5 лет с момента полной оплаты квартиры по ДДУ

Цитата
Bim пишет: Кто нибудь сталкивался уже с продажей квартиры купленной по ДДУ и оплаченной более 5 лет назад.

Я изучала вопрос и отказалась от продажи, говорят,сейчас налоговые лютуют.Моей знакомой не повезло.Но у меня еще и чек украден и застройщика уже не существует,я не стала рисковать и продам ее потом.У меня в Дду прописано все и чеки от доплаты метров как раз есть в электронном виде,но неприятно мне по судам ходить

Цитата
Bim пишет: Собственность оформлена всего 2 года назад, а оплачена квартира 5 лет

Цитата
tempur пишет: Были какие-то разъяснения, что 5 лет считают не с этой даты?

А какие тут ещё нужны разъяснения?
Квартира становится собственностью в базе ФНС с момента регистрации.
До этого она просто бетонная конструкция.

Цитата
Bim пишет: Кто нибудь сталкивался уже с продажей квартиры купленной по ДДУ и оплаченной более 5 лет назад. Налоговая не требует декларацию или документы по оплате, есть подводные камни какие?

Я продавала несколько лет назад, декларация не требуется (предварительно заходила в налоговую проконсультироваться - сказали, что не требуется - видят срок владения). Отсчет идет с момента регистрации собственности, когда платили не имеет значения.
В этом году тоже продавала квартиру, приобретенную по ДДУ, в собственности 5 с хвостиком. Риэлтор, юрист со стажем более 25 лет, также сказал что заполнение по закону декларации не требуется. Но налоговая имеет право потом запросить документы - тогда по запросу и предоставлять . Но сказал, что это крайне редко.

Doug, надо учитывать, что если при сдаче новостройки, была доплата (даже минимальная) за лишние метры, то срок считается с даты доплаты. Есть разъясняющее письмо Минфина.



Bim,
если поможет, вот https://journal.tinkoff.ru/news/nalog-...e-za-metr/
Если не было доплаты, срок 5 лет считается с даты полной оплаты ДДУ.
Декларация 3-НДФЛ нужна, если оформляете налоговый вычет.
Лично я подала бы декларацию, если доплаты НЕ было и срок считался с даты оплаты ДДУ. Налоговая все-равно запросит, ИФНС насчитает вам налог, будете потом объясняться.

Цитата
ЛараКрофт пишет: если поможет, вот https://journal.tinkoff.ru/news/nalog-...e-za-metr/

Но лучше вот
https://docs.google.com/document/d/1HR...RwtvY/edit
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
30.03.2021

Друзья, такое впечатление, что вы все неправы. Уже приняты соответствующие поправки в Налоговый кодекс.
"...в случае продажи жилого помещения..., приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве..., минимальный предельный срок владения таким жилым помещением... исчисляется с даты полной оплаты стоимости... в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства"
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Пункт 2, абзац 4.

Цитата
Bim пишет: Вопрос в том, что обязательство подавать декларацию отсутствует в таком случае, но остается открытым вопрос: как налоговая узнает дату оплаты по ДДУ, ведь они видят только данные Росреестра

Конечно!но если у Вас в сохранности чеки,Вы можете подать нулевую декларацию,приложить чеки и сопроводительное письмо.У меня чеки украдены,а ДДУ можно толковать и так,и эдак,поэтому я и не стала рисковать.Я консультировалась с налоговыми юристами,и здесь в другой теме,и так же сомневалась,но после разговора с начальником камерального отдела налоговой вот так решила.
То есть в базу плательщиков вы в этом случае попадете,будете доказывать покупку более 5 лет назад.Я не хочу,но у меня других дел много и другие квартиры есть еще

Цитата
Bim пишет: они видят только данные Росреестра

Да, именно так. И на основании этой информации определяют необходимость уплаты налога. Если сделка была через нотариуса, то, возможно (!!!), ничего не потребуется. Скорее всего, где-то в начале января Вы получите в ЛК уведомление о необходимости подачи декларации и уплаты налога. Соответственно, оформите там же в ЛК обращение, приложите сканы подтверждающих пятилетний срок оплаты документов и где-то через неделю-другую Вам придёт ответ, что "всё хорошо" и Вы им неинтересны.
Можно также сходить в налоговую и подать в приёмной заявление лично.

Разумеется, если уведомление не пришлют до конца февраля, есть смысл сработать на опережение - самому подать обращение где-то в марте.

Цитата
С_Петрович пишет: Если сделка была через нотариуса...

Если продажа квартиры (сделка) автором темы была/будет через нотариуса.

С покупкой у застройщика через нотариуса не сталкивался.

Цитата
mmms пишет: В январе уж точно никто уведомления не рассылает

Ошибаетесь. Личный опыт - уведомление в ЛК от 9-го января 2023 г.
Кроме того, я же специально отметил "Скорее всего, ", т.к. не могу знать оперативность работы НИ ТС.

Продал 8 февраля 2021 году квартиру купленную по дду . Срок регистрации права, июнь 2017 года, а полностью оплатил квартиру 9 января 2016. ДДУ и чеки имеются. Декларацию в налоговую не подавал в надежде на то что сами разберутся. В результате этого имею решению налоговой по взыскании задолженности за эту квартиру которая как казалось мне не облагается налогом с продажи.