход права квартиры прошел по доверенности, которую собственник не выдавал. Реальный собственник не ставил нигде свои подписи. В нотариус ходил похожий человек. На объекте арест от суда. Одновременно гражданское дело было
184 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Шло почти год, до нг было вынесено решение в пользу истца (а истец - человек по доверенности от собственника, у которого выбыла эта квартира без его ведома, который проживает заграницей, истец не состоит с потерпевшим в родственных связях), эта квартира НЕ единственная у потерпевшего и в ней никто не был зарегистрирован,
но квартира до сих пор сейчас остаётся на умершем собственнике, который и был обвиняемым по уг делу. Сейчас в связи со смертью обвинение в отношении него прекращено. То есть апелляция пропущена, получается и решение вступило в законную силу. Есть и другие обвиняемые, которые признают вину.
Было составлено завещание до возбуждения уголовного дела на не родственника.
А именно: самому наследнику НЕ БЫЛО известно о хищении квартиры. Наследник просто знал, что у завещателя есть жилье (в котором никто не зарегистрирован) и на наследника написано завещание.
Нотариально удостоверенное завещание написано завещателем за пол года до смерти. Наследник не успел во время открыть наследственное дело в связи с болезнью по состоянию здоровья (лежал в стационаре).
В полицию по уголовному делу вызывалась супруга умершего. По факту - супруга эта молодая гражданка Таджикистана, которая для получения гражданства вышла замуж за фин вознаграждение
за резидента РФ. У неё двое детей не от умершего. В полиции она сказала, что ничего не знала про квартиру, что не против прекращения дела в отношении него и что не претендует на наследуемую массу.

Будь я судьей, у меня бы от такого набора букв крыша поехала. Кто наследник, кто обвиняемый, кто собственник, и кто чего, по итогу, хочет -не шиша непонятно. Понятно только, что все живут заграницей, включая представителя по доверенности, и квартира им нафиг не вперлась, раз сюда не могут приехать, и все разрулить.
 
Действительно очень много ненужной и противоречивой информации
Но как я понял, ситуация следующая.
Есть квартира и у нее есть собственник квартиры (Собственник).
Нехорошее лицо (Мошенник), которое под видом Собственника и от его имени выдало нотариальную доверенность на третье лицо с правом продажи квартиры, что и было сделано третьим лицом и квартира была продана (передана) Новому собственнику.
Новый собственник умер и у него есть наследник (неважно, по завещанию или по закону).

Также, как я понял Собственник подал в суд с предметом
Цитата
user-946113023759 пишет:
Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Которое судом было удовлетворено
Цитата
user-946113023759 пишет:
Шло почти год, до нг было вынесено решение в пользу истца

И, видимо, вступило в законную силу - раз было вынесено до НГ и не обжаловалось - срок апелляции, видимо, прошел
Вопрос, каковы перспективы в данной ситуации наследникам получить квартиру?

Чтобы ответить на этот вопрос, обязательно нужно знать, что сказано в решении суда.
Однако я предполагаю (99,9%), что в решении суда есть указание, что сделка по переходу прав собственности на квартиру от Собственника к Новому собственнику признана недействительной
Если я прав с описанием ситуации и формулировкой решения суда, то у наследника Нового собственника не получится получить квартиру по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Если сделка по переходу права собственности от Собственника признана судом недействительной, то данная сделка недействительна с момента ее заключения (с момента подписания Мошенником договора купли-продажи с Новым собственником) и не влечет юридических последствий. Следовательно, поскольку заключение недействительной сделки не привело к юридическим последствиям – переходу права собственности на жилое помещение к Новому собственнику то, собственником квартиры все это время оставался Собственник., т.е. право собственности Собственника на квартиру не прерывалось, а право собственности к Новому собственнику не переходило, и он таковым не являлся никогда.
Наличие записи в ЕГРН о переходе права собственности от Собственника к Новому собственнику никакой роли не играет, поскольку решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности Нового собственника и отменяет и данную запись с момента ее внесения в ЕГРН.
Т.е. этой записи в ЕГРН как бы вообще никогда не было

Отсюда простой вывод - Новый собственник никогда не владел квартирой и, следовательно, она не может входить в его наследственную массу
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть