Добрый день. Прошу разъяснить. В августе 2020 года приобрел у застройщика квартиру в строящемся доме (по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома). Первый взнос произвел в августе 20-го. В марте 2022 года полностью погасил ипотеку и получил квартиру (передаточный акт) и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Единственное жилье можно продавать не попадая на проценты через три года владения им. Вопрос три года владения у меня считаются с 2020 года или с 2022?
Форум
Продажа единственного жилья - сроки владения
22.03.2023 15:01 | |
22.03.2023 15:31 НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. † Дил-Банк,† Росинтербанк, † Нерюнгрибанк. | |
22.03.2023 15:46 gvalery1, Спасибо конечно за цитату. Вы мне бы проще написали с какого года - с 20 или 22? | |
22.03.2023 16:55 Если полная оплата по ДДУ в 2020 то с 2020. Но вы же не написали когда была полная оплата по договору  А может вы ипотеку (хотя она здесь не важна) совместили с рассрочкой у застройщика и полная оплата по ДДУ прошла в 2021году?  Изменено: - 22.03.2023 16:57 † Дил-Банк,† Росинтербанк, † Нерюнгрибанк. | |
22.03.2023 18:21 В августе 2020 года банк перевел на эскроу счет застройщику полную стоимость жилья и был подписан между мной и застройщиком ДДУ . Я же досрочно погасил ипотеку банку в 2022 году. Получается квартиру у застройщика я приобрел в 2020 году. Все остальные обязательства я уже имел перед банком. Значит владею квартирой я с 2020 года с момента подписания ДДУ? Соответственно в августе 2023 года я смогу продать жилье без уплаты налогов? | |
24.03.2023 22:30
Если у вас есть такая платежка - то именно она является подтверждением ваших расчетов с застройщиком и с этой даты идет отсчет 3х-летнего срока. | |||
25.03.2023 06:59 Мне казалось, что увеличивали срок до 5 лет. Ушёл на ФинФорумс и ХраниДеньги | |
25.03.2023 07:31
Для единственного жилья не увеличивали. | |||