Сделка через аккредитив в Сбербанке

В сделках с недвижимым имуществом применяют несколько способов расчета между продавцом и покупателем: ячейка, аккредитив, эскроу-счет, сервис безопасных расчетов, депозит нотариуса, из рук в руки.
Эскроу-счет – специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются Застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком. Эскроу –счета применяются только на «первичном» рынке недвижимости.
Аккредитив – банковская операция. В соответствии с ней, банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Cхема использования аккредитива: 1) продавец и покупатель заключают договор, в котором в качестве формы расчетов по сделке предусматривают аккредитив; 2) покупатель недвижимости направляет заявление в банк с просьбой оформить аккредитив; 3) кредитная организация открывает на имя продавца специальный счет, который называется «аккредитив», и перечисляет на него деньги с личного счета покупателя; 4) продавец сможет получить эти деньги только после регистрации перехода права имущества на покупателя, предоставив банку все необходимые по договору купли-продажи документы. Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги.
Аккредитив может быть отзывным или безотзывным, аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В практике расчетов через аккредитив обычно применяют ПОКРЫТЫЙ БЕЗОТЗЫВНЫЙ аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и продавца, и покупателя.