Присмотрели квартиру во вторичке. Онлайн выписка с госуслуг по квартире чистая, без ограничений. Мой риэлтор стал проверять и выяснил, что в базе россреестра на квартире есть ограничения, где числятся три записи под условными номерами 254,101,102. Стали выяснять, продавец подал заявление в росреестр на снятие ограничений. Выяснилось, что в раздел "Ограничения (обременения) попали записи о сделках к прекращенным правам (до продавца у квартиры было 2 собственника) и запись о сделке продавца о покупке этой квартиры в 2003 году.
Вот что ответил россреестр продавцу(собственнику квартиры):
Управлением Росреестра по Москве погашены записи о сделках (рег №№ 101,102) к прекращенным правам. После обновления ТИР, ФИР информация будет актуальна. В отношении записи с рег № 254 сообщаем следующее. Управление Росреестра по Москве осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 7 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) состоит, в том числе из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость. До указанной даты Управление руководствовалось нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ним» и иными нормативно-правовыми актами. Кроме того, на момент осуществления регистрационных действий запись о вещных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:00000, вносилась в соответствии с Постановлением от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила). Согласно п. 5 Правил Единый государственной реестр прав (далее – ЕГРП) состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременения) этих прав и наличии сделок с этим объектом. В соответствии с: - п. 8 Правил каждый раздел ЕГРП состоит из трех подразделов; - п. 41-3 в графах «Лицо, приобретающее объект» и «Лицо, отчуждающее объект» подраздела II-2 указываются сведения о сторонах сделки в соответствии с п. 18 настоящих Правил. Таким образом, согласно вышеуказанному Правилу по состоянию на 29.08.2023 в сведениях ЕГРН содержится запись о сделке с регистрационным номером 254 к актуальному праву собственности с регистрационным номером 255. На правоустанавливающем документе «Правоприобретателя» ставилось 2 штампа: с номером регистрации права собственности и с номером регистрации сделке. В записи о сделке с рег.№254 заявитель является лицом, участвующим в сделке, как «Правоприобретатель». Оснований для погашения данной записи нет. Техническое сопровождение сервисов официального сайта Росреестра не относится к компетенции Управления."
Вопрос: пропустит ли сделку россреестр с такими ограничениями? И смогу ли я после регистрации права снять с ограничений записи о предыдущем собственнике??
Вот что ответил россреестр продавцу(собственнику квартиры):
Управлением Росреестра по Москве погашены записи о сделках (рег №№ 101,102) к прекращенным правам. После обновления ТИР, ФИР информация будет актуальна. В отношении записи с рег № 254 сообщаем следующее. Управление Росреестра по Москве осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 7 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) состоит, в том числе из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость. До указанной даты Управление руководствовалось нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ним» и иными нормативно-правовыми актами. Кроме того, на момент осуществления регистрационных действий запись о вещных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:00000, вносилась в соответствии с Постановлением от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила). Согласно п. 5 Правил Единый государственной реестр прав (далее – ЕГРП) состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременения) этих прав и наличии сделок с этим объектом. В соответствии с: - п. 8 Правил каждый раздел ЕГРП состоит из трех подразделов; - п. 41-3 в графах «Лицо, приобретающее объект» и «Лицо, отчуждающее объект» подраздела II-2 указываются сведения о сторонах сделки в соответствии с п. 18 настоящих Правил. Таким образом, согласно вышеуказанному Правилу по состоянию на 29.08.2023 в сведениях ЕГРН содержится запись о сделке с регистрационным номером 254 к актуальному праву собственности с регистрационным номером 255. На правоустанавливающем документе «Правоприобретателя» ставилось 2 штампа: с номером регистрации права собственности и с номером регистрации сделке. В записи о сделке с рег.№254 заявитель является лицом, участвующим в сделке, как «Правоприобретатель». Оснований для погашения данной записи нет. Техническое сопровождение сервисов официального сайта Росреестра не относится к компетенции Управления."
Вопрос: пропустит ли сделку россреестр с такими ограничениями? И смогу ли я после регистрации права снять с ограничений записи о предыдущем собственнике??