Добрый день
Помогите ,пожалуйста, разобраться. Есть несколько мнений уже, хочется абсолютно нейтральное услышать. Или может был у кого аналогичный опыт
Ситуация, которая сейчас
Покупатель (потенциальный) - я
Есть 2х комнатная квартира в Москве, кот продается за 15 млн. (это несколько дешевле по рынку, но не сильно , на 1 млн дешевле, думаю)
Собственник квартиры - женщина (допустим Оксана) , находится не в России, на сделку не приедет. Она покупала квартиру не в браке, и есть заверенное нотариуса заявление об этом, из квартиры она выписалась , и оформила (в России) ген доверенность на своего отца на продажу квартиры. Квартира в собственности больше 3х лет, полная стоимость в договоре
Сделка предлагается альтернативная. То есть продажа этой 2х комнатной кв за 15 и покупка однокомнатной за 10
Об этом я знала изначально
Далее выяснилось, что покупка альтернативы за 10 будет не на Оксану саму, а на ее папу (на него и доверенность на продажу, если это важно) .
Мой риелтр говорит, что единственный способ обезопасить себя в сделке по ген доверенности - это перевести всю сумму собственнику. А здесь получается не так . Предполагается что будет 2 аккредитива: на 5 на Оксану и на 10 на продавца однушки (третье лицо вообще) , собственником однушки при этом станет папа, а не сама Оксана
Риелтор говорит, что это не ок,и что нет способов подтвердить договоренности между Оксаной и ее папой , что в итоге формально собственник получил только 5 . А на остальную сумму может потом претендовать
Мы предложили им свои варианты :
1.вариант -сделать свободную продажу- перевести все деньги на р/ счёт продавца, без расписки.
Далее они выходят на свою сделку с однокомнатной квартирой с разницей в неделю и тп, уже без меня
2.вариант- альтернативная продажа, при условии покупки однокомнатной квартиры на Оксану и расписка от неё лично на всю сумму 15 млн .
Далее она может подарить квартиру отцу.
3 .вариант- пусть Оксана лично приедет в Россию и сделку совершит лично с альтернативой и пишет лично расписку на полную стоимость.
Продавец не согласен на это
Предлагает продавец так
1. Расчеты через ячейки, в этом варианте Оксана напишет расписку на полную стоимость.
-- здесь смущает эта расписка, ТК Оксана не в стране , и по сути эти деньги она не получает. Не может ли эта расписка потом как-то быть опротестована, раз физически не в России и получается никак не может забирать наличные деньги в эти даты ?
2. Расчеты через аккредитив, расписка от Оксаны дополняется фразами «с фактически произведенными расчетам в соответствии с условиями аккредитивов N 1 , N 2 и расписываются два аккредитива и участники сделки
--риелтор говорит, что расписка не достаточно, что только безналичный перевод на имя собственника - доказательство. А здесь на Оксану будет аккредитив только 5
Пока предполагается обсуждать еще вариант
-что Оксана оформит какой-то подтвержденный нотариусом документ, что подтверждает ,что этой суммой 10 млн может распоряжаться ее отец и может купить на них однушку или типа того. Насколько это надежно?
Вопрос собственно, есть ли ещё варианты, как это оформить, прописать в договоре, расписке и тп, что-то у них запросить , есть смысл искать новые варианты, какими они могут быть?
Сама квартира мне интересна, конечно же.
Или все компромиссы здесь мне невыгодны и слишком рискованы, и лучше не участвовать ?
Есть мнения со стороны риелтора моего , со стороны продавца свое естественно. Хочется нейтральный взгляд, со стороны, того, кто не заинтересован в комиссии по сделке или с похожим опытом в теме
спасибо!
Помогите ,пожалуйста, разобраться. Есть несколько мнений уже, хочется абсолютно нейтральное услышать. Или может был у кого аналогичный опыт
Ситуация, которая сейчас
Покупатель (потенциальный) - я
Есть 2х комнатная квартира в Москве, кот продается за 15 млн. (это несколько дешевле по рынку, но не сильно , на 1 млн дешевле, думаю)
Собственник квартиры - женщина (допустим Оксана) , находится не в России, на сделку не приедет. Она покупала квартиру не в браке, и есть заверенное нотариуса заявление об этом, из квартиры она выписалась , и оформила (в России) ген доверенность на своего отца на продажу квартиры. Квартира в собственности больше 3х лет, полная стоимость в договоре
Сделка предлагается альтернативная. То есть продажа этой 2х комнатной кв за 15 и покупка однокомнатной за 10
Об этом я знала изначально
Далее выяснилось, что покупка альтернативы за 10 будет не на Оксану саму, а на ее папу (на него и доверенность на продажу, если это важно) .
Мой риелтр говорит, что единственный способ обезопасить себя в сделке по ген доверенности - это перевести всю сумму собственнику. А здесь получается не так . Предполагается что будет 2 аккредитива: на 5 на Оксану и на 10 на продавца однушки (третье лицо вообще) , собственником однушки при этом станет папа, а не сама Оксана
Риелтор говорит, что это не ок,и что нет способов подтвердить договоренности между Оксаной и ее папой , что в итоге формально собственник получил только 5 . А на остальную сумму может потом претендовать
Мы предложили им свои варианты :
1.вариант -сделать свободную продажу- перевести все деньги на р/ счёт продавца, без расписки.
Далее они выходят на свою сделку с однокомнатной квартирой с разницей в неделю и тп, уже без меня
2.вариант- альтернативная продажа, при условии покупки однокомнатной квартиры на Оксану и расписка от неё лично на всю сумму 15 млн .
Далее она может подарить квартиру отцу.
3 .вариант- пусть Оксана лично приедет в Россию и сделку совершит лично с альтернативой и пишет лично расписку на полную стоимость.
Продавец не согласен на это
Предлагает продавец так
1. Расчеты через ячейки, в этом варианте Оксана напишет расписку на полную стоимость.
-- здесь смущает эта расписка, ТК Оксана не в стране , и по сути эти деньги она не получает. Не может ли эта расписка потом как-то быть опротестована, раз физически не в России и получается никак не может забирать наличные деньги в эти даты ?
2. Расчеты через аккредитив, расписка от Оксаны дополняется фразами «с фактически произведенными расчетам в соответствии с условиями аккредитивов N 1 , N 2 и расписываются два аккредитива и участники сделки
--риелтор говорит, что расписка не достаточно, что только безналичный перевод на имя собственника - доказательство. А здесь на Оксану будет аккредитив только 5
Пока предполагается обсуждать еще вариант
-что Оксана оформит какой-то подтвержденный нотариусом документ, что подтверждает ,что этой суммой 10 млн может распоряжаться ее отец и может купить на них однушку или типа того. Насколько это надежно?
Вопрос собственно, есть ли ещё варианты, как это оформить, прописать в договоре, расписке и тп, что-то у них запросить , есть смысл искать новые варианты, какими они могут быть?
Сама квартира мне интересна, конечно же.
Или все компромиссы здесь мне невыгодны и слишком рискованы, и лучше не участвовать ?
Есть мнения со стороны риелтора моего , со стороны продавца свое естественно. Хочется нейтральный взгляд, со стороны, того, кто не заинтересован в комиссии по сделке или с похожим опытом в теме
спасибо!
Изменено: - 01.03.2023 14:14
