Постройка дома с нуля, покупка участка

Прямо сейчас, до выбора и покупки земельного участка, определитесь с объёмами финансирования и наличием свободного времени. Ибо очень много реальных примеров, когда люди вбухивали почти все имеющиеся ресурсы в покупку своего идеального клочка земли, не продумав хорошо, как будет дальше развиваться строительство их дома (или усадьбы) мечты. Потом проходит год, другой, третий, пятый, у людей иссякают все возможности для продолжения стройки, первоначальный запал перегорает, и будущий дом мечты превращается в обузу. Вы не представляете, какое количество недостроя выставляется на продажу с огромным дисконтом. Там не то, что прибыль получить, свои вложенные вернуть хотя бы на 70% - уже большая удача.
Поэтому совет. Если у Вас не бездонные финансовые ресурсы, рассмотрите покупку готового дома. Ничего страшного, если даже в ипотеку, это будет готовый дом, в который Вы сразу сможете переехать после покупки. Не понравится - всегда можно выставить на продажу, как минимум за стоимость покупки. Да, готовый дом может оказаться далеко от мечты, может иметь скрытые дефекты и недостатки, но это можно выявить с помощью специалистов еще до сделки, продумать варианты на устранение, и поторговаться на величину дополнительных финансовых вложений.
Если же пойдёте по пути строительства с нуля, не пытайтесь удешевить строительство за счет собственных сил (с помощью брата/свата/кума). Есть очень большой риск, что не вывезете по объёмам. Примеров тысячи, когда ставили задачу за летний сезон уйти под крышу, а по факту - к снегу только-только начали класть стены. И вроде бы человек старался, работал почти каждый день, но объёмы - это объёмы, их тянут бригады, а не в одну-две каски. Тут ещё и ограниченность свободного времени может сильно сказаться, у кого-то командировки по основной работе, кто-то заболел, кто-то вынужден решать срочные семейные вопросы. Тут нужно иметь четкое понимание: что Вам по силам самостоятельно делать, а на что необходимо нанимать людей. Ищите толкового бригадира-профи по ИЖС, он Вам подскажет в деталях, поможет с планом действий.
Ну, и, по опыту, добавлю, если будете заказывать строительство своего дома с нуля под ключ в строительной фирме, то по итоговой стоимости это Вам может выйти дороже покупки готового дома. Очень-очень внимательно читайте договор, особенно в вопросах авансовых платежей, моментов сдачи приёмки (желательно поэтапно), и гарантий на устранение возникших дефектов. И не полагайтесь на откуп бригадиров в процессе стройки, старайтесь бывать там как можно чаще. Поверьте, люди в бригаде очень хорошо чувствуют присутствие хозяина, и это очень сильно влияет на качество работ на всех уровнях, от разнорабочего до бригадира.