Готовый банковский офис 209 м.кв. Санкт-Петербург, пр. Науки19. к. 2. метро Академическая

Объект представляет собой встроенное нежилое помещение, у ст. метро «Академическая».
удаленность 35 метров от входа в вестибюль станции
Помещение расположено на первом этаже ;
Профиль помещения: банковский офис;
Отдельный вход с улицы и второй со двора;
Витринные окна;
Места под парковку перед домом на 30 авто;
Состояние отделки – хорошее;
Высота потолка 5,16 м.;
Эл. мощность – 51,6 кВт;
Телефон ПТС – 2шт, система ХВС и ГВС, центральное отопление;
- система вентиляции;
- система бесперебойного электропитания;
- система охранно-пожарной сигнализации;
- кассовый узел;
- спутниковая слаботочная система.
Место под рекламу: на фасаде, крышная установка;
Частная собственность, ИП.
Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура. Предложение от собственника. Долгосрочная аренда.
Оборудованный банковский офис.

Помещение расположено в здании на первой линии домов, оживленного жилищного массива, напротив перекрестка основных транспортных и пешеходных магистралей, имеет витринные окна, хорошую визуализацию при движении в обоих направлениях.

Помещение снабжено оптимальной электрической мощностью в объеме 51,6 кВа. (двойной ввод), имеет открытую планировку с высотой потолка 5,16 м.

Вход в помещение расположен в непосредственной близости от станции метро «Академическая» и находится в 35 метровой зоне, в пределах которой по нормам законодательства Санкт-Петербурга запрещено размещение нестационарных объектов торговли и услуг.

Помещения, располагающиеся в такой зоне от станции метрополитена ввиду вышеназванного запрета пользуются повышенным спросом и, соответственно, ставки аренды для таких помещений существенно отличаются от аналогичных помещений, хотя и расположенных недалеко от станции метро, но не входящих в такую зону.

Ежемесячный пассажиропоток станции метро «Академическая» составляет 1 289 715 или 42 991 человек в сутки. Согласно отчета исследования рынка стрит-ритейла около станций метро в спальных районах Санкт-Петербурга за 2016 год, более ярко выражена зависимость количества пассажиропотока около конечных станций к стоимости аренды, то есть арендная ставка выше для тех станций, где выше пассажиропоток. Более того, конкретно у данного помещения, в непосредственной близости от входа в него, расположено парковочное пространство для легкового автотранспорта, что дополнительно сказывается на его ликвидности ввиду того, что, как правило, помещения у метро лишены возможности клиентской парковки.