26.11.2023 09:45 Сдаю квартиру. Изначально планировали на минимальный срок, продление в договоре не прописали. Теперь хотим продлить, проблема только, что я на другом конце страны. Если договориться о продлении по электронной почте будет ли это юридически верно? Арендатора что-то смущает. Хотя электронная переписка с адресов, указанных в договоре, принимается любым судом. Изменено: - 26.11.2023 09:52 | |
26.11.2023 10:09 А может арендатор не хочет больше снимать квартиру и ищет повод? Чем его так смущает электронка? Если электронной подписи нет, и арендатору нужна "живая" подпись, то заказным письмом новый договор направьте. А арендатор Вам также письмом направит подписанный экземпляр. | |
26.11.2023 22:45
Смущает то, что в вопросе оплаты и согласования нет реального человека. Вариант передачи нотариальной доверенности кому-то из близких (соседей) и последующим видеороликом с озвучкой всех ПД и цены как подтверждение договора аренды вы не рассматривали? Конечно это всё индивидуально* Я вообще не понимаю как можно сдавать удалённо без личностного контроля. Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать... | |||
27.11.2023 10:19 Реальный человек как раз есть и всё согласовано в договоре давно. А без личного присутствия сегодня проводятся многомиллионные сделки, те же продажи недвижимости через Домклик. Доверенность через нотариуса тоже требует присутствия и оплаты услуг. Заказное письмо, кстати, тоже подписывается без личного присутствия и кто его там знает кто его подписал .. В данном случае ни тот ни другой способ никаких 100% гарантий не даёт. | |
27.11.2023 10:47
Вам шашечки или ехать? Не устраивает электронка, доверенность и заказное, welcome за билетами и прилетайте с другого конца страны. | |||
27.11.2023 12:53
Я другой такой страны не знаю, где так... Как подобрать карту для покупок в определённом магазине или по MCC | |||
27.11.2023 14:17
Ну еще вам вариант: Счет-договор. Счет-договор может квалифицироваться как оферта, а его оплата - как акцепт, приводящий к заключению договора в письменной форме на условиях, указанных в счете-договоре. Счет-договор и счет-оферта Посылаете на e-mail с арендатора , с вашего e-mail, указанных в прежнем договоре комм.найма, pdf файл с вашими полными условиями найма на новый срок -все тоже самое что и в договоре комм.найма , с вашей подписью и с сроком действия предложения оферты, и платежными реквизитами -вашими и арендатора, и e-mail вашими и арендатора с которого и на который поступило предложение данной оферты. Если он платит до такого-то числа, то вы акцептуете данную оферту. Не платит в срок -предложение аннулируется. При оплате, обязательно в назначении платежа, должен указать что именно оплата по счет-договору такому-то за найм квартиры такой-то -адрес, с такого-то числа , за такой-то период, а не просто пульнуть вам деньги на карту без указания за что. Также можете продублировать ваш счет-договор заказным письмом с описью вложения. Ну или послать его через службу доставки , через СДЭК и тп. Также можно послать через службу доставки просто для подписания в бумажном виде доп.соглашения к договору найма (двустороннее, 2 экземпляра)- тогда он на месте подпишет ваш экземпляр и вернет вам его обратно той же службой -если оплатите в оба конца вы сами . В офисах службах доставки (СДЭК и тп.), при получении отправления обычно паспорт требуют получателя. Не обязательно домой доставлять. Это обычная практика документооборота у юр.лиц. Изменено: - 27.11.2023 14:43 | |||
27.11.2023 22:09 Начали с этого:
Закончили этим:
Ахаха, ТС, жжёшь!  По электронной почте тебе нормально, а заказным письмом, которое с 01 сентября 2023 даже отправка по паспорту, не устраивает. Ресурс прикормлен банками и трёт посты | |||||
23.12.2023 17:06 Может пригодится, ЭДО для физ.лиц: У «Сберкорус» есть сервис «Подписант»: Подключение самозанятых и физлиц Регистрация в сервисе самозанятых и физических лиц проходит через Сбер ID — аналог простой электронной подписи (ПЭП). Более 96 млн. человек уже имеют Сбер ID, поэтому подключать контрагентов и подписывать документы очень быстро и просто. Вход в сервис и подписание документов доступны с любых устройств. Подписанные документы хранятся в сервисе в соответствии с 63-ФЗ и доступны в любое время с любого устройства. Возможности сервиса ЭДО с самозанятыми ПодпиСлон- Первый специализированный СЕРВИС ЭДО для работы с физлицами Подпислон – простая электронная подпись по СМС Nopaper: Nopaper – электронный документооборот (ЭДО) с мобильной подписью КриптоПро myDSS myDSS — это приложение для смартфона, которое позволяет подписывать документы электронной подписью и контролировать действия пользователя в системах дистанционного банкинга, порталах госуслуг, системах ЭДО, электронных торговых площадках и т.д. КриптоПро | КриптоПро myDSS Изменено: - 25.12.2023 11:19 | |
08.01.2024 13:52
Вы явно не поняли сути. А заказные отправляются без паспорта электронно https://zakaznoe.pochta.ru/help . | |||
15.02.2024 14:35
Вы сами-то поняли что нашли и что просили в начале своего топика ?
