Акт приема- передачи квартиры ДДУ

Скажу по тому что знаю:
1. Один отдельный иск за просрочку сдачи квартиры (выкидывайте даты по мораторию (с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года - за эти дни просрочки вы в любом случае ничего не получите). Обычно он подается после того как акт подписывается и появляется дата акта. Знаю что люди судятся с указанием просрочки по дате в ДДУ (что там стоит у вас) и далее неустойка на будущее в этом же иске (это если квартиру еще не получили и акт не подписан)
2. Второй иск по недостаткам, но только если вы акт подписываете. Вы подписываете акт с указанием недостатков (если застройщик даст такое подписать и подпишет сам! Может не подписать!) Лучше это делать сразу с юристом, который будет организовывать своего приемщика состоящем в НОПРИЗ, который проверит и просчитает недостатки для суда, либо подписываете без но опять таки с юристом согласовывая, потом же он в суде добиваться будет.
Плюсы - есть уже это жилье, можно обустраиваться и жить в нем
Минусы - ремонт делать самим нельзя (потому что будет судебная экспертиза недостатков из-за которых вы пойдете в суд) и никто кроме вас самих ничего точно не исправит (вам же деньгами за это посчитают)
3. А если акт не подписывать и претензию отправить на недоделки что у застройщика вроде бы щас 45 (не 60 как раньше) дней на устранение недоделок. Но он может через 45 дней вам ничего не выдать. И далее опять идти в суд с юристом

В любом случае ищите юриста с опытом в таких делах и советуйтесь.