Ранее вы с арендатором заключили двухсторонний договор найма квартиры в бумажном виде, в двух экземплярах и за подписями сторон. Чтобы продлить данный договор найма, нужно также составить доп.соглашение к договору найма и подписать его также обеими сторонами. Доп.соглашение тоже двухстороннее. Подписать его можно составив в письменном виде. Можно через ЭДО , через какой-то сервис, который имеет законную силу. Сервис который вы указали -ЭЗП (электронных заказных писем) Почта России, только отправляет от одной стороны к другой стороне письмо, не более. Подписание одного документа обоими сторонами такую услугу данный сервис Почты РФ не оказывает. Поэтому через данный сервис двухсторонний документ -доп.соглашение к договору найма притом в электронном виде вообще нельзя подписать обоими сторонами договора -Наймодателем и Нанимателем. Одна из сторон может только отправить свой документ через этот сервис, не более. А другая из сторон может отравить какое-то свое уведомление другой стороне через этот же , но это будут разные документы. А не один документ. Поэтому, в одностороннем порядке вы можете направить нанимателю какое-то предложение -оферту по найму квартиры согласно ст. 435 ГК РФ , а наниматель может принять эту оферту подтвердив это своей оплатой вам по оферте. Но предложение оферты нанимателю, по найму квартиры с такого-то срока накладывает определенные ограничения на данную сделку, по сравнению с заключением двустороннего договора найма квартиры. Принятие условий оферты подтверждается оплатой , и пока оплата не произведена, до этого срока оферта не принята и договорных отношений до момента оплаты вообще нет. А заключив договор найма не всегда в день заключения договора наниматель производит предоплату, бывают сроки оплаты в несколько дней и а ответственность по договору наступает с начала его действия. А по оферте только с момента оплаты. Также через такое письмо не получится досрочно расторгнуть договор найма или отзыв оферты произвести. Поэтому с этой офертой могут быть выявиться различные проблемы и если еще и продлевать найм собрались. Поэтому каков был вопрос изначально таков и ответ. Предложение оферты можно как угодно отправлять , хоть обычной почтой с вашей подписью. Единственно, это подтверждение для вас, какое предложение вы направили нанимателю. Ну да, в данном случае при отправке через -ЭЗП (электронных заказных писем) Почта России, подтверждает отправленный текст. Но чтобы отправить письмо через сервис ЭЗП (электронных заказных писем) Почта России нужно во первых зарегистрироваться на гос.услугах, представить данному сервису ваши данные с гос.услуг в том числе и паспортные данные. А если собрались отправлять сервис ЭЗП (электронных заказных писем) Почта России письмо как ИП или юр.лицо, то нужно прежде договор с Почтой России заключать. Поэтому договора найма притом на длительный строк лучше двустороннем виде заключать и продлевать, а не посылать предложение в виде оферты. Изменено: - 16.02.2024 07:34 | |||||
